目前，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)越來越受到人們的重視。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展影響的領(lǐng)域?qū)⒃絹碓綇V。越來越多的人都在進(jìn)行當(dāng)?shù)禺a(chǎn)投資，那么房地產(chǎn)投資有哪些陷阱呢?今天小編就來給大家講一講房地產(chǎn)投資的陷阱。

1、 住宅區(qū)“陷阱”。注意住宅小區(qū)內(nèi)的商服。由于涉及居民安全、健康等原因，一些商用服務(wù)功能被限制，如居民樓下不允許開飯店，靠近學(xué)校的位置太近不允許開網(wǎng)吧等，都會(huì)影響租賃者的數(shù)量和興趣。

2、 非學(xué)區(qū)“陷阱”。注意非學(xué)區(qū)房升值潛力減小。隨著學(xué)生小學(xué)至高中階段學(xué)區(qū)劃定，優(yōu)質(zhì)學(xué)校區(qū)域內(nèi)的房子會(huì)升值，而且賣出時(shí)也會(huì)高于其他學(xué)區(qū)。正如某地媒體報(bào)道：受教育學(xué)區(qū)重新劃分等因素影響，全市二手房市場交易量急劇攀升。僅4月份，二手房市場同比增長26.9%。而非學(xué)區(qū)房除了位置地段優(yōu)勢，幾乎再無優(yōu)勢可言，所以只有貶值和基本居住價(jià)值。投資意義不大。

3、 面積“陷阱”。就是注意太小或太大面積的商服商鋪。這類房子，面積太小的商鋪往往管理權(quán)不在擁有者手中，由開發(fā)商或經(jīng)營性連鎖公司代管，適合出租給做小本買賣者，這類人群一般流動(dòng)性大，無利即走，特別是商場商鋪，經(jīng)營好的商場管理者趁機(jī)提升房租，導(dǎo)致營業(yè)者抗議撤走，有時(shí)因此常年閑置，最后導(dǎo)致商鋪擁有者利益受損。而面積太大者，如果不是市中心或鬧市區(qū)，更要謹(jǐn)慎，因?yàn)檫@些商服由于購買時(shí)動(dòng)則幾百萬上千萬，投資者如果租金少于總投資的銀行利息，自然不愿意租;如果租金過高，租賃者覺得盈利把握不大，或?qū)嵙Σ蛔阏?，?dāng)然不敢輕易租賃，導(dǎo)致房屋閑置。不僅損失投入資金利息，還要損失一大筆取暖物業(yè)費(fèi)。

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責(zé)任編輯:何顯搶