北京市對于租賃市場的規(guī)范和整頓力度仍在增強(qiáng)。4月19日，北京市住建委公布了存在違規(guī)租賃、未備案且未在注冊地經(jīng)營等行為的24家“黑中介”名單。

那么，在外打拼的年輕人，租房的時候，難免遇到黑中介，那么下面就和佰佰安全網(wǎng)一起來看一下，黑中介在租房時的招數(shù)：

1.隱瞞費用，合同蒙你沒商量

徐先生說，一些中介公司玩文字游戲，合同中不標(biāo)明各項費用，等您住進(jìn)房子后，中介公司收費不斷，什么物業(yè)費、供暖費、保安費、清潔費等等，名目繁多，其實像物業(yè)費、保安費都應(yīng)該中介公司付，合同中應(yīng)該標(biāo)明，你不知道，他故意不寫，然后不斷收費。

2.席卷房租，上演人間蒸發(fā)

游擊戰(zhàn)的特點是打一槍換一個地方，現(xiàn)在很多中介公司也流行游擊戰(zhàn)。有的中介先冒充租房人，租個短期房，然后冒充房東，收取一年或幾年的房租和押金，不久真正的房東來收房子時，中介早已攜款潛逃，人間蒸發(fā)了。

3.虛假房源，騙取中介費

有的中介公司許諾租房者先交100元訂金，如果看房不滿意或中介公司有違約行為將雙倍返還訂金。這時他會和你簽訂合同書，讓你非常信任。隨后帶你看房子，滿意后收取1000元中介費。前面這部分都是合理的，問題出在后面，收到1000元中介費后，中介人就說這房子不租給你了，我們雙倍賠償，還你200元錢!其實他們根本沒有房源，只是靠這種辦法騙取中介費。

那么，租房者該如何和中介公司打交道呢?

1.租房子肯定不是只為白天住，所以晚上一定要來看看，大多數(shù)看房都集中在白天，晚上小區(qū)環(huán)境很重要，如果小區(qū)晚上樓道沒電，你根本不知道!白天人們都在上班，晚上才是小區(qū)真正的面貌。

2.中介帶你看房子，看見自己滿意的房子了，一定不要表現(xiàn)出自己很喜歡!淡定的告訴中介這房子還行，詢問最低價。

3.按時交房租，不然可能面臨一天一百的滯納金，或者超過3天不交就被趕走或交2月房租當(dāng)違約金。中介公司專門有人看日期，三天內(nèi)不通知，故意到第4天才通知。大家要長心眼。

4.簽合同時仔細(xì)檢查屋內(nèi)設(shè)施，并在雙方合同中標(biāo)清楚有哪些物品，是什么牌子，幾成新等等。最好拍照片。冰箱要開半小時，放碗水看能不能凍。其他電器都要檢查。如果東西壞了，盡快讓他們修，一般合同中有保修一個月。

那么，我們買房的時候需要注意什么呢?

為防止上當(dāng)受騙，購房專家教您如何辨別“黑中介”：

“一看”：進(jìn)門先看是否懸掛著工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費許可證等證件。

“二問”：詢問工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證。

“三要”：交納費用后一定要記得索取憑證，否則事后無憑無證維權(quán)無門。

“四忌”：切忌輕信路邊以及小道信息，對內(nèi)容不詳、價格又極低的房源，不要相信。

“五報”：在購買二手房遭受“黑中介”欺騙的，應(yīng)及時投訴舉報。

購房者在選擇中介公司時，也要多加留意，以免發(fā)生不必要的麻煩，主要有以下注意事項：

一，選擇中介公司時，最好選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。

二，簽訂委托合同時，要對內(nèi)容逐條仔細(xì)看過，有爭議處需雙方探討達(dá)成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。

三，在選擇房源時，不要只盯低價格，不要僅聽房產(chǎn)中介天花亂墜的介紹，最好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業(yè)、采光、通風(fēng)、小區(qū)的配套設(shè)施等。商討價格時，最好能跟賣方本人見面，知道對方的價格底線，避免中介吃差價。

四，交定金和簽訂買賣合同時，最好三方同面，一起商定合同的細(xì)節(jié)，對如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫明首付款以及后續(xù)貸款支付的時間，對房主何時過戶和交房，三方都要達(dá)成一致意見，避免日后起糾紛和沖突等等。

五、中介費最后付清。從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來看，購房者應(yīng)該堅持房產(chǎn)交易全部完成后再付中介費，并要在合同書中寫清楚。

好了，不論是買房，還是租房，都事關(guān)我們的生活質(zhì)量，希望能給租房或者買房的你一些幫助，找到自己稱心如意的房子!