城中村簡單一點來說，就是從農(nóng)村村莊慢慢演變過來的一個居民區(qū)。對于一座城市來說，如果存在城中村的情況下，對后期的發(fā)展還是會帶來一些影響的。下面跟小編一起來看下，城中村土地所有權(quán)區(qū)別是什么？

1、集體所有制向國家所有制轉(zhuǎn)變的條件是獨特的。我國憲法第十條和土地管理法第二條規(guī)定的方式是出售。這種行為的本質(zhì)可以看作是一種買賣，但僅僅是一種強買強賣。只有一方（國家）意味著另一方（農(nóng)村集體）幾乎無法忍受。農(nóng)村集體只有強制禁止的義務(wù)，難以保證交易的公平。

2、國家企業(yè)所有權(quán)的權(quán)利義務(wù)教育主體是國家，集體土地所有權(quán)的權(quán)利可以作為一個主體是集體。根據(jù)《土地法》第10條，集體所有權(quán)的權(quán)利主體分為三種組織形式：鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體、村集體和村集團。兩種土地所有權(quán)可以在集體和國家之間轉(zhuǎn)換，而且是單方面的，只能從集體所有制轉(zhuǎn)換為國家所有制，不能從國家所有制轉(zhuǎn)換為集體所有制；同時，集體所有制的主體不能相互轉(zhuǎn)化。

3、兩類所有權(quán)的權(quán)力完全不平等，主要體現(xiàn)在兩類土地使用權(quán)上。但“城中村”的土地所有權(quán)往往表現(xiàn)為國家所有權(quán)借助“公共利益的需要”不斷擴張，“城中村”的集體土地所有權(quán)逐漸萎縮；同時也說明集體土地所有者已經(jīng)看清，國家征收土地并不是完全出于“公共利益的需要”，從而為征收后的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)獲取商業(yè)利益。因此，農(nóng)村集體開始試圖在土地所有權(quán)交易中與市場價格討價還價，甚至要價過高，以保留其土地所有權(quán)，村莊可以在城市繼續(xù)存在。

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責任編輯:李超群