不受購(gòu)房資格限制，以起拍底價(jià)買(mǎi)下法院拍賣(mài)的房子，還能獲得銀行的按揭貸款……

這是“中間人”向長(zhǎng)沙一些買(mǎi)房者作出的承諾，雙方的書(shū)面合同還詳細(xì)注明了違約責(zé)任。可買(mǎi)房者交付定金和首付款后發(fā)現(xiàn)，“法拍房”竟然是個(gè)陷阱。

11月23日，從長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)警方獲悉，有18名想買(mǎi)法拍房的受害人被騙近500萬(wàn)元，犯罪嫌疑人蔣敏涉嫌詐騙罪已被逮捕。

蔣敏是一名80后的酒店女經(jīng)理。據(jù)眾多受害者反映，她曾帶著購(gòu)房者跑法院、銀行和房產(chǎn)局，提供看起來(lái)很規(guī)范的書(shū)面合同、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)和法院執(zhí)行裁定書(shū)。而正是這些“套路”，令購(gòu)房者一步一步“中招”。

18人買(mǎi)法拍房被騙，涉案金額近500萬(wàn)元

武偉陽(yáng)是長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)人，2017年在市區(qū)買(mǎi)了一套38平方米的住房?？梢患宜目跀D在不足40平方米的房子不方便，他計(jì)劃再買(mǎi)一套面積大些的房子。但根據(jù)長(zhǎng)沙市的商品住房政策，武偉陽(yáng)并不符合買(mǎi)第二套的條件。

湖北人李春玉也不具備在長(zhǎng)沙買(mǎi)房的資格。來(lái)長(zhǎng)沙務(wù)工的她沒(méi)有這里的戶(hù)口，繳納社會(huì)保險(xiǎn)也不足兩年。

2017年3月至今年6月，長(zhǎng)沙市政府辦和長(zhǎng)沙市住建委多次下發(fā)“限購(gòu)”通知。比如，非本市戶(hù)籍家庭在長(zhǎng)沙買(mǎi)房，需連續(xù)繳納兩年的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)；本市戶(hù)籍家庭已購(gòu)一套住房的，需四年后方可購(gòu)買(mǎi)第二套。

長(zhǎng)沙的住房“限購(gòu)”政策，令李春玉、武偉陽(yáng)這些不符條件者感到苦惱。

2018年1月，李春玉、武偉陽(yáng)通過(guò)親友介紹認(rèn)識(shí)了蔣敏。“她說(shuō)她有路子，可以幫我們買(mǎi)到法拍房?！崩畲河窕貞?，蔣敏后來(lái)向他們透露，她的舅舅在建設(shè)銀行上班，所以建行申請(qǐng)法院執(zhí)行拍賣(mài)的房產(chǎn)，她可以通過(guò)“內(nèi)部關(guān)系”，以最低的起拍價(jià)獲得。

法拍房指的是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。目前，包括長(zhǎng)沙在內(nèi)的大部分城市，未把法拍房列入“限購(gòu)”范圍。

李春玉、武偉陽(yáng)決定買(mǎi)法拍房。2018年1月底，蔣敏將網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的一些法拍房信息發(fā)給李春玉等人。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)看房后，武偉陽(yáng)選中了雨花區(qū)一套房子，李春玉則看中開(kāi)福區(qū)一套房子。兩人分別和蔣敏簽訂了“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”及補(bǔ)充協(xié)議——法拍房由蔣敏去拍賣(mài)競(jìng)得，并幫助辦理按揭貸款，120天內(nèi)交房；李、武作為購(gòu)房者支付定金、首付款、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等費(fèi)用。

“她說(shuō)不用她給中介費(fèi)，她可以賺一點(diǎn)差價(jià)，還有銀行那邊會(huì)給中介費(fèi)?！崩畲河衿鸪醣容^謹(jǐn)慎，后來(lái)則相信蔣敏“有路子”，“我上阿里拍賣(mài)網(wǎng)看了，我看中的那套的確是法院拍賣(mài)的房子，看房的時(shí)候也是法院那邊的人去開(kāi)門(mén)?！?

此后幾個(gè)月，李春玉交給蔣敏定金20萬(wàn)元、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)2萬(wàn)多元；武偉陽(yáng)則先后交給蔣敏33萬(wàn)元。蔣敏帶著他們多次跑法院、房產(chǎn)局。可直到今年7月下旬，法拍房“過(guò)戶(hù)”和貸款手續(xù)都沒(méi)辦下來(lái)。

李春玉記得，今年7月26日，她催蔣敏到區(qū)房產(chǎn)局辦手續(xù)。另外有七八個(gè)購(gòu)房者也跟著蔣敏，有人要她“退錢(qián)”。大伙到房產(chǎn)局一查，發(fā)現(xiàn)有兩套蔣敏承諾的法拍房早就過(guò)戶(hù)到其他人名下，蔣敏說(shuō)的“辦過(guò)戶(hù)”其實(shí)是子虛烏有。于是有購(gòu)房者報(bào)了警，蔣敏很快被警察帶走。

“我快五十歲的人，十來(lái)歲就在外面混，沒(méi)想到敗在她手上?！北或_20萬(wàn)元的受害人張建波嘆道。

11月23日，長(zhǎng)沙市公安局開(kāi)福分局芙蓉北路派出所民警言行告訴澎湃新聞，蔣敏提供給購(gòu)房者的法律文書(shū)等資料是假的，已有18名受害人報(bào)案，涉及金額近500萬(wàn)元，“應(yīng)該還有些受害人沒(méi)報(bào)案?！?

