孫女士4月份在房山區(qū)竇店的燕都世界名園看中一套房子，但當(dāng)時還未開盤，在銷售經(jīng)理的勸說下，孫女士交了25萬元并與銷售經(jīng)理簽訂“認籌確認單”，合同中就購房面積、價格及付款方式等達成一致。不料6月底，銷售處突然告知孫女士，原應(yīng)在12月前分期交付的房款需立即交齊，此外還需補交15萬元的差價。律師表示，開發(fā)商私自變更合同屬違約行為，應(yīng)履行原合同或給消費者相關(guān)賠償。
買房人遭毀約
孫女士告訴北京晨報記者，4月份，她和老伴看中房山區(qū)竇店的一個樓盤，是由北京匯金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的燕都世界名園。但由于當(dāng)時樓盤還未開盤，4月7日，她和一位姓潘的售樓人員商量，初步訂下一套兩居室?！昂髞砗退麄冧N售經(jīng)理李方商量，他同意我們在12月底之前分期付清房款，然后我們先后交了25萬元?！?
記者從孫女士出示的收據(jù)和刷卡單據(jù)中看到，她先后交付開發(fā)商25萬元?！跋冉涣?萬意向金，后來交這20萬的時候，銷售說是去交定金，等我們過去了之后卻讓我們簽了一個認籌單，告訴我們這20萬之后將被轉(zhuǎn)入房款。”
記者從孫女士提供的“世界名園認籌確認單”中看到，孫女士與李方雙方在4月16日簽訂該協(xié)議，里邊注明購房單價為人民幣13511.2元每平方米，此外對房屋總價、房號、付款方式等皆做了說明。并備注“此認籌意向金為開盤簽約前的最終意向確認。此認籌確認單，將為客戶保留現(xiàn)行房價及意向購買房號，此意向金后期轉(zhuǎn)簽商品房買賣合同時，一并轉(zhuǎn)入總房款?！毕逻吷w著北京匯金投資集團有限公司的章。
不料6月底，孫女士卻接到銷售員電話，“說他們老板不同意我12月份交完錢，讓先交齊房款?！敝箅p方有過兩次電話溝通，但并未達成一致。8月底，孫女士再去售樓處找銷售經(jīng)理李方溝通時，卻被對方告知，“要不就退房;買也可以，但不能按之前的價格。”
能買房但要補差價
前日下午，北京晨報記者隨孫女士來到世界名園銷售中心，姓潘的銷售人員承認商談時確實已商量好價格及付款方式，“但是后來大領(lǐng)導(dǎo)不同意我們也沒辦法?！?
隨后，記者與孫女士一起來到竇店的售樓處，從銷售人員處了解到，目前該樓盤的對外售賣價格為18600元，較原先的價格上漲了近5000元。孫女士購買的房屋為93平方米，按目前的價格來算，已上漲40多萬元。
銷售經(jīng)理李方態(tài)度十分蠻橫，告訴孫女士僅有三條路可供選擇，“第一，原價退房，把你交的錢都退給你;第二，房子可以買，但不能按原來的125萬，你得按140萬的價格重新買;第三，你愛報警就報警，愛起訴就起訴，隨便你?！?
孫女士對此表示不滿，李方表示將有領(lǐng)導(dǎo)前來協(xié)商，但苦等3小時，仍未看到所謂“領(lǐng)導(dǎo)”身影。記者提及為何不能按合同來履行，李方反復(fù)表示“沒有義務(wù)告訴你”。
律師：開發(fā)商違約
北京盛延律師事務(wù)所畢文強表示，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證之前進行的這類“認籌”這一行為本已違法。而在雙方簽訂的《認籌確認單》中，就購房意向、坐落、面積等均達成一致，因此合同有效，開發(fā)商私自變更合同屬于違約。
畢律師表示消費者可向法院提起訴訟來維護自身權(quán)益，要求開發(fā)商繼續(xù)履行原合同、簽訂正式的房屋買賣合同并要求開發(fā)商履行相應(yīng)義務(wù)。如孫女士不再愿意購買此房屋，也可要求開發(fā)商退款并賠償她的相應(yīng)損失。
此外，畢律師還表示，消費者遇此情況可向住建部門和工商部門進行投訴。
佰佰安全網(wǎng)提示：購房消費警示
房屋買賣雙方要增強法治意識，購房過程中的合同簽署與公正、代理等一切事項，必須嚴格依照法定流程、留存好方便查證的資料，做好通過法律手段救濟自身權(quán)益的充分準備。
