一小區(qū)換電梯想用維修基金遇難題，鄭州市房管局給出權(quán)威解釋

維修基金要方便群眾使用

市房管局到東方明珠小區(qū)實(shí)地調(diào)研

核心提示|一個(gè)小區(qū)20部電梯，有17部因嚴(yán)重隱患被質(zhì)監(jiān)部門(mén)叫停，業(yè)主想要更換電梯，使用維修基金又遇到波折。

昨天，鄭州市房管局派出工作組實(shí)地調(diào)研，現(xiàn)場(chǎng)勘察，并提出解決問(wèn)題辦法：業(yè)主們想換想修都可以使用維修基金，不同的情況可以靈活變動(dòng)，“目的還是為了方便群眾”。

【事件】

小區(qū)電梯存嚴(yán)重事故隱患被叫停，居民想換遇難題

根據(jù)讀者反映線索，9月20日大河報(bào)記者來(lái)到位于鄭州市英協(xié)路的東方明珠小區(qū)實(shí)地探訪。該小區(qū)帶電梯的單元有20個(gè)，均為一梯兩戶(hù)布局，有的是11層，有的是9層。

“俺家是第一批入住這個(gè)小區(qū)的，幾年前開(kāi)始電梯就老是壞?！?號(hào)樓一單元業(yè)主宋女士對(duì)記者說(shuō)，該單元的電梯從去年7月份就開(kāi)始停了，中間修過(guò)一次，好了倆月又壞了。

記者走訪了4號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓等門(mén)洞發(fā)現(xiàn)，電梯均已斷電。電梯門(mén)上張貼有物業(yè)發(fā)布的“電梯停運(yùn)整改通知”,稱(chēng)因?yàn)榇嬖趪?yán)重事故隱患，從9月15日下午6點(diǎn)停止運(yùn)行。

“我們小區(qū)的電梯，好幾個(gè)已經(jīng)停運(yùn)一段時(shí)間了。不一定全部都是9月15日停運(yùn)的”。該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代主任裴女士告訴記者，停運(yùn)的17部電梯涉及大約300戶(hù)家庭。但是業(yè)主們來(lái)到金水區(qū)房管局申請(qǐng)使用維修基金時(shí)，卻遇到了難處。

9月20日下午，記者跟隨業(yè)主代表來(lái)到金水區(qū)房管局物業(yè)科。表明來(lái)意后，工作人員稱(chēng)，“我們知道你們小區(qū)的情況，也去勘察了，電梯滑軌還是比較新的，我們給出的結(jié)論是不建議更換，修修就行了?！钡珮I(yè)主們已經(jīng)對(duì)修好電梯不抱信心，堅(jiān)持要求使用維修基金更換電梯?！跋霌Q電梯使用維修基金也可以，如果不滿(mǎn)15年，除了三分之二的業(yè)主同意外，還得有第三方出具的檢測(cè)報(bào)告，報(bào)告認(rèn)為需要更換就行了。”該工作人員拿著一本《物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南》指著其中具體的規(guī)定說(shuō)。

“現(xiàn)在質(zhì)監(jiān)部門(mén)都下停運(yùn)通知了，如果第三方的檢測(cè)結(jié)果還是認(rèn)為修修就行了，那豈不是更換不了了？我們自己的維修基金自己就用不了？非得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢地使用到電梯15年大限？”業(yè)主們問(wèn)。

該工作人員稱(chēng)，可以換，但需要業(yè)主自費(fèi)。

【進(jìn)展】

市房管局派工作組實(shí)地調(diào)研，“以方便群眾為出發(fā)點(diǎn)解決問(wèn)題”

9月20日，大河樓市官方公眾號(hào)“大河樓評(píng)”（微信號(hào)：daheloushi）以《鄭州小區(qū)頻上演電梯驚魂，停運(yùn)17部！》為題進(jìn)行了報(bào)道，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。

昨天上午，鄭州市房管局派出4人專(zhuān)項(xiàng)工作組來(lái)到東方明珠小區(qū)進(jìn)行調(diào)查。工作組先是召集業(yè)主委員會(huì)相關(guān)人員、業(yè)主代表、物業(yè)公司代表開(kāi)會(huì)，在聽(tīng)取各方說(shuō)法后到各單元進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。維修基金管理中心副主任范新生當(dāng)場(chǎng)表態(tài)，“市局對(duì)該小區(qū)電梯問(wèn)題高度重視，業(yè)主們想換想修都可以使用維修基金，尊重業(yè)主們的選擇，盡快給群眾一個(gè)滿(mǎn)意的答復(fù)”。

范新生表示，該小區(qū)的電梯確實(shí)存在著年久失修、維保不到位的情況，生產(chǎn)廠家實(shí)力不強(qiáng)，可能已經(jīng)不存在了，造成電梯配件難以尋覓、零部件替代品也很難找的現(xiàn)狀，業(yè)主們要求更換的訴求是合理的?！霸O(shè)置專(zhuān)項(xiàng)維修基金的目的就是為了服務(wù)業(yè)主、解決問(wèn)題，我們會(huì)在法律的允許范圍內(nèi)盡快幫業(yè)主解決此事?！?

對(duì)于到底是否需要第三方檢測(cè)報(bào)告一說(shuō)，范新生認(rèn)為，如果是業(yè)主們認(rèn)為電梯已不能滿(mǎn)足使用需求，主導(dǎo)想要更換電梯并申請(qǐng)使用維修基金的，就不需要檢測(cè)報(bào)告；但如果是物業(yè)公司主導(dǎo)申請(qǐng)更換電梯動(dòng)用維修基金的，則需要第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，因?yàn)闃I(yè)主們不一定懂得到底該不該更換電梯。“不同的情況可以靈活變動(dòng)，目的還是為了方便群眾。”

“鑒于有不少單元的業(yè)主沒(méi)有開(kāi)會(huì)，是更換還是維修意見(jiàn)還不是很統(tǒng)一，物業(yè)收集好意見(jiàn)后由業(yè)主自行決策”，范新生說(shuō)，6號(hào)樓1單元的業(yè)主更換電梯意見(jiàn)比較統(tǒng)一，連資金都已經(jīng)自籌完畢了，基礎(chǔ)工作做得比較好，“我們今天現(xiàn)場(chǎng)勘查完，回去就聯(lián)系審價(jià)單位對(duì)成本進(jìn)行審核，然后會(huì)立刻啟動(dòng)招標(biāo)程序，盡快解決問(wèn)題，讓該單元起到示范作用，從而帶動(dòng)其他單元解決問(wèn)題?！?

范新生解釋說(shuō)，啟動(dòng)招標(biāo)程序是為了讓更多的電梯經(jīng)銷(xiāo)商報(bào)價(jià)，找到更為適合的品牌和價(jià)格，“具體選什么品牌、什么價(jià)位的電梯最終還是由業(yè)主們決策?！?

電梯是大家日常的垂直交通工具，如果你住在10樓，沒(méi)有電梯的日子是難以想象的?，F(xiàn)代電梯的設(shè)計(jì)最大限度地考慮到乘客的安全，但這并不能保證設(shè)備在任何情況下不出意外。那么，我們?cè)撊绾问褂秒娞菽?？下面佰佰安全網(wǎng)就來(lái)給您介紹一下相關(guān)的電梯安全知識(shí)。