公房改變用途要經(jīng)過哪些審批？這一直是大家比較關(guān)心的問題，今天佰佰安全網(wǎng)小編總結(jié)了有關(guān)資料，接下來跟您討論一下這個問題。

改變房屋用途是指改變房屋原設(shè)計用途或改變房屋實際使用狀況。將公有居住房屋自用或出租他人作為經(jīng)營辦公用房，改變公房的用途，必須經(jīng)房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業(yè)主委員會書面同意，并報區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。

承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：

1、符合城市規(guī)劃要求。

2、符合房屋使用安全。

3、不影響相鄰房屋的使用。

4、不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護。

改變房屋用途涉及規(guī)劃建設(shè)管理的，還須報規(guī)劃管理部門審批。

更改房產(chǎn)證上的房屋用途該如何辦理?

如果是想把住宅用房用作辦公或商業(yè)的話，只需要物業(yè)或街道辦出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續(xù)。土地用途變更登記的程序為：變更土地登記申請一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一注冊登記一更改土地證書五個階段。

如果是住宅想改商業(yè)用的話，這種情況是不可能變更的，由于純住宅、純商業(yè)、商住用地的容積率是不一樣，當初拿地的時候開發(fā)商交的土地出讓金是不一樣的，而其規(guī)劃審批的時候也是住宅，現(xiàn)在要把當初的規(guī)劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

以上就是佰佰安全網(wǎng)小編提供的關(guān)于房屋交易注意事項與維權(quán)方法，希望大家能夠喜歡。感謝大家閱讀本期的財物損失維權(quán)小知識，欲了解更多知識，請咨詢小編吧！

責任編輯:郭動