現(xiàn)如今，在房產(chǎn)行業(yè)的糾紛案例中，定金糾紛絕對算是其中占比較大的。對于房產(chǎn)行業(yè)中的定金潛規(guī)則，雖有失有失公允但無奈無法更改，許多消費者都硬著頭皮簽訂了這樣的條款，如果遇到特殊情況產(chǎn)生房產(chǎn)定金糾紛我們應(yīng)該如何維權(quán)？接下來看一下下面這組案例。

2010年谷某與慧友房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《北京市商品房認(rèn)購書》約定，谷某認(rèn)購該房地產(chǎn)開發(fā)的某項目中的一套房屋，并于簽訂認(rèn)購書當(dāng)日支付定金2萬元，同時約定在7日內(nèi)與該房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款;谷某未在7日內(nèi)與房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商的，房地產(chǎn)開發(fā)公司有權(quán)解除認(rèn)購書并不退還認(rèn)購定金;如果雙方未能在約定期限內(nèi)就商品房買賣合同的相關(guān)條款達(dá)成一致的，自約定的協(xié)商期屆滿之日起超過3日的認(rèn)購書自動解除，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)退還認(rèn)購定金。

事后由于雙方未能就相關(guān)條款達(dá)成一致意見，可受到逾期協(xié)商時間問題，房地產(chǎn)公司拒絕退還押金。谷某不服，遂上訴！

案例解析：

在現(xiàn)實中，開發(fā)商總是先以“與客戶簽訂認(rèn)購書、收取認(rèn)購定金”的形式先套住客戶。等到認(rèn)購人與開放商到簽訂商品房買賣合同時，開發(fā)商便會以統(tǒng)一格式的買賣合同要求認(rèn)購人簽字，并會聲稱合同為統(tǒng)一格式，不得更改或修改任何合同條款。對于這種有失公允的霸王條款許多消費者考慮到押金問題害怕違規(guī)而就此簽訂。

提醒大家的是在司法實踐中，法院已經(jīng)對于認(rèn)購定金糾紛已經(jīng)有了統(tǒng)一的處理方式，即如果因不可歸結(jié)于認(rèn)購書雙方當(dāng)事人的原因(包括但不限于合同條款未達(dá)成一致的)導(dǎo)致商品房買賣合同未能簽訂的，開發(fā)商均應(yīng)當(dāng)退還認(rèn)購定金。

在此佰佰小編提醒各位親，消費者要具備法律意識，對于不平等的條款和待遇應(yīng)當(dāng)用于拒絕不要顧忌押金而選擇退讓。同時希望各位未雨綢繆，在簽訂某些不了解的房產(chǎn)協(xié)議時可以找尋相關(guān)律師幫助解決，以避免不必要的麻煩。