對(duì)于房地產(chǎn)稅初稿成型的消息，有的地方或許顯得很淡定。因?yàn)樵缭?011年，上海和重慶兩地已經(jīng)進(jìn)行了房地產(chǎn)稅試點(diǎn)。下面佰佰具體講一下，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅是怎樣以新的房地產(chǎn)稅形式存在于人們的購(gòu)房行為中的，以及如何區(qū)分房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅，以便大家在以后的家居生活中不會(huì)因?yàn)檫^(guò)重稅額而降低生活質(zhì)量。

新房產(chǎn)稅總體稅負(fù)水平平穩(wěn) 或只影響投資客

對(duì)于新房產(chǎn)稅如何應(yīng)用，上海試點(diǎn)的情況是是在上海新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，按人均計(jì)算，人均超過(guò)60平方米的，進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購(gòu)一套100平方米的住房總價(jià)100萬(wàn)元，那么其一年應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅4200元左右。而按新規(guī)定，以后購(gòu)房者每年在支付房地產(chǎn)稅時(shí)，還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。但專家表示，總體的稅負(fù)水平短期大體不變，對(duì)投資客來(lái)說(shuō)，是不是要淚流滿面了?

因?yàn)閾?jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占到60%，建筑成本只占40%。在房?jī)r(jià)中，目前土地占有的稅費(fèi)太多，是形成房?jī)r(jià)過(guò)高的直接原因之一。

未來(lái)可能出現(xiàn)買房容易養(yǎng)房難的現(xiàn)象

假如地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，目前售價(jià)6000元/平方米的房子，從理論上說(shuō)，按3600元/平方米的價(jià)格銷售即可盈利。今后，房地產(chǎn)稅的征收逐漸向“保有”而征稅，房產(chǎn)市場(chǎng)若干年后的情況是很可能是接近于買房容易，養(yǎng)房難。

但有關(guān)部門表示，房地產(chǎn)稅的改革未來(lái)是明顯不利于多套房、人均面積過(guò)大這種持有情況。 也就是說(shuō)，未來(lái)的房產(chǎn)稅還是利于普通人購(gòu)買的。

房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅

對(duì)很多準(zhǔn)備買房的朋友來(lái)說(shuō)，什么是房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅，都或多或少顯得有點(diǎn)迷茫，下面，佰佰就為大家簡(jiǎn)單介紹一下，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的概念。

房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國(guó)房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70% 房地產(chǎn)稅以上，而外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家僅在8%左右。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，確切的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。

佰佰提醒，未來(lái)房地產(chǎn)稅改革具體怎樣，據(jù)房地產(chǎn)稅初稿信息來(lái)看，應(yīng)該是總體對(duì)普通購(gòu)房行為利好的，或許未來(lái)的買房壓力不會(huì)有那么大了，也讓我們的家居生活更輕松一些，不用再受過(guò)重房貸所累。更多房地產(chǎn)稅相關(guān)家居生活常識(shí)盡在本安全網(wǎng)站。

責(zé)任編輯:胡玲玲