房地產(chǎn)商在未告知業(yè)主的情況下，擅自把房子抵押給貸款公司。近日，酉陽縣人民法院作出判決：要求房地產(chǎn)商與業(yè)主解除合同，退還房款，并賠償房屋一倍的價(jià)格378萬。

支付了409萬余元的房子“飛”了

酉陽人張勇（化名）沒想到，自己花409萬余元買來的房子，會被抵押和查封。2012年9月27日，張勇與當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)公司簽訂合同，購買了該公司開發(fā)的商品房，共800平方米，并于當(dāng)天付清全部購房款約378.75萬元，同時(shí)繳納稅費(fèi)等共計(jì)約30.54萬元。

給付了房款和稅費(fèi)后，張勇就等著開發(fā)商早日把房子過戶到自己名下。不過，房地產(chǎn)公司并沒有按合同約定進(jìn)行預(yù)售登記，也沒有將房屋交付張勇使用。最終，這套房子被法院查封。

怎么回事？經(jīng)查封法院查明：2014年3月6日，開發(fā)商將這套房屋在某貸款公司進(jìn)行了抵押，由于跟貸款公司發(fā)生糾紛，這套房被貸款公司申請資產(chǎn)保全（查封）。

買家不服，上訴至法院

隨后，張勇上訴至酉陽縣法院，要求房地產(chǎn)公司解除合同，并返還自己購房款、稅費(fèi)合計(jì)約409.29萬元，以及相應(yīng)利息，同時(shí)由該房地產(chǎn)公司賠償經(jīng)濟(jì)損失409.29萬元。

在法庭上，房地產(chǎn)公司方面辯稱，公司和張勇并未有任何交易，雙方簽署的《商品房買賣合同》是無效的。而且，張勇并未繳納房款，自己也不存在違約。因此，張勇的所有訴訟請求均不成立。

房地產(chǎn)公司退款又賠錢

后經(jīng)法院審理查明，張勇確實(shí)把房款、稅費(fèi)以現(xiàn)金或股權(quán)的形式進(jìn)行了給付，故判定雙方的《商品房買賣合同》成立，且張勇主張的訴求也有法可依。

考慮到相關(guān)房產(chǎn)已被法院查封保全，雙方的買賣行為也無法實(shí)現(xiàn)，法院讓雙方解除了商品房買賣合同，判決房地產(chǎn)公司退還張勇給付的款項(xiàng)約409.29萬元。

同時(shí)，由于在與張勇訂立商品房買賣合同后，房地產(chǎn)公司未告知張勇又將該房屋抵押給了第三人，從而導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，因此法院判決房地產(chǎn)公司給予張勇一倍房款的賠償（約378.75萬元）。

法官提醒

購房時(shí)要保留好所有證據(jù)

發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)通過法律維權(quán)

酉陽縣人民法院民二庭法官徐鋃介紹，生活中，一些不良的房地產(chǎn)商因?yàn)樨?cái)務(wù)狀況、資金周轉(zhuǎn)等問題，會有抵押（已簽合同）房產(chǎn)等不法行為。這種“內(nèi)幕”抵押具有一定的專業(yè)性，對普通購房者來說，不易察覺。因此，購房者在購房時(shí)應(yīng)保留好所有證據(jù)，一旦發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)異常，最好尋求法律途徑解決，具體而言就是：解除合同、返還已支付的款項(xiàng)，要求不超過房款一倍的賠償。

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