▲飄檐掉落后砸成的部分碎塊

▲不少車輛被砸中，現(xiàn)場拉起警戒線

▲飄檐已掉落

▲陽臺頂棚被砸出不少大洞

▲部分飄檐已局部開裂

70斤混凝土砸破陽臺頂棚，樓下車輛也遭“襲”

鷺江道國貿(mào)海景公寓還有不少飄檐裂開

前天大雨如注，家住鷺江道國貿(mào)海景公寓的陳先生，家里的陽臺成了“水簾洞”——半個月前，他家陽臺的頂棚被樓上掉落的重達數(shù)十斤的飄檐砸破，至今還擔心樓上繼續(xù)掉飄檐。

剛走回房間 陽臺頂棚被砸出大洞

4月24日晚上7點左右，國貿(mào)海景公寓某棟12層外墻的飄檐突然掉落，砸破了一樓（住宅層下是四層高的商鋪）居民陳先生家的陽臺頂棚?！?分鐘前，我還在陽臺上抽煙，剛進去沒多久，就聽見外面先后傳來兩聲巨響，震動導致房間里的桌子都搖晃起來。”驚魂未定的陳先生，走出陽臺一看，頂棚被砸出了幾個大洞，陽臺上一堆混凝土物體。

而樓下店面的居民也在罵罵咧咧，老陳探頭一看，樓下地面上也是一堆砸碎的混凝土物體，有幾塊混凝土砸中了樓下店面的車子。

住在陳先生隔壁的楊小姐，家里陽臺也被砸出幾個洞，更倒霉的是她停在樓下店面門口的私家車多處“被襲”。同時另有兩輛小車也被砸中。

意外事故發(fā)生后，轄區(qū)派出所民警和物業(yè)工作人員馬上在周邊拉起了警界線，并疏散了樓下店面附近的行人，提醒進出小區(qū)的業(yè)主小心注意。

掉落的混凝土究竟是什么東西？

陳先生和楊小姐現(xiàn)場清點掉下來的碎塊，“摔成了二十幾個碎塊，加起來有70多斤重的東西?！标愊壬鷳c幸自己提前從陽臺返回屋里，逃過了一劫，“當時要是多抽一根煙，現(xiàn)在就不知道躺在哪里了”。

經(jīng)過物業(yè)調(diào)查，才發(fā)現(xiàn)掉下來的混凝土，系12樓窗外飄檐的一部分。陳先生和鄰居上去一看，掉下來的混凝土塊體積還挺大?！伴L大約1.5米，高20厘米，寬度大約40厘米”，鄰居楊小姐比劃著。

楊小姐的轎車車身被砸出了幾個坑，豐田標志的車標也被混凝土砸掉。她正在為如何報維修保險的事發(fā)愁，“這種情況太意外，不知道我買的險種是否包括在內(nèi)。”

經(jīng)過這么一遭，雖然沒有造成人員傷亡，但小區(qū)的居民都十分擔憂，因為從斷裂處可以看出，仍然掛在屋外的飄檐還是一道道裂縫，在居民的眼中，飄檐已經(jīng)成為了懸在頭頂?shù)摹罢◤棥?，嚴重威脅到了他們的生命安全。

很多飄檐都已開裂 有的已經(jīng)局部脫落

12樓的飄檐為什么會掉下來呢？其他樓層的飄檐是否牢固？

細心的業(yè)主收集了多塊混凝土，導報記者前往國貿(mào)海景采訪時，業(yè)主們搬出了3塊混凝土分析：“掉落的飄檐與單元樓的接口上，看見的是兩根10號鐵線和玻璃纖維作為固定。”業(yè)主陳先生非常擔憂。

12樓的居民告訴導報記者，飄檐上并沒有擺放任何物件?！拔覀円彩侵钡轿飿I(yè)保安上來敲門，才發(fā)現(xiàn)外面的飄檐掉下去了?！弊≡谶@戶的一位小姐說。

物業(yè)工作人員在小區(qū)排查發(fā)現(xiàn)，由于長時間風吹日曬雨淋，很多飄檐都已開裂，有的已經(jīng)局部脫落。“不止一戶，好幾層飄檐都發(fā)現(xiàn)了類似的問題?！蔽飿I(yè)工作人員介紹。

