5月27日，四海瞭望以《太原馬莊村：整村拆遷安置協(xié)議朝令夕改引村民不滿》為題，披露了太原市迎澤區(qū)郝莊鎮(zhèn)馬莊村2016年被列為省城整村改造重點(diǎn)村之一，村民們的房子被拆遷后，工作組出爾反爾，朝令夕改，欲改現(xiàn)房安置方案為貨幣安置，引發(fā)村民不滿，造成安置工作擱淺，村民們上訪不斷的事情后，社會反響強(qiáng)烈，很多讀者聯(lián)系四海瞭望，反映文中提到的安置馬莊拆遷戶的加泰利亞花園因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致受傷的不止馬莊村的拆遷戶，還有700多戶購房業(yè)主。

選擇加泰利亞就是選擇了一場噩夢

太原加泰利亞花園，亦稱花溪谷，項目位于太原長風(fēng)東街迎澤區(qū)郝莊鎮(zhèn)馬莊村境內(nèi)，緊鄰“恒大山水城”、“得一劍橋城”、“復(fù)地東山國際”。投資商為香港天澤投資有限公司，開發(fā)商為天澤人瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。項目規(guī)劃設(shè)計為200畝西班牙風(fēng)格高層和花樣洋房坡地式園林景觀社區(qū)，有地中海風(fēng)格情景式花園洋房及6棟高層建筑。

據(jù)業(yè)主反映，加泰利亞花園于2013年3月開售6月開盤，他們當(dāng)初買房時，加泰利亞花園對外宣稱樓盤五證齊全，購房合同約定2015年9月30日交房。

然而，2013年和2014年項目因無證被查中途停工兩次，1#、2#和3#樓雖然主體已封頂，洋房完工90%，但2015年開始整個項目同樣因無證被查，全部處于停工狀態(tài)。

更為荒唐的是，2016年加泰利亞花園所在地馬莊村被確定為省城重點(diǎn)整村改造的城中村拆遷時，拆遷工作組為了順利拆遷，居然把他們已經(jīng)簽訂了購房合同的1、2、3號樓向村民說成是拆遷安置房。為此，業(yè)主們上訪維權(quán)時，還有三名業(yè)主分別被拘留了5天和10天。直到馬村村民上訪維權(quán)，官方回復(fù)加泰利亞5#、6#樓為村民安置房后，業(yè)主們的危機(jī)感才稍微平息一些。

本來購房合同約定，1#、2#樓的交房日期為2015年9月30日，3#樓的交房日期是2016年6月30日，可是加泰利亞花園一直處于爛尾狀態(tài)，眾多業(yè)主和馬莊拆遷戶一樣，一直在熬煎中等待，何時才能實現(xiàn)住房夢，能不能實現(xiàn)住房夢，都是一個未知數(shù)。

所以，一些業(yè)主后悔當(dāng)初不該輕信了開發(fā)商的謊言，稱選擇加泰利亞，就是選擇了一場噩夢。

聚焦加泰利亞違規(guī)史

四海瞭望檢索發(fā)現(xiàn)，加泰利亞花園因無證銷售多次被查處。

中國新聞網(wǎng)2014年6月20日，以題為《太原加泰利亞花園多次違規(guī)銷售遭查封依舊如故》曝光，2014年4月23日在太原市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊曝光的集體土地項目違規(guī)銷售(展示)公示名單(第三批)中，加泰利亞花園赫然在列。然而開發(fā)商依然以該樓盤五證齊全為辭繼續(xù)在推銷在建房屋。

加泰利亞花園無證售房被曝光后，山西省國土資源廳2014年7月29日給國家督察北京局回復(fù)了情況報告，內(nèi)容顯示：

加泰利亞花園項目屬馬莊社區(qū)133工程，該宗地于2010年5月14日經(jīng)山西省人民政府批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)為建設(shè)用地（批準(zhǔn)文號為晉政地字[2010]89號），相關(guān)手續(xù)未完善，該項目符合土地利用總體規(guī)劃。該項目于2013年3月開工建設(shè)。迎澤國土分局在巡查中發(fā)現(xiàn)該宗違法占地，經(jīng)多次制止無效，于2013年10月8日對該宗違法占地下達(dá)了行政處罰決定書，涉及1號、2號樓盤違法占地14.5152畝，罰款96768元已追繳到位。2013年8月7日，迎澤區(qū)政府函告小店供電公司對該宗違法建設(shè)采取斷電措施，在建項目已停止建設(shè)。關(guān)于無證銷售問題，根據(jù)并政發(fā)【2013】9號文件精神，由太原市房管部門查處，并且太原市房管部門已對該樓盤進(jìn)行了查封和公示。

