房主又叫房東，是出租或出借房屋的人。那么拆違章建筑需要通知房東嗎？

拆違章建筑需要通知房東，同時佰佰安全網(wǎng)提醒大家：出租違章建筑是違法的。

1第一步，立案

立案就是執(zhí)法部門對于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發(fā)生或存在并需要追究法律責(zé)任時，決定把它作為行政案件進行查處的一種活動。這個程序中要注意哪些行政機關(guān)有權(quán)立案查處違章建筑：

一是規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會。這是法定部門，城市里的違章建筑由它來管。

二是城市管理綜合行政執(zhí)法局。也就是大名鼎鼎的城管，城管有沒有權(quán)利來管違章建筑，主要看它是否得到省級政府的授權(quán)，比如北京，城管部門是得到北京市政府的授權(quán)的，所以那個有名的人濟山莊的違章建筑就是城管要求限期自行拆除的。

三是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。它的執(zhí)法范圍是鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡單講就是在農(nóng)村的違章建筑由它來管。

除了上述部門，其他部門都沒有權(quán)利查處違章建筑。實踐中有國土局或者國土所、住房和城鄉(xiāng)局、房管局等來查處違章建筑的，這是錯誤的。

2第二步，調(diào)查程序

在調(diào)查中，應(yīng)當注意以下幾點：

第一、調(diào)查人員不得少于2個人。

第二、調(diào)查人員要主動出示執(zhí)法證件。

有兩個作用：一是調(diào)查人員必須具備執(zhí)法資格;二是防止沒有執(zhí)法資格的人冒充執(zhí)法人員進行執(zhí)法活動。

在實踐中，很多地方得執(zhí)法人員在調(diào)查時往往是不出示執(zhí)法證件的。面對這種情形，建議被處罰的人可以主動要求他們出示證件，并記錄下他們證件上的相關(guān)信息(比較重要的信息有姓名、編號等)，這樣方便日后維權(quán)。

第三，在被詢問以及在簽署筆錄時要謹慎。

一是不要害怕，絕大部分拆遷戶一見到政府人員詢問或是調(diào)查就嚇個半死，這是十分要不得的，因為在恐懼和害怕中往往會出錯。

二是不該說的不要說，實踐中有些執(zhí)法人員會用威逼利誘的手段讓你說一些方便他們調(diào)查的話，比如如果你不老實交代會從嚴處理等等。

三是在筆錄上簽字要小心謹慎。在行政執(zhí)法中，常見的筆錄有《現(xiàn)場檢查筆錄》、《現(xiàn)場勘驗筆錄》、《調(diào)查筆錄》，執(zhí)法人員讓你簽字時，你一定要看清筆錄上的內(nèi)容，如果發(fā)現(xiàn)內(nèi)容與你說的或者與事實不符時，一定要求他們修改，執(zhí)法人員嫌麻煩不愿意修改的話，建議你就不要簽字。

如果你確認筆錄沒有問題你要簽字的話，要注意：一是筆錄如果是幾頁紙的話，你一定要每頁都要簽字;二是在最后簽字的時候一定要頂著筆錄的內(nèi)容簽字不要留太大的空間，以防止他們事后背著你再添加內(nèi)容;三是不要忘了寫上日期。

3第三步，決定程序

1告知，聽取陳述、申辯

這個主要是保證被處罰人的知情權(quán)、陳述權(quán)、申辯權(quán)。執(zhí)法人員在作出處罰決定前，一般會書面告知被處罰人行政處罰的事實、理由和依據(jù)。被處罰人有權(quán)陳述、申辯，如果執(zhí)法人員拒絕聽取當事人的陳述、申辯，行政處罰決定不能成立。

2聽證

聽證是指行政機關(guān)實施行政處罰過程中，在作出決定前，由非本案調(diào)查人員主持，聽取調(diào)查人員提出當事人違法的事實、證據(jù)和行政處罰建議與法律依據(jù)，并聽取當事人的陳述、舉證、質(zhì)證和申辯及意見的程序活動。《行政處罰法》第四十二條規(guī)定，行政機關(guān)作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前，應(yīng)當告知當事人有要求舉行聽證的權(quán)利;當事人要求聽證的，行政機關(guān)應(yīng)當組織聽證。當事人不承擔(dān)行政機關(guān)組織聽證的費用。