言行介紹，蔣敏涉嫌詐騙罪已于9月4日被逮捕。近日檢察機(jī)關(guān)將此案退回補(bǔ)充偵查，警方將對(duì)涉案合同內(nèi)容、資金去向等情況展開(kāi)進(jìn)一步調(diào)查。

蔣敏向受害人提供的委托代理合同。銀行方面證實(shí)，該合同系偽造，上面蓋的銀行印章是假的。 澎湃新聞?dòng)浾?朱遠(yuǎn)祥 圖

銀行的確有“舅舅”，但蓋章的合同是假的

18名受害人中，有不少是蔣敏的熟人，包括她的領(lǐng)導(dǎo)和同事。

1983年出生的蔣敏是岳陽(yáng)市湘陰人，婚后將戶(hù)口遷至株洲市。案發(fā)前，她是維也納連鎖酒店長(zhǎng)沙馬王堆店的前廳經(jīng)理。

蔣敏的同事胡永麗記得，“蔣經(jīng)理”是今年3月下派到馬王堆店的。在胡永麗看來(lái)，蔣敏為人大方，也有事業(yè)心，“還去考了經(jīng)理證。”

今年4月的一天，胡永麗和酒店店長(zhǎng)薛湘波在辦公室談到房子的事。兩人都還不具備在長(zhǎng)沙買(mǎi)房的條件?！八?tīng)到了就對(duì)我們說(shuō)，她有辦法幫我們買(mǎi)房子，可以不限購(gòu)。”胡永麗說(shuō)，后來(lái)她和陳湘波去看了法拍房，然后分別交給蔣敏21.4萬(wàn)和19.6萬(wàn)元。

7月26日蔣敏被抓的消息傳來(lái)，胡永麗和薛湘波震驚不已?！拔覀儚膩?lái)沒(méi)有懷疑過(guò)她?！毖ο娌ǜ嬖V澎湃新聞，她對(duì)下屬蔣敏的工作表現(xiàn)不滿(mǎn)意，“感覺(jué)她的心事不在工作上”，但從沒(méi)想到她會(huì)騙錢(qián)，“我們覺(jué)得她不是缺錢(qián)的人?！?

薛湘波記得，蔣敏第一天來(lái)酒店上班是開(kāi)一輛奧迪車(chē)，第二天則換了一輛寶馬，“她后來(lái)還告訴我們，她在長(zhǎng)沙有十多套房子?！?

接受澎湃新聞采訪的多名受害人反映，蔣敏除了跟他們簽訂“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，還簽了“購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房委托代理合同”。這些“代理合同”都是格式化文本，上面顯示，中國(guó)建設(shè)銀行湖南省分行代理買(mǎi)房人去競(jìng)買(mǎi)法拍房，并可為其辦理貸款；買(mǎi)房的履約保證金等款項(xiàng)，則由購(gòu)房者交由“中介方”蔣敏保管?！按砗贤鄙隙忌w了醒目的紅色印章：“中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖南省分行合同專(zhuān)用章”。

受害人張建波是蔣敏的老鄉(xiāng)。他記得，今年10月10日，蔣敏讓他到建行長(zhǎng)沙鐵銀支行簽“代理合同”。當(dāng)時(shí)他在大廳簽了字后，蔣敏拿著合同去樓上蓋章，十分鐘后把蓋了紅章的合同給他?！爱?dāng)時(shí)她還告訴我，她舅舅在里面上班?！睆埥úㄕf(shuō)。

曾交給蔣敏39萬(wàn)元定金和首付款的朱紅回憶，在建行鐵銀支行簽“代理合同”之前，她看到蔣敏從她舅舅尚卿的辦公室抽屜里拿出合同來(lái)。當(dāng)時(shí)尚卿并不在辦公室。

為了解情況，11月23日，澎湃新聞?dòng)浾叩浇ㄐ需F銀支行找到了尚卿，他是該行個(gè)人貸款中心的工作人員。

“她打著我的牌子在外面搞詐騙，騙了好多錢(qián)。”尚卿說(shuō)，蔣敏的確是他的外甥女，但他此前并不知道她行騙的事?！芭紶柨吹剿齺?lái)銀行，我還以為她做中介，有貸款業(yè)務(wù)在這邊做?！鄙星湔f(shuō)，他后來(lái)才知道，蔣敏的妹妹、伯父等親人也被她騙了錢(qián)。

