在不斷加碼的政策調(diào)控下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局消息，1-4月份，商品房銷售面積41655萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-3月份回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額33223億元，增長20.1%，增速回落5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第六個(gè)月下滑。

然而，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長9.3%，增速比1-3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

有機(jī)構(gòu)分析稱，從商品房銷售面積的累計(jì)值同比增幅數(shù)據(jù)看，繼續(xù)呈現(xiàn)增幅收窄的態(tài)勢(shì)，這說明市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)比較明顯，類似降溫的態(tài)勢(shì)，充分說明了房企需要防范銷售業(yè)績下滑的風(fēng)險(xiǎn)。從銷售面積數(shù)據(jù)看為15.7%的水平，這也說明雖然市場(chǎng)在降溫，但依然是高于去年同期水平的。這和三四線城市形成的托底效應(yīng)有關(guān)，對(duì)于三四線城市來說，類似的托底效應(yīng)使得此類城市交易相對(duì)活躍，成為當(dāng)前中國樓市交易活躍的一個(gè)重要組成部分。而部分大城市當(dāng)前采取了搖號(hào)制度，說明市場(chǎng)成交量低是一個(gè)假象，如果供應(yīng)端增加供應(yīng)，后續(xù)交易端也會(huì)有上升的可能的。

開發(fā)投資的數(shù)據(jù)達(dá)到了9.3%的水平，從側(cè)面說明當(dāng)前房企依然熱衷于地產(chǎn)投資，尤其是開發(fā)投資。在當(dāng)前房地產(chǎn)銷售行情預(yù)計(jì)下滑的背景下，開發(fā)投資數(shù)據(jù)體現(xiàn)了市場(chǎng)投資的信心，對(duì)于目前大中城市的補(bǔ)庫存有積極的作用。尤其是部分三四線城市的地產(chǎn)投資規(guī)模開始上升，充分說明房企正在不斷調(diào)整地產(chǎn)投資的策略。