3月26日，北京市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，要求新建商辦項(xiàng)目不得向個(gè)人銷(xiāo)售，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手商辦項(xiàng)目需名下無(wú)住宅和商辦及滿(mǎn)足連續(xù)五年社?；騻€(gè)稅，而且只能全款購(gòu)買(mǎi)。

9天前的3月17日，北京市出臺(tái)了史上最嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸政策，在原有調(diào)控政策基礎(chǔ)上，二套房首付普通住宅和非普通住宅首付比例分別提高至60%和80%，在全國(guó)任何一地區(qū)有商品住宅貸款記錄的再購(gòu)買(mǎi)均按照二套算。

此后，一系列配套政策也陸續(xù)出臺(tái)，21日，北京16家銀行首套房貸優(yōu)惠幅度收至95折;22日，非京籍納稅從5年改成連續(xù)60個(gè)月;24日，離婚一年內(nèi)、無(wú)收入大學(xué)生購(gòu)房按二套計(jì)算;25日，北京市教委叫停過(guò)道學(xué)區(qū)房。

9天7道政策，構(gòu)成了全國(guó)兩會(huì)后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控完整圖景，隨著北京市對(duì)樓市實(shí)施全方位限購(gòu)、限貸、限離政策，一大批購(gòu)房者被排除在市場(chǎng)之外，有資格、有能力購(gòu)買(mǎi)北京房產(chǎn)的人越來(lái)越少。那么，現(xiàn)在調(diào)控之下，哪些人具有在北京買(mǎi)房的資格呢?

資格和資金缺一不可

對(duì)于首次在北京買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，首要條件是具備購(gòu)房資格。北京戶(hù)籍人口;北京市工作居住證;社保滿(mǎn)五年或個(gè)稅連續(xù)滿(mǎn)60個(gè)月。滿(mǎn)足了以上三個(gè)條件其中一條即可。

按照目前的政策，想要獲得北京戶(hù)口并不容易，主要有以下幾個(gè)途徑：第一，考取中央部門(mén)、北京市公務(wù)員、有北京戶(hù)口的大學(xué)村官和社工崗位;通過(guò)中央及國(guó)務(wù)院直屬單位調(diào)工、調(diào)干在京入戶(hù);第二，進(jìn)入有進(jìn)京指標(biāo)的事業(yè)單位、國(guó)企及高新技術(shù)企業(yè)，或作為高端人才引進(jìn)，或在北京經(jīng)商有貢獻(xiàn)，或在北京被評(píng)為全國(guó)勞模;第三，通過(guò)投靠親屬、婚姻等方式申報(bào)北京戶(hù)口。

如果加入北京戶(hù)籍完全無(wú)望的話(huà)，想要快速實(shí)現(xiàn)在北京購(gòu)房資格，還可以應(yīng)聘到一些可以辦理工作居住證的單位或企業(yè)，原則上只要申請(qǐng)人在京工作滿(mǎn)兩年正常繳納社保，所在公司注冊(cè)在北京且符合相關(guān)要求均可申請(qǐng)，獲得工作居住后可以擁有北京購(gòu)房資格。

除此之外還有一條途徑，即繳納社保五年或個(gè)稅連續(xù)滿(mǎn)60個(gè)月。原來(lái)政策是社?；騻€(gè)稅連續(xù)滿(mǎn)五年，317限購(gòu)政策后，把個(gè)稅滿(mǎn)五年改成連續(xù)滿(mǎn)60個(gè)月，也就是說(shuō)，五年里社保和個(gè)稅均需按月繳納，不能中斷。

當(dāng)然，擁有北京購(gòu)房資格不等于可以在北京買(mǎi)房，還需要有錢(qián)。

原有限購(gòu)政策下，即便沒(méi)有資格，但有資金的也可以購(gòu)買(mǎi)商住項(xiàng)目，但北京全面限購(gòu)商辦后，購(gòu)買(mǎi)二手商辦和住宅所需條件等同，這一通道也被堵死。

這意味著，想要購(gòu)買(mǎi)北京的商品住宅，資格和資金兩個(gè)條件缺一不可。

過(guò)去北京市房屋市場(chǎng)有很大一部分的換房客戶(hù)，通過(guò)一手買(mǎi)一手賣(mài)的方式購(gòu)房，但是隨著限貸政策的加強(qiáng)，這部分客戶(hù)的首付款被大大提高，購(gòu)房門(mén)檻被提高。

