作為普通消費者，很多人都是通過一些樓盤開發(fā)商的廣告或一些中介廣告了解一些樓市信息并進行購房的，但事實上，很多售樓方卻為了牟取暴利，在房產(chǎn)廣告及房產(chǎn)交易過程中，利用消費者對房產(chǎn)行業(yè)安全知識的不了解，設置了無數(shù)購房陷阱，令大家辛苦積攢多年的存款被開發(fā)商以各種理由無形吞噬。佰佰下面就對常見的購房陷阱進行梳理，希望大家了解購房相關生活常識，避免在買房的過程中被開發(fā)商的種種伎倆蒙蔽眼睛，花了數(shù)年的積蓄卻沒有買到一個稱心如意的好房子。

下面，我們先來看兩個購房被騙的案例：

案例一：山西太原市東大盛世華庭B6棟的40多戶業(yè)主，從2013年開始陸續(xù)花費了總數(shù)近2000多萬的首付款用于購買房屋。但是自從去年5月份左右這棟樓房被斷水斷電以后，業(yè)主們才了解到，購買的是早已被法院查封的房子……[詳細]

案例二：據(jù)報道，北京密云縣一女子為替丈夫還債，將自家房子賣出去后，又把房子掛在房地產(chǎn)中介公司，以更高價賣給另一個人，目前密云法院審理被告人涉嫌合同詐騙罪，判處該女子有期徒刑11年……[詳細]

從以上兩個案例我們可以看出，不管是直接從開發(fā)商手里購房，還是間接從中介那購房，都要十二分的小心，不要被賣房一方暫時的熱情服務或夸張的廣告介紹沖昏了頭而落入購房陷阱，否則以后麻煩糾紛不斷，花錢不說，更是勞心勞力，可能比前期買房更辛苦。

常見的購房陷阱有哪些?

現(xiàn)在房價一天天的往上漲，購房真是一件讓全家人操心的大事。但很多朋友再怎么小心，還是免不了因為不了解購房生活常識，而在不經(jīng)意間進入售樓人員精心布置的購房陷阱……[詳細]

如何安全購房預防落入購房陷阱?

購房前后必看五證二書三表 且謹防造假

五證

五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”?最主要是看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

兩書

“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售房屋一方的基本要求?？梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

三表

住宅面積實測表、竣工驗收備案表、分戶驗收記錄表，三表是對房屋面積及質(zhì)量安全的一個書面保證。

首次購房注意事項

買房絕對是人生中的一件大事，可大多數(shù)人都是普通消費者，是房產(chǎn)行業(yè)的門外漢，首次買房的你，相信多是一頭霧水，拿著積攢多年的存款，不知該“怎么花”，生怕因大意買了不如意的房子，或落入售樓人員花言巧語的購房陷阱，佰佰下面就給初次買房的你支幾招……[詳細]

二手房購買注意事項

1、先要學會驗房

二手房多是別人已經(jīng)住過的房子，或是開發(fā)商已經(jīng)建好經(jīng)過業(yè)主裝修再轉賣的房子，由于是現(xiàn)成的房子，我們可以進去詳細的查看，即驗房。驗房是一個需要細心和耐心及技巧的活……[詳細]

2、購買簽合同注意事項

驗房過后，就可以準備簽訂二手房購買手續(xù)相關的文件了。在簽訂具有法律作用的文件前，大家一定要看到其提供的房產(chǎn)證、身份證等相關證件，并驗明真假，以防落入騙子陷阱……[詳細]

買房遭遇房產(chǎn)糾紛如何維權?

買房后，難免會出現(xiàn)各種問題，比如房產(chǎn)證不能快速辦理，延期交房，房屋實際面積不對等等，那遇到這類問題時，業(yè)主該如何維權呢?……[詳細]

大家在購房時最容易忽略的問題

一、房屋規(guī)劃結構是否合理

比如建筑選址是否符合城市總體要求，以避免不良的環(huán)境影響;住區(qū)功能分區(qū)是否明確，容積率、建筑密度和套密度是否合理;房屋建筑色彩是否合理，房屋功能和空間布局，包括廚衛(wèi)、儲物空間和各房間的日照質(zhì)量;還要看建筑的聲環(huán)境，看墻窗的隔噪聲達標情況，以及隔墻樓板電梯的隔聲措施是否合理可靠。

二、群體空間

即建筑空間層次是否清晰、錯落有致;前后樓空間尺度是否符合要求，是否滿足日照采光條件。

三、園區(qū)內(nèi)道路交通體系及配套服務是否完善

小區(qū)內(nèi)交通服務是否方便，比如小區(qū)出口有幾個，停車設施是否完善;基本公共服務設施是否配套是否完善，比如自行車寄存棚、垃圾箱及其運轉設施、電子監(jiān)控設備以及路燈等配置，是否會對日后生活造成干擾。

四、環(huán)境景觀是否符合

要看小區(qū)內(nèi)的自由活動場所是否符合人們的活動規(guī)律和宜人的尺度要求，綠地率不低于30%，植物品種應多樣化。

五、房屋結構工程

注意看防水、地面平整度、墻壁抹灰、綜合布線、電源和接地線安裝、照明燈具開關、插座安裝等是否安全，特別是二手房，一定要看門窗安裝以及地板等精裝修工程質(zhì)量是否達標。

避免消費者落入購房陷阱 需個人和監(jiān)管部門齊努力

1、個人在購房前要備好“功課”

房產(chǎn)交易市場一直高深莫測，各種不為外行人所知的“內(nèi)幕信息”更是把想購房的朋友弄的暈頭轉向。尤其是在看到有些樓盤打出的“打折盤、低價盤、零首付”等誘人廣告時，往往抑制不住內(nèi)心的激動，佰佰提醒，這個時候千萬要沉得住氣，不要輕易相信一些售樓廣告就準備付款。而是應該多奔走一些樓盤，請一些有經(jīng)驗的朋友來幫忙看房，進行多方面的比較，并對其廣告中的細節(jié)進行一一詢問、核實，并查看其是否在購房合同中有所體現(xiàn)，再進行付款，這樣才不致于在購房中迷失了方向，落入陷阱。

2、相關部門加強購房交易監(jiān)管

在購房過程中，很多購房者發(fā)現(xiàn)，交完房款后，售樓廣告上承諾的各種優(yōu)惠都沒有了，或者房屋面積沒有樣板房大等情況，有的開發(fā)商甚至捐款而逃，購房者不知該找誰追回房款。因此，相關部門應該加強對房產(chǎn)開發(fā)商及銷售商，在售樓廣告及交易行為上進行規(guī)范，禁止售樓人員采用一些虛假的廣告來忽悠購房者，一旦在廣告上標明的，應在購房合同上進行落實，否則就是違法行為，相關部門應該依法對其采取強制措施，以對房產(chǎn)銷售人員進行法律約束，保障購買者安全。

結語

購房不是一件小事，可能會耗盡有些家庭數(shù)十年的積蓄，所以一定要非常慎重，最好在購買前了解相關安全常識，以避免在購房時被售樓人員牽著鼻子走，最后落入無形的“購房陷阱”都不知道。

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