小月（化名）租了一間精裝修房，用于開(kāi)設(shè)瑜伽理療工作室和自己居住。租期原定3年，但是住了半年她就決定搬家了。提出退租遭到拒絕后，她向法院提起訴訟，要求房東返還已交付的房租及押金。近日，海滄區(qū)人民法院審理了這起民事糾紛，支持了小月訴求。這究竟是怎么回事呢？

家人先后出現(xiàn)皮膚瘙癢、咳嗽癥狀 懷疑室內(nèi)污染想退租被拒

小月租房的時(shí)間是2016年5月，這套房屋位于海滄。與她簽訂房屋租賃合同的是小坤（化名），該房屋的所有權(quán)人為小坤的母親阿玲（化名）。雙方約定租賃用途為商用，小月將開(kāi)設(shè)一間瑜伽理療工作室，并和家人同住在這里。

租賃期限為2016年5月至2019年9月，每月租金3800元。合同簽訂后，小月預(yù)先支付了9個(gè)月房租及1個(gè)月押金，共計(jì)3.8萬(wàn)元。入住前，為了營(yíng)造瑜伽理療的氛圍，小月在房屋里添加了鏡子、窗簾等部分裝飾。

當(dāng)年6月入住后，小月和家人先后出現(xiàn)了皮膚瘙癢、咳嗽等癥狀。起初小月并沒(méi)有當(dāng)回事，但這些癥狀反復(fù)出現(xiàn)，一家人都不堪其擾。小月懷疑是室內(nèi)的空氣質(zhì)量存在問(wèn)題，于是向小坤提出退租，但遭到拒絕。

2016年12月底，小月搬離了這套房子。隨后，她委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行空氣檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明，該房屋內(nèi)的甲醛等含量已經(jīng)超標(biāo)。小月于是向法院提起訴訟，要求房東退還自己已交付的房租及押金。

半年后檢測(cè)仍超標(biāo)法院認(rèn)定房東違約

小月起訴后，法院委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)這套房屋再次進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果證實(shí)客廳、臥室、廚房等空氣中的甲醛含量均超標(biāo)。

被告阿玲辯稱，小月在入住前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)裝修，且其經(jīng)營(yíng)的是瑜伽理療工作室，會(huì)在屋內(nèi)添加香精等，空氣質(zhì)量肯定會(huì)隨之發(fā)生變化，不可歸責(zé)于原房屋。另外，她認(rèn)為該房屋是由房地產(chǎn)公司提供的，相應(yīng)的損害賠償責(zé)任應(yīng)由房地產(chǎn)公司承擔(dān)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，在距原告第一次自行檢測(cè)約半年后，再次抽樣檢測(cè)，依然得出甲醛含量超標(biāo)的結(jié)果，足以說(shuō)明問(wèn)題。被告阿玲主張小月裝修破壞室內(nèi)空 氣，但未提供相應(yīng)證據(jù)佐證。因此，租賃方提供的出租房屋不符合合同約定，構(gòu)成根本違約，承租人小月有權(quán)利解除合同，并要求返還已交付的房租及押金。

據(jù)此，海滄區(qū)人民法院判決雙方簽訂的房屋租賃合同解除，被告房東應(yīng)向小月返還已交付房租及押金共計(jì)3.8萬(wàn)元。

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