對于聽證程序，建議被處罰人還是要重視一下不要錯過這個程序。錯過這個程序，雖然可以在這之后的比如行政復(fù)議、行政訴訟程序中得到救濟。但建議你還是不要錯過聽證。

4第四步，處罰決定書的送達和執(zhí)行

執(zhí)法機關(guān)如果決定要進行處罰，會作出并向被處罰人送達《行政處罰決定書》。

關(guān)于這個程序，注意以下幾點：

一是簽收

很多人認為自己不簽收，這個處罰決定書對自己就不發(fā)生法律效力，這是錯誤的，現(xiàn)行法律規(guī)定，如果你拒絕接收處法律文書，執(zhí)法人員可以邀請有關(guān)基層組織或者所在單位的代表到場，說明情況，在送達回證上記明拒收事由和日期，由送達人、見證人簽名或者蓋章，把法律文書留在你的住所即視為送達;也可以把法律文書留在受你的住所，并采用拍照、錄像等方式記錄送達過程，即視為送達?？吹?jīng)]有，沒有簽收照樣可以對你發(fā)生法律效力。

二是積極應(yīng)對處罰決定書

如果你錯過了聽證程序，也不要緊。對違章建筑的處罰決定書，按照法律規(guī)定，自送達之日的第二日起，你可以在2個月內(nèi)提起行政復(fù)議，或者三個月內(nèi)提起行政訴訟。我們強烈建議你千萬不能再錯過了，否則事實上政府部門認定你的房屋為違章建筑是違法的，但你要錯過行政復(fù)議或者行政訴訟這個程序的話，那么政府處罰你錯了也變成是對的了。

三是建議聘請律師維權(quán)

因為這是一個法律程序，非專業(yè)人士駕馭不了。

在此，再次提醒各位拆遷戶兩點：

第一，隔行如隔山。法律不是你在網(wǎng)上或者書店中看到的法律條文，也不是某個權(quán)威學(xué)者對法律的解讀，更不是法律課堂上的理論講解。甚至可以這樣說，同樣是律師，如果他不是專業(yè)從事拆遷的律師，對拆遷業(yè)務(wù)來講，這位律師也是外行，就別說在遇到拆遷的時候臨時下功夫苦讀熟讀拆遷相關(guān)法律的拆遷戶了。我們每個月都能接觸到拆遷戶自己照貓畫虎式的進行維權(quán)到無法操作時向我們求助的情形，更糟糕的是90%以上這種情形我們也無能為力了，原因就是他把法律程序操作的已經(jīng)不可挽救了，由于時間的原因，我們無法一一羅列他們的錯誤之處供大家借鑒。我們只想對這樣的人說，不要拿自己的重大利益當兒戲當自己法律水平的試驗品。

第二，最好聘請外省律師。這個不是外地律師水平高的問題，而是拆遷都是當?shù)卣鲗?dǎo)的，當?shù)芈蓭熗鶗艿礁深A(yù)。如果聘請外省律師就可以很好的避免這個問題。

四是只有在處罰決定書發(fā)生法律效力時，才可以依法拆除違章建筑

處罰決定書發(fā)生法律效力有兩種情形：一種就是你不進行行政復(fù)議也不進行行政訴訟，過了三個月，處罰決定書就發(fā)生法律效力了;另一種是你在兩個月內(nèi)提起行政復(fù)議，接著又提起了行政訴訟經(jīng)過一審二審后就發(fā)生法律效力了。只有在這兩種發(fā)生法律效力的情形下才可以拆除違章建筑，言下之意就是說發(fā)現(xiàn)了沒有經(jīng)過審批或者無證的房屋后，不是說拆就拆的，而是要經(jīng)過嚴格的法律程序后才可以拆除。

從目前的狀況來講，我們認為，沒有經(jīng)過審批或者無證的房屋只要在兩年內(nèi)沒有被查處，都不能輕易的認定為違章建筑，在拆遷的時候更是如此。

以上佰佰安全網(wǎng)小編介紹了有關(guān)的內(nèi)容，希望大家能夠喜歡。那么違章建筑有哪些危害？想知道的朋友請咨詢佰佰安全網(wǎng)的農(nóng)貿(mào)市場安全小知識哦！

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