無法兌現(xiàn)的承諾

加泰利亞花園的問題被曝光后，業(yè)主們才意識到自己已經(jīng)被開發(fā)商的謊言所欺騙，但必定相關(guān)官方信息顯示，加泰利亞花園屬于133項目，業(yè)主們在采取維權(quán)措施的同時，還對加泰利亞抱著希望。正因為這種希望的存在，即使已經(jīng)被開發(fā)商欺騙過一次了，也不得不再次相信接下來的承諾。

2014年5月15日，業(yè)主們就開發(fā)商沒有如約辦證的情況找開發(fā)商討說法，開發(fā)商給業(yè)主們出具了一份《承諾書》，《承諾書》中承諾1號樓年底封頂，次年3月初開始二次結(jié)構(gòu)。2號樓工程進(jìn)度與1號樓相差15至20天，1、2號樓于2015年9月30號交房，并承諾1#、2#、3#項目為大紅本，2014年12月出示相關(guān)證明材料。

就證件辦理緩慢的原因，《承諾書》解釋為，原規(guī)劃用地塊3（123畝左右）為可出讓規(guī)劃用地，由于馬莊村列入整村拆遷項目（地塊1、地塊2、地塊3共277畝地），公司準(zhǔn)備對馬莊村進(jìn)行整村拆遷設(shè)置，需相關(guān)部門辦理拆遷預(yù)算及土地規(guī)劃的重新補(bǔ)償，補(bǔ)償土地需市城改辦和市規(guī)劃局出意向報告后再確定補(bǔ)償土地畝數(shù)。

6月10日業(yè)主們就產(chǎn)權(quán)問題再次找到開發(fā)商，開發(fā)商又給業(yè)主們出具了一份《協(xié)議》，內(nèi)容大致為，該項目是五證齊全的大產(chǎn)權(quán)房，該協(xié)議就如果業(yè)主退房，利率問題和不退房的補(bǔ)償也都進(jìn)行了說明。

四海瞭望注意到，協(xié)議最后強(qiáng)調(diào)，12月31日之前，業(yè)主再就產(chǎn)權(quán)證件問題再有異議，協(xié)議作廢。顯然，這種帶有附加條件的協(xié)議，是有目的性的，也只是開發(fā)商暫時安撫業(yè)主不再糾纏的權(quán)宜之計。

果然，在2015年9月30日白字黑字承諾的交房時間，開發(fā)商承諾是無法兌現(xiàn)。

而且，明明是項目手續(xù)問題屢次被查，開發(fā)商天澤人瑞房地產(chǎn)公司卻拋出一個公告，把項目停工的原因，除了自己前期工作不到位的因素外，還推卸說“后期與業(yè)主溝通不暢等因素”。不知道開發(fā)商與業(yè)主溝通不暢和開發(fā)商無法履行合同約定按時交房有啥關(guān)系。

公告內(nèi)容也將交房時間變得模棱兩可了，由以前的具體日期轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢试S開工之日起一年內(nèi)”。透過這種難以確定語調(diào)了，可見開發(fā)商已經(jīng)詞窮理盡，無法繼續(xù)編出能夠令業(yè)主信服說辭了。

轉(zhuǎn)機(jī)又遇攔路虎

自從業(yè)主們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商無法被信任后，大大小小的上訪維權(quán)活動就再沒有停止過。

期間，還有一些業(yè)主期望通過法律手段解決問題，但是前往警方報案時，迎澤區(qū)經(jīng)偵隊卻不予立案。

直到2016年，太原市政府將馬莊村確定省城改造重點(diǎn)村，開始拆遷時工作組和村民談好的是現(xiàn)房安置，但房子被拆后，工作組出爾反爾，撕毀方案，想對村民進(jìn)行貨幣安置，引發(fā)村民不滿，村民們也開始走上了上訪之路。

