此次火災(zāi)過火面積130平方米,零時57分,火被撲滅。經(jīng)初步查明,火災(zāi)是由電路問題引發(fā)。至15日10時,在醫(yī)院收治的9名傷員中,5人經(jīng)搶救無效死亡,其余4人傷情穩(wěn)定、無生命危險。

火災(zāi)的發(fā)生，不僅造成失火房間內(nèi)的人員或財產(chǎn)損失，經(jīng)常伴隨著鄰居家、樓道公共區(qū)域、甚至屋外停放的車輛因此受到波及，從而引發(fā)損害賠償糾紛。家中失火大概是老百姓最不愿意發(fā)生的事，但是有些時候卻是防不勝防。居民樓失火的原因主要有哪些？失火后的賠償會涉及哪些問題？當中應(yīng)該注意些什么？

失火賠償1
有租戶的房屋發(fā)生火災(zāi)責任在誰？

火災(zāi)造成的損失應(yīng)該誰來賠償？尤其是在有租戶的房子里，這種困擾可能更為嚴重。

在一起火災(zāi)損害賠償案中，昌平某小區(qū)6樓的一租戶家中發(fā)生火災(zāi)，因事發(fā)時家中無人，路人發(fā)現(xiàn)及時報警，消防人員用了一個多小時才將火撲滅。

因火災(zāi)發(fā)生時用了大量的消防用水，導(dǎo)致住在5樓的鄰居任先生家被水浸泡，受損嚴重。根據(jù)消防部門的調(diào)查，起火原因不明，不排除電器線路故障所致。

事后，任先生將失火房屋的所有權(quán)人常某、租戶梁某一并訴至法院，索賠損失。對此，房東常某和租戶梁某均認為責任在對方身上。

法院經(jīng)審理認為，根據(jù)常某和梁某在《房屋租賃合同》中的約定，應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)?，F(xiàn)在《火災(zāi)事故認定書》中對起火原因的認定部分并未明確指明火災(zāi)發(fā)生的原因應(yīng)歸責于誰，且二人并未提交充分證據(jù)證明自己已經(jīng)完全履行應(yīng)盡的保障責任，火災(zāi)事故與己無關(guān)，因此二人應(yīng)對任先生的損失承擔連帶責任。最終法院判決常某和梁某連帶賠償任先生損失2.5萬元。

朝陽法院法官助理畢曉宇告訴記者，原則上關(guān)于火災(zāi)損失的賠償要看責任主體，誰的責任就應(yīng)當由誰來賠償。對于有租戶的房屋，如果是明顯的租戶責任，就應(yīng)當由租戶來賠償損失。比如在一起案例中，一位租戶的父親癱瘓在床，臥床吸煙引發(fā)了火災(zāi)，導(dǎo)致自己被燒死在床上。租戶不僅要賠償因此給房東或鄰居造成的損失，還要賠償房東因為非正常死亡導(dǎo)致的房屋貶值損失。如果是房屋線路老化所致，因為線路是房屋的一部分，房屋產(chǎn)權(quán)人是有責任的。

像上面這起案件，如果火災(zāi)原因不明確，僅是不排除電氣線路故障，而且租賃雙方在合同中約定了對于房屋安全有共同責任的情況下，如果一方不能證明自己無責，就要承擔連帶責任。

失火賠償2
消防設(shè)備不完善業(yè)主可向物業(yè)公司索賠

畢曉宇告訴記者，在火災(zāi)損失賠償案件中，有時也會牽扯第三方責任的情況。如果業(yè)主或租戶承擔損害賠償責任后，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)發(fā)生時小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施配備不完善，延誤救火時間，造成損失擴大，可以就此向物業(yè)公司主張賠償。

在一起火災(zāi)案件中，火災(zāi)起因是房主的家人在家中熏艾草時不慎造成房間失火?；馂?zāi)導(dǎo)致房屋內(nèi)物品部分燒毀，室內(nèi)及樓道受到不同程度的煙熏，并致使居民樓外立面以及樓內(nèi)鄰居的物品受到不同程度的燒損、水淹及其他損失。經(jīng)消防部門調(diào)查，起火原因系生活用火不慎所致。

業(yè)主事后起訴物業(yè)公司要求物業(yè)公司承擔因消防設(shè)施配備不完善的相應(yīng)責任。在這起案件中，法院經(jīng)過審理認為，小區(qū)內(nèi)水箱儲水不足，導(dǎo)致消防隊員實施救火時水壓不夠，延誤了救火時間，物業(yè)公司在管理上存在瑕疵，因此應(yīng)承擔10%責任。

在另一起案件中，某別墅小區(qū)的地下車庫一輛停放著的轎車因電氣線路故障引發(fā)自燃，造成該車輛和相鄰的車輛被燒毀報廢，車庫內(nèi)裝修、保姆間門窗、配電設(shè)備部分燒毀；地下車庫公共區(qū)域、毗鄰車庫內(nèi)裝修以及設(shè)備設(shè)施、物品不同程度損失。

