每年冬季供暖時，總會聽到各個小區(qū)地暖漏水的情況。但大家都不知道如果樓上訂的漏水應該如何正確解決，究竟是誰負主要責任，今天小編就來為大家講解一下這方面的常識。

如果地暖是開發(fā)商統(tǒng)一安裝的，并且樓上的業(yè)主沒有對地暖進行私改，在地暖保修期內，由開發(fā)商負責，樓上的可以直接找物業(yè)公司安排維修，您可以向開發(fā)商進行索賠。地暖的保修期各地不盡相同，您可以找出您當初買房的合同附件，里面有地暖的保修期。如果過了地暖的保修期，您就要向樓上進行索賠。

樓上發(fā)生漏水事故，一般可按一下方法解決：

第一，如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。正常使用條件下，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房間和外墻面的防滲漏保修期限不低于8年。

第二，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下業(yè)主漏水，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。我國《民法通則》第106條第2款規(guī)定：“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的，應當承擔民事責任。”《物權法》第92條規(guī)定：“不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償?！?

第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業(yè)主應共同承擔共有部分的維修責任。《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規(guī)定：“住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤?！?

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責任編輯:陳淼琪