建設(shè)工程一般都是大型工程，簽訂雙方都必須具有雄厚的財力和物力，這樣可以防止出現(xiàn)承擔不了的情況。那么，施工合同訂立方式是怎么樣的呢？

一、施工合同訂立方式

1、總承包合同：

總承包，又稱為“交鑰匙承包”，亦即發(fā)包人將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計、施工等工程建設(shè)的全部任務(wù)一并發(fā)包給一個具備相應(yīng)的總承包資質(zhì)條件的承包人。總承包合同是發(fā)包人與總承包人簽訂的由承包人負責工程的全部建設(shè)工作的合同。

2、分承包合同：

分承包合同是指總承包人就工程的勘察、設(shè)計、建筑安裝任務(wù)分別于勘察人、設(shè)計人、施工人訂立的勘察、設(shè)計、施工承包合同。

二、簽訂施工合同的注意事項

(一)合同主體審查

1、承包人應(yīng)注意審查發(fā)包人資質(zhì)。

對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：

①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準?是否列入投資計劃?規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準?是否進行了招標等;

②發(fā)包人如果是屬于分包人，審查其是否具有分包資格;

③履約能力即資金問題。發(fā)包人的實力、已完成的工程、市場信譽度、施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。

2、發(fā)包人應(yīng)注意審查承包人資質(zhì)。

①承包人一般應(yīng)為建筑企業(yè)法人，除了內(nèi)部承包之外，公民個人不能成為建設(shè)工程合同的主體;

②承包人應(yīng)具有承包建設(shè)工程的資質(zhì)。

(二)工程范圍

發(fā)包人與承包人都應(yīng)當對合同工程范圍條款的進行明確的約定，最好應(yīng)在合同中附上工程項目一覽表及其工程量。

(三)建設(shè)工期

合同應(yīng)對工期約定要準確、完善，如果存在中間交工工程，對中間交通工程的開工、竣工日期，也應(yīng)在合同中做出明確約定。

(四)工程質(zhì)量

1、發(fā)包人注意如下條款的約定：

①施工的工程質(zhì)量要符合國家現(xiàn)有的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標準、設(shè)計文件和合同中規(guī)定的要求，經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站核定為合格或優(yōu)良;

②工程所用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備要有出廠合格證和必要的試驗報告;

③工程完工時承包人應(yīng)向發(fā)包人提交完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，并負責辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù);

④應(yīng)注意工程保修的約定。

2、作為承包人，關(guān)于工程質(zhì)量條款的約定應(yīng)確保己方能夠滿足，并且，對于質(zhì)量條款的約定應(yīng)盡量做簡單約定。

(五)工程造價

發(fā)包人與承包人都應(yīng)當注意以下事項：

1、工程造價，如為招標工程，則應(yīng)以中標時確定的中標金額為準;如按初步設(shè)計總概算投資包干時，應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資為工程價款;如按施工圖預(yù)算包干，則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準。

2、合同造價是雙方共同約定的條款，是承包方的利益所在，價款數(shù)額及付款日期應(yīng)當明確具體。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。并且采用的合同價款方式雙方要作出明確的約定。

①對可調(diào)價格合同，雙方對價款調(diào)整的方法應(yīng)進行明確約定，包括材料、設(shè)備價格的漲落，設(shè)計變更，降雨、臺風等自然因素等。

②采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。還必須把風險范圍約定清楚，約定具體的風險費用的計算方法，雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。一般來說固定價格合同，特別是固定總價合同，承包人往往承擔的風險較大。因此，雙方在合同中要對相關(guān)的承包工程范圍、設(shè)計圖紙所涵蓋的工程量進行詳細約定，并對物價因素、非承包人原因引起的工程量變化(如設(shè)計變更)、地質(zhì)條件變化等因素給予充分考慮，將必要因素納入風險范圍?！?/span>

(六)技術(shù)資料交付時間

承包人應(yīng)注意在合同中約定發(fā)包人向承包人提供與本工程項目有關(guān)的全部施工技術(shù)資料的時間，并且約定若發(fā)包人未按時提供資料，造成的工期損失或者工程變更應(yīng)由發(fā)包人負責。

(七)材料和設(shè)備供應(yīng)責任

1、若材料和設(shè)備供應(yīng)采用承包人采購的方式，則發(fā)包人應(yīng)注意在合同中詳細的約定以下內(nèi)容：

①應(yīng)詳細填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點;

②應(yīng)約定供應(yīng)方承擔的具體責任;

2、若材料和設(shè)備的供應(yīng)采用發(fā)包人供材、發(fā)包人指定、發(fā)包人審核，則承包人應(yīng)注意在合同中詳細的約定以下內(nèi)容：

①應(yīng)詳細填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點;

②應(yīng)約定供應(yīng)方承擔的具體責任;

③雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法(可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法)。

④由發(fā)包人指定材料時應(yīng)將材料名稱、品牌、型號、廠家、價格調(diào)整方式等約定清楚。

⑤如發(fā)包人限價時應(yīng)注意約定發(fā)包人審核的程序及期限，以免耽誤工期。

(八)工程進度款的撥款和結(jié)算

對于承包人，工程進度款的約定尤為重要。對于工程進度款，通常是按月付款或按工程進度撥付。

1、約定按工程進度撥付的，應(yīng)注意約定審核的時限及未能在時限內(nèi)確認的違約責任，如約定“甲方應(yīng)在收到乙方月進度報告后7日內(nèi)審核完畢，逾期則以乙方送審的工程量為準”。有的發(fā)包人為了加大對審核進度款的約束，故意約定復(fù)雜的審核程序，如約定工程量審核需經(jīng)項目經(jīng)理、財務(wù)部長、主管經(jīng)理、董事長簽字并加蓋公章。此時承包人應(yīng)引起重視，并采取相應(yīng)的對策。

2、約定按月支付，支付額度為上月完成工程量的相應(yīng)比例。但某些建設(shè)項目大量增加合同外的工作量，使工程造價成倍增長，而工程款支付以合同價款為基數(shù)，并根據(jù)形象進度付款，造價的不準確必然導(dǎo)致工程款支付嚴重不足。合同外增加的價款，應(yīng)約定當月簽證，納入當月支付。

(九)竣工驗收

此條款的約定應(yīng)以國家有關(guān)部委頒發(fā)的《關(guān)于基本建設(shè)項目竣工驗收的暫行規(guī)定》、《工程施工及驗收規(guī)定》、《建筑安裝工程質(zhì)量評定標準》和其他有關(guān)的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。

(十)質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期

發(fā)包人應(yīng)當特別注意在合同中約定建設(shè)工程的質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。

(十一)違約責任的約定應(yīng)具有可操作性，以利于執(zhí)行

(十二)其他條款

1、作為承包人或者發(fā)包人，由于工程大，或者工程數(shù)量多，因此要辦理授權(quán)手續(xù)。對于雙方各自委派有人員，要向?qū)Ψ搅谐雒麊?，明確職責和權(quán)限。特別應(yīng)將具有變更、簽證、價格確認、驗收確認等具有簽認權(quán)的人員、簽認范圍、程序、生效條件等等約定清楚，防止無權(quán)人員隨意簽字，或走出權(quán)限簽字。

2、爭議管轄的約定不能違反級別管轄、專屬管轄的規(guī)定，選擇仲裁的，仲裁委員會的名稱應(yīng)當準確無誤

3、如果合同各方對合同履行有特殊要求的，均應(yīng)當在合同中予以明確約定。

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責任編輯:鄒蘭