事后，自燃車輛的車主將物業(yè)公司告上法院，認為車庫內(nèi)的噴淋系統(tǒng)在火災(zāi)發(fā)生后沒有噴淋，造成了損失的擴大，要求物業(yè)公司承擔責任。

法院經(jīng)審理認為，物業(yè)公司對噴淋系統(tǒng)有維修和保養(yǎng)的義務(wù)，噴淋系統(tǒng)出現(xiàn)故障，物業(yè)公司應(yīng)該承擔一定的責任，并最終判決物業(yè)公司賠償車主5萬元。

失火賠償3
電氣線路故障可向銷售者生產(chǎn)者索賠

實踐中，還有些因電氣線路故障導(dǎo)致的火災(zāi)事故，因是家用電器或車輛故障引發(fā)，有的業(yè)主在事后選擇了向銷售者或生產(chǎn)者主張損失賠償。

2014年，于先生從某電器商場購買了兩臺空調(diào)。使用近兩年后，于先生家著了一場小火。經(jīng)消防部分調(diào)查，火災(zāi)燒毀了空調(diào)外掛機及部分外墻保溫，過火面積約2平方米。經(jīng)現(xiàn)場勘查和調(diào)查詢問，火災(zāi)原因不排除電氣線路故障所致。

因火災(zāi)指向空調(diào)外掛機，于先生將銷售空調(diào)的某電器經(jīng)銷商訴至法院，要求承擔產(chǎn)品責任，賠償損失。

案件審理過程中，法院與出警的消費人員核實了調(diào)查認定書的相關(guān)內(nèi)容，并據(jù)以認定空調(diào)電器線路故障與火災(zāi)的發(fā)生具有關(guān)聯(lián)性，銷售者應(yīng)當承擔責任。據(jù)此，法院判決電器經(jīng)銷商賠償于先生空調(diào)損失及租房費用等共計7000余元。

法官提示：
燒毀物品價值難認定 留好購買票據(jù)很重要

根據(jù)這些案例中反映出來的居民樓起火的常見原因，以及事后賠償中容易出現(xiàn)的問題，畢曉宇給業(yè)主和租戶們，甚至是物業(yè)公司作出了一些提示：

1.提高防范意識、注意用火、用電、用氣安全。

注意廚房用電、用氣、用火安全，盡量除做飯外不在房屋內(nèi)使用明火。切勿在臥床吸煙，老年人因行動不便，應(yīng)更加注意避免獨自在家用火、吸煙，叮囑兒童千萬不要玩火。在房間內(nèi)拔罐、艾灸等理療時，應(yīng)謹慎小心，避免火種接觸可燃物。必要時在房屋內(nèi)部配備相應(yīng)的滅火器、放煙霧面罩、滅火毯等消防設(shè)施，防止火災(zāi)擴大、減少人身傷亡。

2.及時清理火災(zāi)隱患、保證消防設(shè)施正常使用。

從上述案例中可以看出，物業(yè)公司對于公共消防設(shè)施有維修、保養(yǎng)的義務(wù)，在火災(zāi)發(fā)生后，因消防設(shè)施不能正常使用，物業(yè)公司要承擔一定的責任。

對于業(yè)主來說，應(yīng)及時清理個人和公共空間內(nèi)的雜物，發(fā)現(xiàn)公共消防設(shè)施存在問題時及時通知小區(qū)物業(yè)；對物業(yè)公司來說，應(yīng)定期檢查公共消防設(shè)施設(shè)備，并留好檢查維修記錄。

3.留好購買物品票據(jù)。

一是火災(zāi)發(fā)生原因如果系電器質(zhì)量問題引起，居民可以憑相關(guān)票據(jù)向銷售者或者生產(chǎn)者主張賠償；

二是便于火災(zāi)損失的認定，火災(zāi)所造成的損失多數(shù)是燒毀物品，燒毀后物品數(shù)量和價值很難認定，也是目前審理火災(zāi)事故責任中的審理難點。留好相應(yīng)票據(jù)后，如因火災(zāi)發(fā)生損失要求賠償時，可以起到對損失物品和數(shù)額的初步證明作用。

佰佰安全網(wǎng)提醒，家庭火災(zāi)多因不安全用火、用電釀成，發(fā)生火災(zāi)后， 先切斷電源，用濕毛巾捂住嘴，把易燃物與火源隔離，使用滅火器滅火，如果火勢較大，不要急于打開門窗，人先逃離火災(zāi)現(xiàn)場，撥119報警。下面請看以下佰佰安全網(wǎng)為您帶來的安全科普知識，希望對您的生活有所幫助。