因?yàn)楹⒆舆€有兩年才上學(xué)，楊晶晶便將買(mǎi)好的學(xué)區(qū)房租了出去，沒(méi)想到攤上大事。一名租客在房間內(nèi)燒炭自殺，楊晶晶被嚇得不輕，后被家人送去精神病院治療。學(xué)區(qū)房成為兇宅，以后轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)也是問(wèn)題，她將租房的某公司告上法庭，索賠45.86萬(wàn)元。近日，南京棲霞法院審理了此案，判該公司賠償4.86萬(wàn)元。

租客在房子里燒炭自殺

現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，2015 年 9 月，楊晶晶和丈夫一起購(gòu)買(mǎi)了棲霞區(qū)的一套學(xué)區(qū)房，并對(duì)房屋進(jìn)行裝修?？紤]到孩子還有兩年才上學(xué)，他們將這套房子租給某公司。該公司把這套房子用來(lái)做員工宿舍，共有三名員工居住在內(nèi)。

2016 年 9 月 10 日，楊晶晶突然接到該公司經(jīng)理電話，說(shuō)是讓她帶上鑰匙一起查看某員工是否在屋內(nèi)。楊晶晶和經(jīng)理一起打開(kāi)房門(mén)，發(fā)現(xiàn)某員工的臥室門(mén)緊閉，后鎖匠將門(mén)打開(kāi)。某員工躺在床上死亡多時(shí)，經(jīng)法醫(yī)調(diào)查確認(rèn)為燒炭自殺身亡。楊晶晶當(dāng)場(chǎng)受到驚嚇，回家后第二天出現(xiàn)精神恍惚等癥狀，被家人送到精神病院進(jìn)行治療。

她提出索賠 45.86 萬(wàn)元

事情發(fā)生后，某公司表示以后不租這個(gè)房子了，愿意給兩個(gè)月房租作為解除合同的違約金。楊晶晶認(rèn)為自己受到傷害，且自己的房屋也遭受了損失。有人在房屋內(nèi)自殺，這套房子便成為民間所說(shuō)的 " 兇宅 "，這樣的房子在無(wú)論以后是出售或者是出租，在價(jià)值上都會(huì)受到較大貶損，某公司這樣的態(tài)度是逃避問(wèn)題。

" 我這套房子價(jià)值約 260 萬(wàn)，據(jù)中介公司評(píng)估最少要打 8 折才能出售，如按 85 折計(jì)算約虧損 39 萬(wàn)元，加上辦理轉(zhuǎn)讓的手續(xù)費(fèi)，我要求該公司賠償 40 萬(wàn)元完全合情合理。" 楊晶晶表示，她腦海中經(jīng)常會(huì)浮現(xiàn)死者陳尸在床的慘狀，內(nèi)心極度恐懼，幾乎要精神崩潰。

楊晶晶補(bǔ)充道：" 有人在屋子里自殺，房間里的東西必須要更換，就說(shuō)死者躺著的床，這是肯定要換的。我們要對(duì)房間的物品進(jìn)行清洗消毒，依風(fēng)俗還要對(duì)房屋重新擺布裝飾，經(jīng)估測(cè)預(yù)算為 5 萬(wàn)元。加上該公司的違約金，一共索賠 45.86 萬(wàn)元。"

法院判賠償 4.86 萬(wàn)元

某公司在庭上提出，支付違約金沒(méi)有異議，別的訴求缺乏法律依據(jù)，請(qǐng)法院駁回。

法院認(rèn)為，涉案房屋并沒(méi)有實(shí)際進(jìn)行交易，因此她提出的交易價(jià)值貶損無(wú)法確定。但是根據(jù)一般人在同等情況下做出的判斷，有人在房間里自殺必然會(huì)對(duì)該房屋的出租出售造成一定影響。法院認(rèn)為，發(fā)生這起自殺事件后，房間內(nèi)被污染的物品確實(shí)需要更換。綜合考慮，法院將這套房屋貶值損失以及各項(xiàng)清理費(fèi)用定為 4 萬(wàn)元。楊晶晶提出要某公司賠償違約金，這一點(diǎn)也是予以認(rèn)可的。

法院經(jīng)審理后判決，某公司賠償給楊晶晶 4.86 萬(wàn)元。