租賃地產(chǎn)商的房屋經(jīng)營商場(chǎng)，因經(jīng)營困難，所欠租金無力償還，1月20日，位于寶雞市經(jīng)二路的“萬潤城”運(yùn)營商給地產(chǎn)商留下一封道歉信后不辭而別，地產(chǎn)商收回商場(chǎng)，派駐物業(yè)管理，然而，30多家商戶之前交給運(yùn)營商的租金、保證金、貨款近百萬元卻化為泡影，引發(fā)商戶質(zhì)疑：“ 運(yùn)營商和地產(chǎn)商之間的問題，憑啥讓商戶買單!”

寶雞一商場(chǎng)運(yùn)營商不辭而別致商戶百萬租金打水漂

商戶： 運(yùn)營商和地產(chǎn)商之間的問題，憑啥讓商戶買單!

3月3日下午，寶雞“萬潤城”商場(chǎng)多名商戶反映，他們和商場(chǎng)運(yùn)營商寶雞萬潤城商業(yè)運(yùn)營有限公司(以下簡(jiǎn)稱萬潤城公司)簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，在商場(chǎng)內(nèi)做生意，然而今年1月20日，萬潤城公司卻突然離開商場(chǎng)，不知去向，原因不明。緊接著，該商場(chǎng)所在的天同國際大樓的開發(fā)商寶雞永嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱永嘉公司)收回商場(chǎng)經(jīng)營權(quán)，派駐物業(yè)公司進(jìn)駐商場(chǎng)管理。

永嘉公司告知他們，因萬潤城公司不辭而別，并未將之前與商戶的業(yè)務(wù)移交給該公司，因此，若商戶繼續(xù)在該商場(chǎng)做生意，需重新向永嘉公司交納保證金、租金。讓30多家商戶郁悶的是，他們之前交給萬潤城公司的租金、押金，包括以前滯留在該公司的貨款總計(jì)近百萬元成了泡影?！拔覀兒瓦\(yùn)營商簽訂的合同合法有效，運(yùn)營商和地產(chǎn)商之間的問題，憑啥讓商戶買單!”商戶楊女士對(duì)此表示質(zhì)疑。

地產(chǎn)商：運(yùn)營商留下一封道歉信不辭而別 建議商戶通過法律維權(quán)

3月4日上午，永嘉公司副總趙先生說，天同國際大樓是永嘉公司開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)歸該公司所有。萬潤城公司租賃大樓1至4層經(jīng)營商場(chǎng)“萬潤城”，租期10年。然而“萬潤城”僅僅開業(yè)運(yùn)營了2年時(shí)間，今年1月20日，萬潤城公司便留給永嘉公司一封道歉信后不辭而別，尚拖欠永嘉公司上千萬元租金未還，永嘉公司已就此向?qū)氹u市渭濱區(qū)人民法院提起訴訟。

趙先生說，萬潤城公司不辭而別后，尚有保潔、保安等30多位基層員工尚在商場(chǎng)工作，當(dāng)月工資被拖欠。因萬潤城公司單方終止合同，永嘉公司只好收回了商場(chǎng)的經(jīng)營權(quán)，為了維持商場(chǎng)正常運(yùn)營，派駐物業(yè)公司進(jìn)駐商場(chǎng)管理服務(wù)，為愿意留在商場(chǎng)繼續(xù)工作的20多位前萬潤城公司的員工發(fā)了被拖欠的當(dāng)月工資。與此同時(shí)，與所有商戶的負(fù)責(zé)人協(xié)商，若愿意繼續(xù)在該商場(chǎng)做生意，則需要重新向永嘉公司繳納保證金、房租。至于商戶與萬潤城公司之間關(guān)于租金、押金、貨款等債務(wù)糾紛，永嘉公司沒有義務(wù)承擔(dān)。希望商戶通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

律師觀點(diǎn)：商戶與運(yùn)營商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 應(yīng)按照雙方之間協(xié)議確定

隨后，趙先生向記者提供了萬潤城公司寫給永嘉公司的那封道歉信，大意是：萬潤城公司租賃永嘉公司商業(yè)部分自開業(yè)以來受經(jīng)濟(jì)不景氣影響，經(jīng)營十分困難，現(xiàn)無力支撐。擺脫困難已毫無希望，所欠租金也無力償還。故決定終止與永嘉公司的租賃合同，自行退出經(jīng)營。將商場(chǎng)按現(xiàn)狀交還，由永嘉公司自行處置。另所租辦公用房一并交還。由此給永嘉公司造成的損失及影響，他們深表歉意。

3月4日下午，記者接連撥打萬潤城公司負(fù)責(zé)人、股東等三人電話，均無人接聽。

陜西立剛律師事務(wù)所律師史亮表示，在房屋租賃的法律關(guān)系中，地產(chǎn)商屬于出租人，商場(chǎng)運(yùn)營商屬于承租人，商戶屬于次承租人，次承租人(商戶)與承租人(運(yùn)營商)之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)按照雙方之間協(xié)議確定，一般情況下，次承租人無權(quán)直接向出租人(地產(chǎn)商)主張權(quán)利。