國貿(mào)海景公寓2000年交房，距今已經(jīng)18年了。飄檐緊挨著小區(qū)外的市政道路，那里是繁華的商業(yè)區(qū)，人流量比較大，裝飾在外墻上的飄檐對過往行人和車輛的安全產(chǎn)生著威脅。

擬拆除類似窗沿構(gòu)件

頭上竟“懸”著這么大的隱患，怎么解決的問題隨之而來，外墻面飄檐該誰來維保呢？

按規(guī)定，如果房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問題，則由施工單位無償修復。如果超過保修期，則可申請房屋維修基金。要動用維修資金，必須經(jīng)過三分之二以上業(yè)主簽字通過才有效。

小區(qū)物業(yè)負責人楊主任表示，事情發(fā)生后，物業(yè)高度重視，始終在積極處理后續(xù)事宜。第二天，物業(yè)立即在各個樓道張貼告示，提醒居民注意安全。同時，物業(yè)及時聯(lián)系開發(fā)商前來核實處理。“經(jīng)初步判斷，墜落的飄檐，為外墻水泥構(gòu)件年久開裂以及內(nèi)部鋼筋銹蝕老化造成。”

楊主任介紹，目前，開發(fā)商已對建筑圖紙進行研判，提出了初步解決方案?；诎踩院徒?jīng)濟性考慮，計劃拆除所有的類似窗沿構(gòu)件，最大程度排除隱患。

楊主任說，物業(yè)也在積極與業(yè)委會進行溝通，針對維修經(jīng)費問題展開商討。至于是否動用業(yè)主大修基金，開發(fā)商在經(jīng)費上如何安排，都在進一步協(xié)調(diào)中。他表示，居民安危是放在物業(yè)工作首位的，將盡全力配合業(yè)主和開發(fā)商妥善處理此事。

誰應承擔侵權(quán)責任？

佰佰安全網(wǎng)認為，依據(jù)《侵權(quán)責任法》相關(guān)規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。

具體到本案中，如果是因為小區(qū)外墻水泥結(jié)構(gòu)脫落造成車輛損害，相對來說，水泥脫落具體位置應該可以確認，因此，應區(qū)分以下幾種情況，確定責任主體：

1。如果脫落的水泥屬于外墻或其他公共部分，并不屬于某一業(yè)主的專有面積內(nèi)的，那么應屬于全體業(yè)主共有，從管理者角度來說，小區(qū)公共部分通常情況下應是由物業(yè)負責管理，那么，根據(jù)侵權(quán)責任法的規(guī)定，應優(yōu)先考慮由管理者即物業(yè)對被砸車主的財產(chǎn)損失承擔侵權(quán)賠償責任。如果物業(yè)可以證明脫落是建筑本身質(zhì)量瑕疵造成的，可在承擔責任后向開發(fā)商追償。

2。若車主向物業(yè)提出賠償要求，物業(yè)能夠證明自己對水泥墜落沒有過錯，而是其他原因造成，如某業(yè)主擅自裝修改造造成水泥墜落，并且物業(yè)對業(yè)主裝修行為有及時勸阻，那么，此時擅自改造的業(yè)主作為使用人，車主可以根據(jù)侵權(quán)責任法規(guī)定，要求該戶業(yè)主承擔侵權(quán)賠償責任。

3。若物業(yè)可以證明自己沒有過錯，也不存在違章改造業(yè)主，難以確定具體侵權(quán)人，那么此時小區(qū)全體業(yè)主作為建筑物公共區(qū)域的所有人，應對建筑物脫落所致的損害，共同承擔侵權(quán)損害賠償責任。若某業(yè)主可以證明自己不是侵權(quán)人，可以免責。

此外，根據(jù)車主投保的保險合同，若車損的產(chǎn)生，屬于保險理賠范圍內(nèi)，可以直接到保險公司辦理理賠；保險公司在支付理賠款后，對侵權(quán)責任人享有代位求償權(quán)，也可以向侵權(quán)責任人追索。