錢先生和鄭小姐于2011年登記結(jié)婚，婚后兩人決定買房，由錢先生的父母出資購買了房屋。后雙方因感情破裂要離婚，鄭小姐訴至法院，要求分割包括房產(chǎn)在內(nèi)的共同財產(chǎn)，那么這套涉訴房產(chǎn)究竟該如何分割？

現(xiàn)今房價居高不下，剛結(jié)婚的年輕人經(jīng)濟(jì)能力有限，父母出資為子女買房的情況很常見，但是一旦到離婚時，父母的出資該如何認(rèn)定就成為分割財產(chǎn)的前提。雖然相關(guān)法律和司法解釋對這一問題有明確的規(guī)定，但是實際生活中婚后父母出資為子女買房的情況復(fù)雜多樣，司法解釋的規(guī)定只是提供一個基本裁判規(guī)則，不可能窮盡各種情況，因此需要針對具體案例來進(jìn)行分析。

首先，應(yīng)當(dāng)區(qū)分父母是全資買房還是部分出資。如果是錢先生的父母是全款購房且房產(chǎn)登記在錢先生名下，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為錢先生的個人財產(chǎn)，鄭小姐無權(quán)分割。這里的全款還包括父母支付首付且每月償還貸款的情況，也就是說，不論是貸款買房還是全款買房，只要全部的購房款都是由父母支付的，即可認(rèn)定為全資購房。《婚姻法司法解釋(三)》第七條已明確規(guī)定：

“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！?

不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記其實是判斷錢先生父母真實意思表示的重要依據(jù)，因此房產(chǎn)登記在誰名下對于判斷房屋歸屬意義重大。錢先生的父母全資購房，若房產(chǎn)登記在鄭小姐名下或者雙方名下，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對夫妻雙方的贈予，即該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

其次，如果父母是部分出資，就需要認(rèn)定這部分出資是對夫妻雙方的贈予還是只贈與其中一方。因為父母只出資一部分，其余款項由夫妻雙方共同支付，則出資父母并不能取得房屋的所有權(quán)，也就無法決定將房屋贈與自己子女并將房屋登記在自己子女名下。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第22條第2款規(guī)定：

“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！?

也就是說，除非父母有明確意思表示贈與一方，否則婚后為子女購房出資應(yīng)視為對雙方的贈與。

父母贈與一方的意思表示必須是在出資買房時作出，而并不是在參與訴訟時作出，且意思表示應(yīng)當(dāng)明確。對此，主張的一方還應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)，比如出資時所作出的協(xié)議、說明等，來證明該出資確實是贈予其中一方的。否則，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對夫妻雙方的贈予，而房屋的性質(zhì)為雙方共有。但是，出于公平考慮，父母部分出資的夫妻一方在分割時可以適當(dāng)多分，至于“多分”的比例，則由法官具體裁量。

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