宜家華府小區(qū)的地面停車位沒有一輛車停放。

日前，鄞州宜家華府小區(qū)有業(yè)主反映，小區(qū)物業(yè)不讓她的車輛進入，原因是自己沒有購買或租賃地下停車位。物業(yè)的這種做法是否合理？昨天上午，記者前往該小區(qū)了解情況。

業(yè)主反映空閑的地面停車位不對業(yè)主開放

前天上午，在鄞州區(qū)宜家華府小區(qū)，記者見到了業(yè)主嚴女士。嚴女士告訴記者，前天晚上十點多鐘，自己開車回家，卻被小區(qū)的保安攔在大門外，說是人可以進，但車不能進。細問原因，才知道是自己沒有買地下停車位，也沒有租用車位。保安說，新規(guī)定是從8月1日開始執(zhí)行的。

嚴女士說，自己前年購買了該小區(qū)的房屋之后，直到去年七八月份才入住。出于種種原因，目前暫時沒有購買停車位。了解到租賃車位每月也要300元后，嚴女士覺得，這樣的價位讓自己無法承受。

“現(xiàn)在地面停車位很多都空著，為什么不能開放，方便業(yè)主臨時停車？”嚴女士表示，自己的家就在小區(qū)，物業(yè)為何不能提供臨時停車位給業(yè)主停放？

對于嚴女士的說法，小區(qū)業(yè)主趙先生表示深有同感。他告訴記者，自己雖然買了停車位，但也覺得這樣的規(guī)定太“奇葩”：“有經(jīng)濟實力的業(yè)主可以買車位，但其他沒有買車位的業(yè)主怎么辦？地面停車位本來就是可以臨時停車的公共區(qū)域，物業(yè)公司應(yīng)該提供給業(yè)主停車，按照相關(guān)標(biāo)準收停車費就好了嘛，為什么一定要業(yè)主購買或者租賃車位？”

物業(yè)公司地面停車位是否開放要等業(yè)委會成立再議

前日上午9點多鐘，記者在宜家華府小區(qū)門口看到，一輛私家車被攔在小區(qū)入口處。兩名保安向司機說明，沒有買車位或是租賃車位的私家車，哪怕是業(yè)主的車，也一律不能進入。最后，保安確認該車是裝修業(yè)主用于運送物品的，才準予進入，并一再要求車輛卸貨之后立即駛離。隨后，一輛貨車也被攔在了小區(qū)大門外。

保安高師傅告訴記者，從8月1日起，沒有購買車位或租賃車位的業(yè)主車輛不能進入小區(qū)，昨日已有不少車輛被禁入了。就在1日晚上，還有業(yè)主被攔在了小區(qū)門口，引發(fā)了業(yè)主的爭議。公司的這種做法是否合理？保安表示自己不好說，這也是按照公司規(guī)定執(zhí)行的。

隨后，記者在小區(qū)里走了一圈，發(fā)現(xiàn)地面停車位都空著，地下停車場也有不少空車位。半個小時之后，記者來到負責(zé)該小區(qū)物業(yè)的國驊物業(yè)公司，向該公司的章經(jīng)理了解相關(guān)情況。

對于限制業(yè)主車輛進入小區(qū)的反映，章經(jīng)理表示知情。她告訴記者，7月31日物業(yè)張貼了一張通知，說是8月1日起，沒有購買車位或是租賃車位的業(yè)主車輛不能進入小區(qū)。讓她沒想到的是，當(dāng)天晚上，就有業(yè)主因停車問題，把車堵在小區(qū)入口半個多小時，影響了其他車輛的進出。

記者了解到，宜家華府小區(qū)交付只有一年多，現(xiàn)有868戶業(yè)主，設(shè)有943個停車位，其中就包括地面停車位近40個。目前，90%的車位已被購買或租賃。隨著入住的業(yè)主逐漸增多，每天都有業(yè)主投訴車位被占，物業(yè)為此很頭疼。對此，章經(jīng)理解釋說，雖然地下車庫和租賃車位還有空余，但一些業(yè)主并不打算購買或租用。地面的臨時車位不開放，是出于人車分流的安全考慮。最終是否開放臨時停車位，要等業(yè)委會成立之后再議。

對于章經(jīng)理的說法，業(yè)主趙先生認為這是物業(yè)公司在敷衍。他認為，每個小區(qū)都有臨時停車位，如果業(yè)委會一天不成立，是否意味著這些沒有購買或租賃停車位的業(yè)主就一直不能進入小區(qū)停車了？物業(yè)公司應(yīng)該多為業(yè)主考慮，如何服務(wù)好業(yè)主才是最重要的。此外，還有一點也讓人擔(dān)心，目前只是部分業(yè)主入住，如果所有業(yè)主都入住了，被購買或租賃的停車位不夠了怎么辦？到那時，停車的矛盾會更加突出，物業(yè)公司應(yīng)該如何處理呢？

管理協(xié)會 正在與物業(yè)溝通

昨天下午，記者就開放地面停車位的問題，咨詢了寧波市物業(yè)管理協(xié)會的裘女士。對于業(yè)主提出的開放地面停車場的建議，裘女士認為，對小區(qū)業(yè)主來說，住在小區(qū)卻要把車停到外面，而小區(qū)內(nèi)明明有很多地面臨時停車位，這確實不合理。裘女士表示，對于業(yè)主提出的開放地面停車區(qū)域的收費建議，協(xié)會正與物業(yè)公司積極溝通之中。

律師觀點 小區(qū)地面停車位必須為業(yè)主開放

昨天下午，記者就小區(qū)地面停車位的開放問題咨詢了浙江鑫目律師事務(wù)所的王榕律師。王榕表示，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫在功能上就是為了滿足小區(qū)業(yè)主的需要，是業(yè)主共同生活的輔助設(shè)施，性質(zhì)上屬于配套設(shè)施，這是非常明確的。從業(yè)主的需求來說，哪怕開發(fā)公司的車庫配置比例不足，地面停車位也是作為產(chǎn)權(quán)車位的一種補充或是機動，是必須要向業(yè)主開放的。

王榕認為，業(yè)主提出的開放地面停車位的建議是合理的，物業(yè)公司采取一刀切的辦法，強行把業(yè)主攔在小區(qū)之外，侵犯了業(yè)主的權(quán)利。再者，開放地面停車場，也與成立業(yè)委會沒有多大關(guān)系，最多是收費多少的意見征求。王榕建議，物業(yè)公司可以按照有關(guān)規(guī)定，制定管理辦法，實施收費管理，方便業(yè)主停車。

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