近兩年，隨著樓市嚴(yán)查的全面展開，河北各地房地產(chǎn)市場逐步規(guī)范，樓市違規(guī)銷售現(xiàn)象得到極大程度的遏制。然而，在嚴(yán)查的“重壓”之下，仍有一些開發(fā)商受利益驅(qū)使，變換花樣銷售問題樓盤，讓一些購房者防不勝防。

春季購房謹(jǐn)防違規(guī)樓盤陷阱

春季伊始，房地產(chǎn)市場也開始“行動”起來。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近幾個月盡管河北多地房地產(chǎn)出現(xiàn)降溫，但是開發(fā)商們卻并未“閑著”，暖場促銷、刷朋友圈、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠、特價房……可謂能促進(jìn)銷售的方法“悉數(shù)到場”。

可是仔細(xì)篩查這些信息就會發(fā)現(xiàn)，這些加緊銷售的樓盤中不時會“夾帶”著一些問題項目?！皷|二環(huán)地鐵項目，均價每平方米5500元，考慮嗎？”近日，記者就曾接到這樣的售樓電話，項目名稱、證件情況都是“含糊其辭”，先從低價、交通等方面吸引購房者。再進(jìn)一步詢問，果然發(fā)現(xiàn)，這個項目其實是“偽商品房”，實際產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)房，打著“新民居”的旗號違規(guī)銷售。

類似的違規(guī)銷售現(xiàn)象盡管屢被禁止，但是仍有一些開發(fā)商想鉆空子，通過各種方式“偽裝”銷售。最常見的違規(guī)銷售方式為無證銷售，這些項目在未取得銷售資格的情況下，即通過認(rèn)購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向購房者收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款等性質(zhì)的費用；還有的項目“偷梁換柱”，將原來的問題項目“更名換姓”，甚至分割部分地塊給其他開發(fā)商，隨意二次開發(fā)，變相上市；還有的項目，在工業(yè)、教育等用地性質(zhì)的土地上，違規(guī)建造商品住宅，誤導(dǎo)購房者；更有甚者，還未任何建設(shè)手續(xù)，就開始銷售“圖紙房”，可謂“空手套白狼”。

除了上述這些明顯的違規(guī)銷售方式外，有的開發(fā)商為回籠資金，還曾衍生出將地下室、車位等進(jìn)行捆綁銷售、不接受公積金貸款、提高首付款項比例等違規(guī)銷售方式，變相地?fù)p害了購房者的利益。

嚴(yán)查繼續(xù) 各地違規(guī)銷售樓盤頻被“點名”

針對仍然存在的違規(guī)銷售現(xiàn)象，政府相關(guān)部門也在持續(xù)嚴(yán)查，保障購房者的權(quán)益。2017年年底，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、國土資源部針對部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用公積金貸款的行為，聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。

具體到河北，不少市縣也紛紛發(fā)布相關(guān)文件來規(guī)范房地產(chǎn)銷售。1月10日，邯鄲市印發(fā)《邯鄲市商品房銷售監(jiān)管的若干規(guī)定》，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售中存在的無證售、違規(guī)預(yù)售、提供違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)、不按規(guī)定進(jìn)行資金監(jiān)管等8類違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管。此外，也對房地產(chǎn)中介機構(gòu)銷售中存在的陰陽合同、捂盤惜售、炒賣房號、從業(yè)人員賺錢差價等五類違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)管。文件還指出，商品房銷售監(jiān)管規(guī)定的有效期為5年，盡管新規(guī)未涉及限購限售，但調(diào)控力度依舊很強。

除了不斷跟進(jìn)的規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售的政策外，各地還通過曝光、公示等形式不間斷地發(fā)布購房風(fēng)險提示，提醒購房者注意。近日，石家莊政府網(wǎng)站就曾一次通報5個違規(guī)銷售項目，分別為“德美爾醫(yī)院宿舍樓”項目、“文博園”（十六中宿舍改造）項目、“天潤家園二期”項目、“東方盛世城”項目以及“鉑悅石門”（石飛宿舍改造）項目；邯鄲市星魔方、紫東園、紅璽城、榮科翔苑、萬豪公寓、大美如園、慧谷大廈、悅都、勒泰家園等項目因違規(guī)銷售被處罰；邯鄲市“碧水傾城”和“昊輝壹品”兩項目也因違規(guī)開發(fā)、預(yù)售被媒體曝光。盡管各地相關(guān)部門通過各種方式來打擊違規(guī)銷售，但違規(guī)銷售的情況仍然存在。

對此，業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購房者，在選購住房時，要選擇正規(guī)的開發(fā)商、代理機構(gòu)，并實際查看項目的證件情況、工程進(jìn)度、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、貸款情況等重要方面，必要時咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?、?guī)劃局、國土局等相關(guān)部門，在確保房源開發(fā)、銷售流程規(guī)范的情況下，再行購買。

佰佰安全網(wǎng)提醒：在購買房屋時一定要查看相關(guān)證件，防止開發(fā)商違規(guī)銷售。下面請看以下佰佰安全網(wǎng)為您帶來的安全科普知識，希望對您的生活有所幫助。