現(xiàn)房即買即住，擁有房產證和土地使用證，預售房需要到交房日才能拿到。那么預售房屋抵押登記怎么辦理？

預售房屋抵押登記指債權人或第三人(抵押人)為擔保債務清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產的公有房屋(已核發(fā)了房屋所有權證的)同債權人(抵押權人)設定抵押權。抵押期間房屋所有權、使用權不變。

預售房屋抵押登記程序：提出申請→受理申請→初審→核準→在《市房地產買賣合同書(預售)》和《抵押合同書》上加蓋抵押專用章→計收稅費。

預售房屋抵押登記的材料：

一.抵押人為個人的，應提交房地產抵押登記申請表2份;房屋所有權證、房屋共有權證和土地使用權證原件，復印件各2份;抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復印件各2份;被擔保人身份證明或營業(yè)執(zhí)照原件，復印件各2份;具結書;抵押物價值證明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應提供抵押部分的建筑面積原件和復印件2份;涉及集體土地的應提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會同意抵押的證明原件和復印件。

二.抵押人為單位的，應提交房地產抵押登記申請表2份;房屋所有權證、房屋共有權證、土地使用權證原件，復印件各2份;抵押人、被擔保人營業(yè)執(zhí)照原件，復印件各2份;抵押人法定代表人身份證明原件，復印件2份;抵押權人、抵押人和被擔保人經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書原件與復印件;抵押物價值證明;主合同2份;抵押合同4份;加蓋企業(yè)公章董事會或股東大會同意抵押的文件(指三資企業(yè)、股份制企業(yè))原件和復印件;加蓋企業(yè)工會或企業(yè)公章的職代會同意抵押的文件(指集體企業(yè))原件和復印件;國資批文(指國有企業(yè))原件，復印件2份。

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責任編輯:郭動