合同是民事交往中最基本的法律文書，與每一個(gè)民事主體都息息相關(guān)，是確定民事主體間權(quán)利、義務(wù)的基本法律文件，不僅可以保障民事活動(dòng)順利、安全的進(jìn)行，更能在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)、妥善地解決雙方糾紛，把損失減少到最小!

近日，徐匯區(qū)人民法院受理了一起居間合同糾紛案，白紙黑字，賣房者為當(dāng)初簽署代理協(xié)議時(shí)的草率買單。

丁大爺現(xiàn)年72歲，為了銷售自己名下的兩套房產(chǎn)，2014年與某房產(chǎn)公司簽署了兩份《房地產(chǎn)獨(dú)家出售居間協(xié)議》，協(xié)議約定簽署半年內(nèi)，該房產(chǎn)公司享受獨(dú)家委托權(quán)利，丁大爺不得自行出售或委托第三方出售這兩套房產(chǎn)，否則需賠付房價(jià)總款的1%作為違約金。然而委托期間，丁大爺還是將兩套房子出售給了與房產(chǎn)公司無關(guān)的第三人，為此，房產(chǎn)公司將丁大爺訴至法院，要求判丁大爺支付房產(chǎn)公司違約金25000元。

面對(duì)房產(chǎn)公司訴求，年過古稀的丁大爺回應(yīng)說協(xié)議是該房產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)員要求簽訂的，且業(yè)務(wù)員承諾簽訂該協(xié)議不會(huì)產(chǎn)生任何后果。協(xié)議為格式合同，存在霸王條款且內(nèi)容文字繁多，自己老眼昏花，是在沒有看清詳盡的協(xié)議內(nèi)容情況下，輕信了業(yè)務(wù)員的一面之詞后草率簽訂了居間協(xié)議才導(dǎo)致現(xiàn)在的處境。

法院經(jīng)審理查明，協(xié)議是丁大爺和房產(chǎn)商雙方的真實(shí)意思表示，這種委托方式和相應(yīng)約定并沒有違反我國相關(guān)法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，作為具有完全民事行為能力的丁大爺，在簽訂協(xié)議之前理應(yīng)對(duì)協(xié)議名稱和內(nèi)容作必要了解?？紤]到房產(chǎn)公司并沒有盡到全面的獨(dú)家委托出售房屋的義務(wù)等因素，法院綜合被告的違約程度、原告服務(wù)的全面性，酌情判定丁大爺賠償違約金6000元。

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簽訂合同注意事項(xiàng)？

一、 合同的訂立。 合同的訂立是合同關(guān)系中最基礎(chǔ)的，是決定今后執(zhí)行中所有問題的階段，因此最重要!

1、合同相對(duì)方的資格審查。 資格審查也就是審查合同相對(duì)方的民事權(quán)利能力和民事行為能力。(合同法第九條：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。)對(duì)單位就是審查對(duì)方是否有從事相關(guān)經(jīng)營的資格、資質(zhì)、履約能力和信用等級(jí)等;對(duì)公民就是公民是否屬于限制行為能力人、無行為能力人、是否對(duì)合同標(biāo)的有處分權(quán)?？梢髮?duì)方提供相應(yīng)的證明文件并在所提供的文件上簽名蓋章確保真實(shí)，文件包括：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明、授權(quán)委托書，詳細(xì)記錄其身份證號(hào)碼、住址(地址)、電話等。對(duì)于標(biāo)的額較大的合同應(yīng)派人進(jìn)行落實(shí)，基礎(chǔ)工作做好可以很大程度地減少糾紛。 如對(duì)方是單位的要特別注意對(duì)方簽合同的工作人員是否有單位的授權(quán)，保存對(duì)方的授權(quán)委托書。

2、合同形式的選擇 合同形式(見合同法第十條：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第十一條：書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。)因此以上都屬于合同的組成部分。但最好在一份合同中表示清楚、完備，以免附件太多導(dǎo)致前后出現(xiàn)歧義。如果需要在執(zhí)行中分批簽訂合同，應(yīng)在每次簽訂合同或形成新文件(如電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件、信件)后及時(shí)對(duì)照以前的文件，如發(fā)現(xiàn)有變化或文字表述有歧義，應(yīng)及時(shí)提出達(dá)成一致、補(bǔ)簽合同。 對(duì)于執(zhí)行期限較長并不斷形成新文件的合同，應(yīng)每隔一段時(shí)間或每完成一個(gè)階段在下階段開始之前簽訂備忘錄作為一個(gè)階段的總結(jié)，及時(shí)明確合同內(nèi)容。 對(duì)于時(shí)間緊迫達(dá)成的口頭協(xié)議應(yīng)在事后補(bǔ)簽合同，避免出現(xiàn)糾紛。如雙方身處異地可考慮錄音或傳真固定證據(jù)?？傊翱谡f無憑、立字為據(jù)”是合同形式的基本原則。

3、合同條款 合同法規(guī)定包括以下條款：合同法第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：1)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;2)標(biāo)的;3)數(shù)量;4)質(zhì)量價(jià)款或者報(bào)酬;5)履行期限、地點(diǎn)和方式;6)違約責(zé)任;7)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 以上是合同的基本條款，但并不是說缺少其一合同就不生效，如缺少會(huì)給合同履行帶來一定的麻煩，因此應(yīng)結(jié)合合同的目的定的全面、清晰、準(zhǔn)確。如有些事情一時(shí)不能定下來，應(yīng)約定協(xié)商的原則、辦法、日期和協(xié)商不成的解決辦法。 對(duì)于每項(xiàng)條款應(yīng)表述明確，以沒有歧義為標(biāo)準(zhǔn)，不要怕繁瑣，要具體到不能再具體、不能再用其他文字補(bǔ)充時(shí)為最佳。因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽會(huì)導(dǎo)致日后更多的繁瑣。

4、合同簽訂 簽訂合同時(shí)應(yīng)首先檢查相對(duì)方的身份，重點(diǎn)是有無代表企業(yè)或他人簽訂合同的資格。凡不是代表本人的一定要有授權(quán)委托書，代表企業(yè)的還要加蓋公章(不能用部門或財(cái)務(wù)章等代替，否則一旦發(fā)生糾紛會(huì)帶來舉證上的麻煩)。授權(quán)委托書上應(yīng)記明授權(quán)范圍、權(quán)限并有授權(quán)人的簽名、蓋章。簽名、蓋章應(yīng)清晰可見，合同文本有修改的應(yīng)在修改處蓋章注明并保持雙方存留合同文字內(nèi)容的一致性。 合同簽訂后，應(yīng)將合同正式文本復(fù)印若干份，將原件存檔，平時(shí)應(yīng)盡量用復(fù)印件，以免造成原件丟失帶來舉證麻煩。

以上幾點(diǎn)是合同訂立過程中應(yīng)注意的重點(diǎn)，當(dāng)然還有很多問題沒有提到，但每個(gè)小問題一旦進(jìn)入法律程序就會(huì)帶來很多爭議，就會(huì)帶來控辯雙方激烈的爭論，所以無法在此詳述，更因?yàn)槿绱瞬乓谟喠⒑贤瑫r(shí)多斟酌、細(xì)思考。