對(duì)于尚卿的說(shuō)法，與其當(dāng)面溝通的兩名受害人將信將疑。

11月23日，澎湃新聞?dòng)浾邅?lái)到中國(guó)建設(shè)銀行湖南省分行，將兩名受害人提供的“購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房委托代理合同”交給工作人員查看。

11月25日晚，建行湖南省分行住房金融部科長(zhǎng)李昶致電澎湃新聞表示，經(jīng)過(guò)核實(shí)，“代理合同”上蓋的“中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖南省分行合同專(zhuān)用章”是假的。

“合同和公章都是偽造的。我們沒(méi)有這種公章，也沒(méi)有開(kāi)展這方面的業(yè)務(wù)?！崩铌普f(shuō)，犯罪嫌疑人假借銀行名義行騙，對(duì)銀行聲譽(yù)有損害，銀行方面將配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查，“我們也是受害方，希望整個(gè)調(diào)查早日水落石出?！?

蔣敏為受害人辦出來(lái)的法院執(zhí)行裁定書(shū)。法院證實(shí)系偽造。 受訪者 供圖

法院出具執(zhí)行裁定書(shū)？“連案號(hào)都不對(duì)”

除了銀行合同外，蔣敏還會(huì)向購(gòu)房者提供一些法院文書(shū)。

受害人胡永麗記得，今年6月的一天，蔣敏帶她到開(kāi)福區(qū)法院“辦手續(xù)”?！八屛以诜ㄔ阂粯翘盍吮恚诓枚〞?shū)和確認(rèn)書(shū)上簽了字，她就拿到樓上去蓋章?！焙利惢貞?，當(dāng)時(shí)蔣敏說(shuō)辦事的法官不在，直到當(dāng)天下午才把蓋章的裁定書(shū)和拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)拍照發(fā)給她，“原件沒(méi)有給我，蔣敏說(shuō)要拿去辦房產(chǎn)手續(xù)?！?

胡永麗等人后來(lái)又跟著蔣敏去房產(chǎn)部門(mén)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，其過(guò)程與在銀行、法院時(shí)類(lèi)似——蔣敏拿出一些資料讓購(gòu)房者填寫(xiě)，然后她自己一個(gè)人去找人“辦手續(xù)”，最后讓購(gòu)房者等消息。

從蔣敏提供給胡永麗等人的法院“執(zhí)行裁定書(shū)”來(lái)看，上面寫(xiě)明，根據(jù)拍賣(mài)結(jié)果，相關(guān)房屋的所有權(quán)歸胡永麗等“買(mǎi)受人”所有。執(zhí)行裁定書(shū)上蓋了“長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)人民法院”的印章。

受害人李春玉當(dāng)時(shí)拿到蔣敏給的法院裁定書(shū)后，覺(jué)得法院公章有些模糊，曾經(jīng)詢(xún)問(wèn)蔣敏。“她說(shuō)你放心，法院的章子如果造假的話(huà)，是要坐牢的。”李春玉回憶。

11月23日，記者拿著受害人提供的“執(zhí)行裁定書(shū)”，來(lái)到開(kāi)福區(qū)法院了解情況。

“這個(gè)公章是假的，我們?nèi)庋鄱伎梢钥闯鰜?lái)?！遍_(kāi)福區(qū)法院執(zhí)行局副局長(zhǎng)余志順介紹，經(jīng)過(guò)核實(shí)，受害人手上的”執(zhí)行裁定書(shū)”是假的，“當(dāng)事人信息不一致，格式不一樣，連案號(hào)都不對(duì)?！?

有受害人提到，蔣敏曾稱(chēng)，通過(guò)銀行內(nèi)部關(guān)系可以按起拍底價(jià)獲得法拍房。對(duì)此，余志順表示“不可能”：“銀行雖然是申請(qǐng)執(zhí)行人，但房產(chǎn)不是銀行的財(cái)產(chǎn)，銀行沒(méi)有權(quán)力決定賣(mài)給哪個(gè)人。”余志順說(shuō)，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)實(shí)行以來(lái)，拍賣(mài)競(jìng)價(jià)等過(guò)程均在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公開(kāi)。

所謂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，是指法院通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)公開(kāi)處置財(cái)產(chǎn)的行為。2016年8月，最高人民法院制定《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，要求從2017年1月1日起，人民法院拍賣(mài)處置財(cái)產(chǎn)采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的方式。后來(lái)，最高法將淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、公拍網(wǎng)等5家平臺(tái)納入司法拍賣(mài)的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)名單庫(kù)。

佰佰安全網(wǎng)提醒參與司法拍賣(mài)的競(jìng)拍者“不要有投機(jī)心理”，“所有信息都是通過(guò)網(wǎng)上公示的，你自己報(bào)名、自己在網(wǎng)上操作就能完成?！?