這個(gè)是發(fā)生在2015年的案例，我同事的客戶；房價(jià)應(yīng)該在300萬出頭一點(diǎn)兒，男業(yè)主在外面欠了外債，被逼的賣房子；產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，簽約之前該做的手續(xù)都做到位了；產(chǎn)調(diào)拉了，只有銀行100多萬的按揭貸款；賣房原因也了解了（業(yè)主隱瞞了賣房目的是還債）；雙方簽買賣合同，客戶付150萬首付，剩下的150多萬做貸款；首付轉(zhuǎn)到男業(yè)主帳戶，給男業(yè)主去銀行還之前的貸款的；結(jié)果沒去銀行還貸款，拿著首付跑路去日本了；拋下妻子、拋下交易中的房子、拋下外面的部分私人借貸；

當(dāng)然，這個(gè)公司也有一部分責(zé)任的；雖然幾經(jīng)波折，但法務(wù)部比較給力，女業(yè)主也比較配合，幫客戶把交易進(jìn)行下去肯定沒問題，就是時(shí)間周期比較長；還好客戶能諒解，公司也在盡心盡力的維護(hù)客戶的權(quán)益。

這個(gè)案子簽合同之前除了銀行的按揭，沒有其他的權(quán)利限制；買賣合同及首付在先，民間借貸是后期業(yè)主跑路了才去做的查封；等法院判決下來，公司墊資還銀行貸款，之后客戶貸款下來再還公司就可以了；風(fēng)險(xiǎn)不可能百分百的避免，關(guān)鍵是當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)到來的時(shí)候，能及時(shí)把控風(fēng)險(xiǎn)、解決問題、把損失降到最低；

例如這里面的民間借貸、前期沒有做抵押就放款給業(yè)主，是他們自己風(fēng)控沒做好，資金就損失掉了；還有女業(yè)主，幫丈夫隱瞞賣房原因，丈夫跑路，把本應(yīng)該屬于自己的一半資金也卷跑了；

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