很多購(gòu)房者為省下高額稅費(fèi)可謂煞費(fèi)苦心，在這里佰佰要提醒大家，要當(dāng)心“陰陽(yáng)合同”陷阱。
二手房稅費(fèi)新政實(shí)施后，如果購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿兩年，就能省下幾萬(wàn)元的稅?？擅鎸?duì)省下高額稅費(fèi)的誘惑，不少購(gòu)房者打起歪腦筋，簽訂“陰陽(yáng)合同”。
“在二手房交易時(shí)，為逃避監(jiān)管，少交稅費(fèi)，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂‘陰陽(yáng)合同’，這種方式極易引起糾紛，給當(dāng)事人帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)”，該業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)行二手房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方要認(rèn)清“陰陽(yáng)合同”的危害和風(fēng)險(xiǎn)。雖然報(bào)低房屋交易價(jià)格，表面可以降低營(yíng)業(yè)稅，但這樣做有很大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于賣(mài)方而言，首先要面臨合同宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)方可能以存在“陰陽(yáng)合同”為由，通過(guò)宣告無(wú)效等訴訟方法來(lái)試圖解除交易。其次，存在無(wú)法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)。由于“陰陽(yáng)合同”存在價(jià)格差異且無(wú)銀行監(jiān)督，買(mǎi)方有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”都有可能面臨行政處罰和刑事責(zé)任。
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所謂"陰陽(yáng)合同"，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。"陰陽(yáng)合同"是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)"利益"的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。
佰佰提醒：消費(fèi)者購(gòu)房過(guò)程中不要投機(jī)取巧，禁不住誘惑就做出違規(guī)違法的行為，從而應(yīng)提防一些購(gòu)房陷阱，如“陰陽(yáng)合同”、“買(mǎi)房退稅”等等，避免給自己的財(cái)產(chǎn)造成更大損失。
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