近日，各地密集發(fā)布了房地產(chǎn)的調(diào)控政策，記者昨天采訪了解到，南京地區(qū)除了在首付比例方面進(jìn)行調(diào)整之外，近日，部分銀行已經(jīng)悄然上調(diào)了首套房的貸款利率折扣，其中有銀行表示最低折扣將由原來的9折優(yōu)惠上調(diào)到95折，銀行業(yè)內(nèi)人士表示，隨著調(diào)控的收緊，利率大概率會(huì)繼續(xù)上調(diào)，9折優(yōu)惠或?qū)⑷∠慌懦懈嚆y行跟進(jìn)的可能。

房貸政策收緊，

部分銀行上調(diào)首套房貸款折扣優(yōu)惠

據(jù)銀行人士透露，從央行3月下發(fā)的《關(guān)于做好2017年信貸政策工作的意見》看，在住房金融部分，央行要求將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長(zhǎng)貸款年限等住房信貸政策，嚴(yán)格按照相關(guān)程序及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整，此舉在于通過信貸抑制過旺需求。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，目前，北京已有多家銀行取消9折優(yōu)惠。昨天，揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪南京市場(chǎng)的信貸情況，發(fā)現(xiàn)也有部分銀行將最低9折調(diào)高為最低95折，甚至有銀行取消了房貸利率優(yōu)惠。

融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月22日，建設(shè)銀行首套房利率折扣上調(diào)為95折，多家銀行總體折扣在9折水平。揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天撥打各銀行網(wǎng)點(diǎn)電話了解到，對(duì)于首套房房貸折扣利率，目前民生銀行已將折扣從9折優(yōu)惠調(diào)整為95折，招商銀行工作人員表示，內(nèi)部有風(fēng)聲顯示，首套房貸款利率將從下個(gè)月開始執(zhí)行95折優(yōu)惠，某全國(guó)性股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員表示，將取消折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

記者采訪獲悉，其余銀行暫時(shí)未做調(diào)整，有銀行工作人員表示，總行下達(dá)細(xì)則后房貸利率會(huì)有所上調(diào)，尚未明確調(diào)整的具體折扣。

各家銀行或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)，

買房貸款成本將明顯升高

銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從2017年開始，國(guó)務(wù)院、央行等高層就房地產(chǎn)先后表態(tài)，近期已有20余城市密集發(fā)布地產(chǎn)調(diào)控政策，一線城市甚至開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，各家銀行都收緊了信貸政策，根據(jù)目前形勢(shì)來看，房貸折扣上調(diào)或?qū)⒊蔀槠毡楝F(xiàn)象，未來不排除各家銀行陸續(xù)跟進(jìn)的可能。

此外，也有市場(chǎng)人士對(duì)此分析稱，此輪銀行上調(diào)房貸利率除了政策調(diào)控因素外，還有市場(chǎng)因素。隨著央行逆回購(gòu)、SLF、MLF和銀行間同業(yè)存單、理財(cái)價(jià)格的全面上漲，銀行資金成本提高，房貸利率折扣對(duì)銀行來說不再劃算。

對(duì)于購(gòu)房人而言，折扣上調(diào)意味著貸款成本增加。以總貸款100萬元按揭年數(shù)30年為例，當(dāng)貸款利率為9折時(shí)，采取等額本息的還款方式，每月月供為5013.52元，30年累計(jì)支付利息80.49萬元。同等條件下，當(dāng)貸款利率為9.5折時(shí)，每月月供為5162.36元，30年累計(jì)支付利息85.85萬元。照此計(jì)算，當(dāng)利率折扣提高后，每月多還148.84元，30年累計(jì)多還利息5.36萬元。