相比業(yè)主上訪，村民們的上訪更有底氣。因為村民們的安置問題政府具有直接責(zé)任。雙方的共同之處就是都在爭取盡快得到加泰利亞的房子。好在村民上訪后，官方回復(fù)安置房合同顯示是5#、6#樓，雙方的利益并不沖突。

2017年，有開發(fā)商被抓消息傳出，這種消息因為警方通知個別業(yè)主了解情況被證實，但開發(fā)商具體因為什么被抓，沒有業(yè)主能說清楚。

開發(fā)商被抓后，加泰利亞項目被迎澤區(qū)政府接管，迎澤區(qū)政府對項目進(jìn)行了審計，計劃重新物色個有實力的開發(fā)商接盤加泰利亞項目。這給業(yè)主們帶來了曙光，但隨之而來的又一只攔路虎出現(xiàn)了。

2018年1月，山西復(fù)地得一房地產(chǎn)公司認(rèn)為天澤人瑞房地產(chǎn)公司在馬莊集體建設(shè)用地上建設(shè)的加泰利亞花園項目4幢建筑工程為違章建筑，對其已取得土地使用權(quán)證的地塊構(gòu)成侵權(quán)，將馬莊村委和天澤人瑞房地產(chǎn)公司作為被告起訴到了山西省高級人民法院，山西高院下發(fā)裁定，查封了加泰利亞4棟建筑，期限3年。因此，本來政府打算從新物色開發(fā)商接盤加泰利亞花園的計劃被擱淺。

現(xiàn)狀：項目爛尾業(yè)主難受村民焦急政府棘手

加泰利亞項目迎澤區(qū)政府接管后，突然冒出來的山西高院查封裁定，令業(yè)主、村民和政府極為無奈。

業(yè)主們2013年簽訂購房合同時，該項目房價報價每平米5800元，而同地段的恒大山水城精裝房價報價為6800元，實際都有所浮動。加泰利亞項目作為133工程，其實業(yè)主們并不討便宜。購房合同簽訂至今，已經(jīng)等了四五年了開發(fā)商還無法交房，業(yè)主們最為擔(dān)心的是有人耍詭計玩手段找借口繼續(xù)為難他們。目前該地段房價每平米都漲到近萬元了，等了這么多年如果再拿不到房子，業(yè)主們損失會及其慘重。

而作為馬莊村民，房子已經(jīng)被拆掉了，村民們都是在外面租著房子住，顛沛流離居無定所，拆遷過度費(fèi)政府是一次性支付給村民們的，如果不能早日住進(jìn)屬于自己的房子，心里不踏實不說，租房開支就是一大損失，所以能早住進(jìn)屬于自己的房子一天就會少支付一天租金。為此村民們一方面投書省高院希望解封被查封凍結(jié)的樓盤，一方面還在敦促村委會信守安置方案，同時也干點(diǎn)實事有點(diǎn)作為。

作為迎澤區(qū)政府，不時有業(yè)主和村民上訪，如果加泰利亞繼續(xù)爛尾下去，這兩股潛在的社會矛盾一旦爆發(fā)，對政府形象注定會帶來負(fù)面影響，同時，如何處理這種社會矛盾，也是對政府有關(guān)人員執(zhí)政能力的考驗。所以政府也在積極與省高院溝通，但據(jù)傳得一方面態(tài)度強(qiáng)硬，溝通結(jié)果不甚理想。

