天津爆炸事故發(fā)生后，很多房屋受到不同程度的破損，已經(jīng)不能再住，對(duì)此，天津多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)為了幫助政府、受災(zāi)群眾排憂解難，組成社會(huì)責(zé)任聯(lián)盟，對(duì)受損房屋進(jìn)行回購(gòu)修繕，佰佰下面就為大家介紹一些關(guān)于房屋回購(gòu)方面的生活常識(shí)。

五個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)組成社會(huì)責(zé)任聯(lián)盟 回購(gòu)受損房屋

天房集團(tuán)、泰達(dá)控股、住宅集團(tuán)、海泰控股和天?？毓傻确康禺a(chǎn)企業(yè)自愿組成天津地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任聯(lián)盟，為事故中利益受損的群眾排憂解難，將按照市場(chǎng)原則，依法依規(guī)，對(duì)居民愿意出售的房屋進(jìn)行購(gòu)買，待房屋修繕完成后，再適時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)公開出售。

一般情況下以下八種情況可以回購(gòu)：

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%;

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、如戶型、空間尺寸、朝向等;

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋;

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用;

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶;

7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致;

8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn);

發(fā)生重大自然或人為災(zāi)害時(shí)，由政府組織科學(xué)論證，確定是否由政府回購(gòu)。

回購(gòu)主體

1、一般情況下是開發(fā)商回購(gòu);

2、政府回購(gòu)，這種情況一般是指在遇到重大自然或者人為災(zāi)害或是因政府行政行為所導(dǎo)致的房屋所有人權(quán)益受損，相關(guān)政府部門通過行政行為予以回購(gòu)。本質(zhì)上是一種社會(huì)保障行為，是對(duì)開發(fā)商已售出的商品房通過政府的再交易行為回到政府。

回購(gòu)方式

1.開發(fā)商回購(gòu)：按照法律規(guī)定等各項(xiàng)規(guī)定和合同約定內(nèi)容執(zhí)行。

2.政府回購(gòu)：這種因重大自然和人為災(zāi)害引發(fā)的房屋回購(gòu)，需要經(jīng)過科學(xué)論證，評(píng)估房屋受損情況，是否還能居住，最終確定是否修繕后居住，還是直接回購(gòu)。政府回購(gòu)的核心，在人為災(zāi)害中，責(zé)任的認(rèn)定是是否進(jìn)行房屋回購(gòu)的最關(guān)鍵的因素。如果事故責(zé)任主體是企事業(yè)單位或者個(gè)人，而不是政府，則會(huì)引發(fā)各種法律爭(zhēng)議。業(yè)主們也有權(quán)向事故責(zé)任單位主張賠償。

如何回購(gòu)及業(yè)主注意事項(xiàng)

在自然突發(fā)災(zāi)害或是人為災(zāi)害中，受損業(yè)主的索賠也應(yīng)該遵循一定的合法途徑。受損業(yè)主個(gè)人應(yīng)先將先情況上報(bào)到相應(yīng)的街道、居委會(huì)、建委等相關(guān)部門，相關(guān)部門組織專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，最后根據(jù)小區(qū)整體價(jià)值、小區(qū)所在位置、房屋受損程度等情況判定賠償方式。受損業(yè)主在維護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)，應(yīng)該注意做好證據(jù)的保留，為以后的索賠做好準(zhǔn)備。

佰佰提醒，回顧房屋是對(duì)業(yè)主權(quán)益的一種保障，特別是在一些不可控的安全事故中，房屋受損的業(yè)主記得提前了解相關(guān)維權(quán)事宜，這樣才能通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。更多天津爆炸受損房屋回顧安全常識(shí)盡在本安全網(wǎng)站。

責(zé)任編輯:胡玲玲