花245萬元全款買了套二手房，等房子過戶后，竟有人上門潑漆催債，還將房門砍壞。前日，在武漢市洪山區(qū)保利公園九里小區(qū)，買房者黃女士很是無奈，“現(xiàn)在家搬不成，原房主還將我手機號碼拉黑了?！?

黃女士介紹，今年7月，她和丈夫通過中介看中了保利公園九里一套114平方米的房子，總價為245萬元?？捶繒r，房主稱將房產(chǎn)證抵押給了金融公司，貸了180多萬元，急于出手還清貸款。8月2日，黃女士和丈夫與原房主吳某夫婦簽訂合同，并支付了定金。

8月9日，黃女士將房款匯給吳某，吳某還債后取出房產(chǎn)證，辦理了過戶手續(xù)。8月15日，黃女士一家從外地回到武漢，發(fā)現(xiàn)房子的鎖孔竟被人堵住了。第二天，有兩名男子找上門來，并拿出一份“房屋租賃合同”，自稱早已租下這套房子，讓黃女士搬離。該合同顯示，今年4月，租房人楊某轉(zhuǎn)給吳某夫婦5萬元押金，租下這套房，租期為5年?！暗铱捶孔拥臅r候，吳某夫婦明明住在里面，沒有租出去啊。”黃女士覺得莫名其妙。

黃女士說，她家人打電話給吳某的妻子張某，張某解釋說，她和丈夫欠了楊某5萬元，于是寫了這樣一份租賃合同，房子實際上沒租給楊某。當(dāng)日，黃女士報警，民警建議黃女士先將鑰匙放到物業(yè)，然后讓張某來小區(qū)處理好此事。

黃女士等了兩天，發(fā)現(xiàn)張某并沒有來小區(qū)，她便將鑰匙取回。結(jié)果，黃女士發(fā)現(xiàn)房子的房門被砍壞，門鎖也被撬壞，外墻上還被人用紅漆寫著“還錢”。黃女士撥打原房主張某的電話，發(fā)現(xiàn)已被對方拉黑。

前日下午，記者來到黃女士的房子，她在門上貼了一張告示，稱此房已賣給新業(yè)主，一切和老房主的糾紛與新業(yè)主無關(guān)。黃女士撥打張某手機，撥通后馬上被掛斷，而其丈夫吳某的手機為停機狀態(tài)。記者撥通張某手機，接通后無人接聽。記者又撥打楊某電話，她稱自己通過朋友介紹，租了吳某夫婦的房子，還交了5萬元押金。黃女士應(yīng)該去找吳某夫婦，而不應(yīng)該來找她。為何租了房子以后未入住？楊某的丈夫拿過電話稱，自己租的房子，想住就住。

“245萬元現(xiàn)款買房，中介費和稅費還花去15萬元，結(jié)果買了一個大麻煩。”黃女士憂心忡忡。

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房子已經(jīng)過戶，原房主過去的糾紛與新房主無關(guān)。至于原房主和楊某是債務(wù)關(guān)系還是租賃關(guān)系需要厘清，楊某與原房主的這份租賃合同是否真實有效，需重點審查實際簽訂時間、是否實際履行，支付租金的轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)材料。如果該租賃合同并非雙方真實意思表示，那就是無效的。