未解之謎

加泰利亞項目，作為具有133工程背景，按說相關(guān)手續(xù)不難辦理，可天澤人瑞公司為什么遲遲不能取得合法手續(xù)，不得而知。

據(jù)了解，天澤人瑞公司前身為旭冉房地產(chǎn)公司開發(fā)有限公司，旭冉公司2008年6月注冊成立，口碑不算太好，在太原開發(fā)的丁香園小區(qū)也曾因證件和交房問題與業(yè)主鬧得非常不愉快。2013年1月旭冉公司準(zhǔn)備開發(fā)位于馬莊村的加泰利亞項目時，又注冊成立了天澤人瑞公司房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2014年再次注冊了天澤百瑞房地產(chǎn)開發(fā)公司，不管是旭冉公司、天澤人瑞還有天澤百瑞，其實都是換換馬甲而已，在迎澤區(qū)信訪局2018年5月15日給馬莊上訪村民答復(fù)函中就曾提到，“山西旭冉房地產(chǎn)公司后又變更為天澤人瑞、天澤百瑞”。這幾家公司法人也經(jīng)常變更，其中胡進(jìn)民的身影都在這幾家公司法人欄目出現(xiàn)過。

2016年4月1日，馬莊村整村拆遷改造時，天澤人瑞和天澤百瑞曾經(jīng)發(fā)布個聯(lián)合聲明，稱為了更好地完成馬莊村的整村拆遷改造任務(wù)，從2016年4月1日起天澤人瑞將之前參與馬莊村拆遷改造項目移交給天澤百瑞，天澤百瑞受讓后，有關(guān)的權(quán)利和義務(wù)責(zé)任全部由天澤百瑞承接。其實，彼時兩家公司法人均胡進(jìn)民。

據(jù)知情人透露，不要看這幾家公司那些工商登記資料，法人經(jīng)常會變更的，就是胡進(jìn)民，也只不過是掛名而已，事實上一直在天澤人瑞負(fù)責(zé)的人叫胡浩，公司真正的大老板名叫趙偉，趙偉一家人現(xiàn)在移民國外，是靠電話遙控指揮太原的公司。在迎澤去公安抓的三名開發(fā)商人員中，就有包括趙偉的女兒和胡浩，另外一人是公司的財務(wù)總監(jiān)賈蓉（音）。至于為什么公司要不停變換馬甲和法人，外人不得而知。

至于得一房地產(chǎn)公司為什么早不起訴晚不起訴，偏偏在迎澤區(qū)政府準(zhǔn)備接管加泰利亞項目，重新物色開發(fā)商時，突然插手以訴訟方式攔下項目進(jìn)展。業(yè)主和村民們議論紛紛，說法不一。有的說得一老板胡樹蒐是想向政府要地，有的說胡樹蒐也想接盤加泰利亞項目，有的懷疑胡樹蒐和天澤人瑞私下肯定有什么交易，而馬莊村民懷疑這是利益集團(tuán)的一個圈套，還是為了達(dá)到現(xiàn)金安置的目的。

據(jù)馬莊村民反映，加泰利亞項目早在開工前就與得一地產(chǎn)之得一劍橋城因為采光權(quán)問題有過糾紛。得一劍橋城在紅線內(nèi)沒有足夠退距，影響到其正北方加泰利亞項目的采光權(quán)。雖然當(dāng)時兩家地產(chǎn)都未取得政府相關(guān)合法手續(xù)，但胡樹嵬憑借與申維辰的關(guān)系，馬莊村委會做出妥協(xié)。因加泰利亞項目南北地塊均為得一集團(tuán)所有，所以得一地產(chǎn)答應(yīng)加泰利亞在紅線內(nèi)項目整體向北平移，這也為現(xiàn)在得一地產(chǎn)起訴馬莊村委會和天澤人瑞埋下伏筆。

有村民質(zhì)疑，得一地產(chǎn)在加泰利亞花園以北的一塊地多年未動工，按規(guī)定政府部門應(yīng)該收回該地塊，為何有關(guān)部門不僅不作為，反而還考慮如何在另外區(qū)域給得一土地？會不會存在官商勾結(jié)？相關(guān)政策規(guī)定：土地閑置滿兩年，依法應(yīng)當(dāng)無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款20%征收土地閑置費(fèi)。

加泰利亞花園花園問題，不僅關(guān)乎業(yè)主與馬莊拆遷村民的合法權(quán)益問題，也在考量迎澤區(qū)政府有關(guān)人員化解社會矛盾的能力和執(zhí)政水平如何。關(guān)于此事，四海瞭望將繼續(xù)關(guān)注。

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