不少小區(qū)的樓道照明費都是由業(yè)主自己承擔(dān)，費用各不相同。但也有一些小區(qū)的業(yè)主表示樓道照明費用是由物業(yè)承擔(dān)的。那么物業(yè)費包含樓道里的電燈費用嗎？小區(qū)物業(yè)收費哪些合理哪些不合理呢？下面佰佰安全網(wǎng)就帶大家來了解一下這些物業(yè)服務(wù)小知識。

物業(yè)費是包含樓道里的電燈費用的。按照物業(yè)綜合服務(wù)費的范圍，實際已經(jīng)包含了樓道的公共照明費用。如果物業(yè)公司收取了物業(yè)綜合服務(wù)費，則不得再收取公共照明、消防設(shè)施、景觀水系、監(jiān)控系統(tǒng)、單元門禁等設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)費用。除非這樣一種情況，即業(yè)主與物業(yè)簽訂合同，雙方約定這部分費用單獨交納，否則不能額外收取。

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)費包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用。而樓道的公共照明設(shè)備是該單元全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備，其日常照明的運行費用則屬于物業(yè)管理費用內(nèi)。

因此基于物業(yè)管理費的法律性質(zhì)，業(yè)主已經(jīng)交納物業(yè)管理費，事實上便對公共照明已有承擔(dān)；在簽訂的物業(yè)合同內(nèi)沒有特別約定的情況下，物業(yè)公司另行收取公共照明費沒有合法依據(jù)。

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