如果公產(chǎn)房發(fā)生暖氣“跑水”的情形比較特殊，需要結(jié)合具體情況確定擔(dān)責(zé)主體。下面佰佰安全網(wǎng)為大家介紹一下暖氣跑水權(quán)責(zé)如何劃分？

第一種情況住戶沒有改建供暖設(shè)施；在暖氣管本身不存在產(chǎn)品質(zhì)量問題，且住戶無使用不當(dāng)?shù)那闆r下，暖氣管道爆裂，若在建設(shè)單位的質(zhì)量保修期內(nèi)，則應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)我國《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定，最低保修期限是從工程竣工驗收合格之日起2個采暖期、供冷期。如果住戶與建設(shè)單位如開發(fā)商等簽訂的《住房質(zhì)量保證書》中關(guān)于供熱系統(tǒng)的保修期比法律規(guī)定的最低期限長，則依據(jù)合同約定，反之則依據(jù)法律規(guī)定。如果超過質(zhì)量保證期后，供熱單位對于住宅用戶家中的暖氣管負(fù)有檢查以及隱患提示義務(wù)。所以，如供熱單位未履行上述義務(wù)，用戶家中的暖氣管自然老化導(dǎo)致爆裂，則供熱單位應(yīng)當(dāng)負(fù)相應(yīng)責(zé)任。

房屋無人居住物業(yè)應(yīng)盡維護義務(wù)，如果在物業(yè)與住戶簽訂的服務(wù)協(xié)議中，有關(guān)于由物業(yè)負(fù)責(zé)對住戶的供暖設(shè)備進行維護與檢查的約定，那么，如果物業(yè)未盡到維護與檢查的合同義務(wù)或不履行上述合同約定的義務(wù)導(dǎo)致住戶財產(chǎn)受損，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。比如，物業(yè)明知住戶家中已長期無人居住，則應(yīng)當(dāng)將該住戶家中的自用采暖設(shè)施關(guān)閉，以避免因泄漏或者爆裂造成損失。此外，即便物業(yè)貼出了供暖試水的告示，也不能認(rèn)定物業(yè)完全盡到了告知義務(wù)。李松律師認(rèn)為，在張貼公告的同時，物業(yè)打電話通知每位住戶更為合理。

第二種情況：住戶拆改過供暖設(shè)施；不論是公產(chǎn)房還是商品房，依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第33條的規(guī)定：裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。另外，《北京市供熱采暖管理辦法》第21條規(guī)定：用戶拆改室內(nèi)自用采暖設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供熱單位確認(rèn)不影響其他用戶正常采暖和不妨礙設(shè)施維修養(yǎng)護；用戶因拆改室內(nèi)供熱采暖設(shè)施造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。此情形下，如是暖氣設(shè)施本身存在產(chǎn)品質(zhì)量問題，因此造成住戶損失的，且產(chǎn)品仍在保修期內(nèi)的，住戶可以要求銷售方或者生產(chǎn)方對其進行維修并對損失進行賠償。

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