常見人身意外事故發(fā)生地有哪些是我們要了解的重要知識。為方便上班、求學，不少市民選擇租房子住。但受制于經(jīng)濟、時間等多方面因素，承租人不一定能租到在安全性能上具有充足保障的房屋。那么出租房發(fā)生人身意外房東承擔多少責任呢？下面佰佰安全網(wǎng)就帶大家來了解一下這一人身傷害維權小知識。

根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定，如房東所出租的房屋存在安全隱患，疏于管理和宣傳，那么房東要對事故的發(fā)生承擔主要責任（包括刑事責任）。如果租房人對事故的發(fā)生也有過錯，那么租房人也要承擔責任。具體到雙方的責任比例，要看事故發(fā)生時的具體情況，法院會根據(jù)公安機關的現(xiàn)場勘查記錄和雙方舉證的情況作出判決。

出租房發(fā)生意外在以下情形出現(xiàn)時出租方應承擔相應的法律責任，如：

1、未盡到安全保障義務。對外出租的房屋存在安全隱患，如：提供不合格的煤氣爐、熱水器；私自將不具備居住條件的房屋改造成臥室；房屋內(nèi)沒有通風、消防設備；房屋內(nèi)線路老化未及時更換、維修等。

2、未盡到告知、提醒義務。出租人應將出租房屋內(nèi)設施、設備的使用方法、注意事項提前告知承租人，以免發(fā)生意外。

3、未盡監(jiān)督、管理義務。出租方應定時到出租房屋內(nèi)查看房屋狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)有需要進行維修、更換的設施、設備應及時進行維修、更換；發(fā)現(xiàn)有不當安裝、改造、使用的情形應立即制止，并督促責任人改正。

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責任編輯:何顯搶