而對(duì)那些沒(méi)有貸款記錄，但同時(shí)擁有撬動(dòng)北京房?jī)r(jià)的人，才真正能夠在北京購(gòu)房。但是，這樣的人顯然不是近兩年北京市場(chǎng)上的購(gòu)房主力。

年收入多少可以在京買(mǎi)房

原則上，同時(shí)具備購(gòu)房資格和資金的人就可以在北京購(gòu)房，但當(dāng)前較高的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為政策之外另一個(gè)重要的門(mén)檻。安居客交易數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房平均成交價(jià)格達(dá)到61326元/平方米，按照這一價(jià)格，一套60平方米的住宅若按首套非普通住宅4成首付計(jì)算是147萬(wàn)元，這還不包括房屋評(píng)估價(jià)的折讓和各種稅費(fèi)、中介費(fèi)。

北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年北京市人均可支配收入為52530元。如果按照這一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，對(duì)剛剛參加工作的兩口之家而言，想要湊夠首付款需要14年時(shí)間。如果首付可以通過(guò)父母幫助解決，也需要有穩(wěn)定可觀的收入來(lái)源來(lái)償付按揭。

如果在北京之外的地區(qū)有過(guò)住宅貸款記錄，無(wú)論是否已經(jīng)還清，按照政策都按照二套首付60%(普通住宅)~80%(非普通住宅)執(zhí)行，那么意味著首付比例還要提高。

對(duì)于改善型家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力無(wú)疑更大，目前北京市普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)，第一，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;第二，單套建筑面積在140平方米以下;第三，實(shí)際成交價(jià)低于本區(qū)域住房平均交易價(jià)格的1.2倍。

按照北京317限購(gòu)政策，目前非普通住宅二套首付比例不低于80%，以單價(jià)61326元/平方米、141平方米最小面積的非普通住宅計(jì)算，平均首付需要691萬(wàn)元。

哪些人可在北京購(gòu)房

購(gòu)房資格和家庭可支配收入雖然把大多數(shù)購(gòu)房者排除在外，但并不意味著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)所有人關(guān)閉大門(mén)。317以來(lái)一系列調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，北京各類(lèi)房產(chǎn)屬性更加明確。

那么，哪些擁有購(gòu)房資格的群體可以繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)北京的房子呢?按照北京目前限購(gòu)政策，擁有北京戶(hù)籍或者北京市工作居住證的家庭在北京最多能夠擁有兩套住宅;而非北京戶(hù)口在京滿(mǎn)足社保和個(gè)稅要求的，可以在北京擁有一套住宅。

第一，在北京無(wú)房、在全國(guó)范圍無(wú)房貸記錄，在北京購(gòu)買(mǎi)普通住宅，可以享受首套35%首付比例，非普通住宅則可以40%首付比例，。這類(lèi)群體可以選擇的范圍較大，但關(guān)鍵看可支配資金能否夠上北京的高房?jī)r(jià)。

第二，在北京無(wú)房、在全國(guó)有房貸記錄的，再在北京購(gòu)房則按照二套計(jì)算首付比例，普通住宅首付比例不低于60%，非普通住宅首付比例不低于80%。如果北京戶(hù)籍或用北京市工作居住證的，還可以在北京購(gòu)買(mǎi)第二套。

新政對(duì)這類(lèi)群體傷害最大，由于失去處女貸首付比例提高了至少25%，按照目前北京房?jī)r(jià)，這一比例意味著首付提高幅度至少百萬(wàn)級(jí)別。

第三，法人公司可以購(gòu)買(mǎi)北京商住，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商住意味著需要占用住宅購(gòu)房指標(biāo)。

第四，對(duì)于北京市戶(hù)籍無(wú)房群體來(lái)說(shuō)，還有各類(lèi)價(jià)格較低的保障類(lèi)住房可供選擇，包括回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等，這類(lèi)住房?jī)r(jià)格雖然交易受到不同程度限制，但對(duì)于剛需家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)較好的選擇。

第五，符合購(gòu)房條件的無(wú)房戶(hù)可以申請(qǐng)自住型商品房。

第六，目前北京市正在嘗試開(kāi)發(fā)商與企業(yè)合作建房模式，未來(lái)一旦模式成熟，這些企業(yè)的員工可以以較低的成本來(lái)實(shí)現(xiàn)基本住房需求。