市民劉女士在河西銀盆南路溁灣新街市農(nóng)貿(mào)市場開了一家零食店，合同尚未到期，1月13日早晨，劉女士的姐姐和其侄女來到零食店，發(fā)現(xiàn)門面兩扇卷閘門被拆，里面的貨架和貨物不見了蹤影。

難道是盜賊所為？其姐姐和侄女趕緊報警，事發(fā)后，望月湖派出所民警立即趕到現(xiàn)場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)竟是市場方所為。

原來，市場方認(rèn)為，劉女士的店鋪歇業(yè)有半年之久，影響了市場的統(tǒng)一經(jīng)營。而劉女士表示，歇業(yè)是因為市場方一直沒解決鋪面空調(diào)漏水和鼠患問題。

經(jīng)營戶：鼠患和空調(diào)漏水致使開業(yè)難

13日上午11時許，記者趕到現(xiàn)場時，只見店鋪兩卷閘門缺失，空無一物。

據(jù)劉女士介紹，門面之前是她女婿吳某盤下來的，合同是2018年3月20日簽訂，租賃期3年，從2018年3月28日到2021年3月27日。

“去年3月28日，我們提前交了一年租金，加上市場方贈送的5個月免租，應(yīng)該經(jīng)營到2019年8月。”劉女士說。

“開業(yè)一個月不到，上面掉空調(diào)水，電腦和收銀系統(tǒng)損壞，門面開始停業(yè)”。劉女士姐姐說，收銀系統(tǒng)是市場統(tǒng)一提供的，和電腦連接，一旦損壞，無法計賬。當(dāng)時，劉女士找到市場方，但市場方一直拖了半個月才修好電腦。

空調(diào)水管漏水讓劉女士苦不堪言，但讓她們更頭疼的卻是鼠患，“老鼠屎、老鼠尿到處都是?！眲⑴空f，自己經(jīng)營的是零食店，這樣，食品衛(wèi)生達(dá)不到要求，為了杜絕老鼠，她們又在天花板格子里加裝鐵絲網(wǎng)，但仍然有老鼠屎、老鼠尿。

劉女士姐姐表示，因為鼠患問題沒解決，店鋪一直關(guān)門，2018年下半年，市場方曾答應(yīng)安排她們到市場外面的一個門面，劉女士看了也比較滿意，但后來不了了之。劉女士姐姐還稱，由于老鼠過多加上空調(diào)漏水，造成店鋪損失嚴(yán)重，而市場方收了一年租金和押金不肯退錢，賠償也一直沒有協(xié)商好，因此她們不同意退場。

市場方：5天以上不出攤，有權(quán)收回鋪面

劉女士方面稱，1月11日下午3時許，市場招商部一名負(fù)責(zé)人帶著工作人員趕到店鋪，欲強行將劉女士店鋪清空，遭到劉女士拒絕。13日早晨8時許，劉女士姐姐和侄女趕到了店鋪，卻發(fā)現(xiàn)店鋪兩扇卷閘門被拆走，貨架和貨物、電腦和計量設(shè)備都不翼而飛。

“貨有10多萬，加上貨架等一起，損失達(dá)20萬元?！眲⑴拷憬阏f，隨后，她們報了警。而警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)是市場方請人連夜所為，上述貨物和貨架在距離劉女士店鋪20米開外的一處門面內(nèi)。

市場招商部薛姓負(fù)責(zé)人稱，按照合同，經(jīng)營戶5天以上不出攤，市場方就有權(quán)收回鋪面，劉女士6個月沒有經(jīng)營，按照合同規(guī)定市場方可單方面解除合同，但市場方?jīng)]有解除，還給了她鋪面?！皠⑴堪l(fā)現(xiàn)生意沒做好，不想做了，她是找各種理由各種借口，我們也跟她說了，只要她每天按時出攤，我們承諾給她鋪面做，實在不想做，想退出去，就要按流程退場，至于空調(diào)漏水，很容易解決的，以前是她女婿和女兒在做，后來女兒女婿工作去了，她6個月沒有開門，能沒有老鼠嗎？”

目前，劉女士方已向警方報案，并稱將起訴到法院。

律師說法

“關(guān)門5天以上就收鋪”條款屬無效

記者獲悉，雙方簽訂的合同第十三條12款規(guī)定，為保證市場正常營運以及所有商戶權(quán)益，商鋪交付給乙方后，乙方必須在約定時間內(nèi)在本合同約定的經(jīng)營范圍內(nèi)開始營業(yè)，否則甲方有權(quán)單方解除合同，并且不退還已經(jīng)收取的租金及履約保證金。

湖南金州律師事務(wù)所律師曹遠(yuǎn)澤認(rèn)為：《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！鄙啼伋凶馊藙⑴颗c市場方簽訂租賃合同約定的租期到2019年8月，市場方在租期內(nèi)清場趕走承租人，違反了合同約定和相關(guān)法律規(guī)定。市場方所依據(jù)的“經(jīng)營戶關(guān)門5天以上，市場方就有權(quán)收回鋪面”之類的條款，屬于不可協(xié)商的格式條款，違背了經(jīng)營戶的自主經(jīng)營權(quán)，在法律上來講應(yīng)當(dāng)是無效的，不能作為市場方抗辯的依據(jù)。本案屬于典型的民事糾紛，既不屬于治安案件也不屬于刑事案件，承租人可請求公安機關(guān)調(diào)解。如果無法調(diào)解，承租人可向法院提起訴訟，要求解除合同并賠償損失。

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