近年來，隨著規(guī)模農(nóng)業(yè)和機械化的興起，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)成大勢所趨，農(nóng)村土地價值也有所上漲。這時候就有些人趁機打起了土地買賣的主意，甚至借土地流轉(zhuǎn)之名，行土地買賣之實。但實際上，土地流轉(zhuǎn)和土地買賣完全是兩碼事，一個是國家大力提倡的土地政策，一個則是明顯的違法行為。那么土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議和土地買賣協(xié)議一樣嗎?下面就一起隨佰佰安全網(wǎng)小編來了解一下吧。

1、其主體性質(zhì)不同

買賣主體是指國有土地的所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府方可予以具體的去實施;而轉(zhuǎn)讓主體指的是取得具有國有土地使用權(quán)的土地使用者。

2、交易市場的形式不同

買賣的范圍比較大，其一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;而轉(zhuǎn)讓的范圍是二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。兩者有其差。

3、其轉(zhuǎn)移的條件與發(fā)生的程序不同

買賣轉(zhuǎn)移的條件是無限制，一方簽訂出讓的合同，繳出讓金，即可辦理證件;而轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移的條件是有限制的，轉(zhuǎn)讓的程序是須經(jīng)申請、審批或補辦出讓的手續(xù)，繳納一定的稅費，才能登記過戶的。

土地轉(zhuǎn)讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會里，我國在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉(zhuǎn)讓。

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責任編輯:王小麗