對(duì)于前段時(shí)間網(wǎng)上瘋傳的將取消70年房屋產(chǎn)權(quán)的消息，每一個(gè)有房或準(zhǔn)備購房的人都希望是真的，但美好的愿望總是難以實(shí)現(xiàn)。辟謠的人已經(jīng)出來說話，但是真正如何解決房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后歸屬的辦法，卻一直沒有明確答案。利益牽扯太多，是相關(guān)部門不想解決有意拖延，還是真的另有“苦衷”?

土地是歸國家所有的，一般說的70年產(chǎn)權(quán)，就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，因?yàn)樯唐纷≌瑥拈_發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時(shí)間的長短而縮短，如果開發(fā)商建樓時(shí)間長，購房者必然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”。

70年產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算?簡單來說，土地使用權(quán)的時(shí)間是從開發(fā)商拿地時(shí)(即土地使用權(quán)證上標(biāo)示的時(shí)間)開始計(jì)算的。計(jì)算公式為：70年產(chǎn)權(quán)年限-[截至目前時(shí)間-開發(fā)商拿地時(shí)間(土地使用權(quán)證)]，也就是說，產(chǎn)權(quán)并不是從你購房那一天算起，而是從開發(fā)商拿地算起，這一點(diǎn)很多人在購房時(shí)會(huì)混淆理解錯(cuò)。

由于我國多數(shù)商品住宅樓房多是八九十年代所建，離70年產(chǎn)權(quán)到期還有很長一段時(shí)間，因此，無論是購房者還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，甚至是相關(guān)部門，都沒有意識(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)到期潛在的危機(jī)。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期如果不能妥善解決，可能產(chǎn)生哪些問題?

問題一：70年產(chǎn)權(quán)到期后，如果國家相關(guān)政策不能很好的平衡業(yè)主和國家利益或集體土地產(chǎn)權(quán)的關(guān)系，可能讓很多人辛苦攢錢買下的房被強(qiáng)拆卻拿不到期望的補(bǔ)償金，也可能因?yàn)榻徊黄鸹虿辉附煌恋乩^續(xù)使用金，讓很多人感覺無房可住，激發(fā)社會(huì)矛盾。

問題二：另外，如果房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，相關(guān)部門真的沒有一個(gè)妥善的解決辦法，會(huì)嚴(yán)重打消人們的購房積極性，從而影響整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)是國家重要的經(jīng)濟(jì)支柱之一，又和其它行業(yè)有著千絲萬縷的聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)受損，其它行業(yè)也必將受到影響，這樣會(huì)對(duì)人們的生活和社會(huì)穩(wěn)定產(chǎn)生不利的影響。

土地是屬于國家的，如果70年產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用者未申請續(xù)期的，國家會(huì)收回土地，可能對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期，但再次申請土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理?所牽扯的一系列的利益沖突問題，這或許才是70年產(chǎn)權(quán)問題一直懸而無解的真正原因。問題難以解決，并不代表不能解決，如果相關(guān)部門真的能及早意識(shí)到問題的重要性，公平公正地兼顧到各方利益，對(duì)于國家和個(gè)人，可以說都是大功一件。

據(jù)了解，海外很多國家一般購買了住房時(shí)，也就獲得了土地的永久產(chǎn)權(quán)，只是需要每年繳納房產(chǎn)稅，當(dāng)然也有特別的。

比如泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期后得歸還給政府。比方說在泰國買了別人居住過10年的二手房，有可能房屋建造時(shí)間跟拿到土地使用權(quán)的時(shí)間不一致，很可能是很早前就拿到土地使用權(quán)，只是最近10年才建房，即居住了10年，但其實(shí)剩下的土地使用年限已不足80年。

以美國為例，其法律規(guī)定，購房者等于擁有這塊土地，每年要交納1%～3.3%的房產(chǎn)稅，如果房子升值，每年要交的房產(chǎn)稅跟著升。如果合伙購買，產(chǎn)權(quán)持有方式則根據(jù)各州法律規(guī)定而不同。

以新加坡占40%比重的99年產(chǎn)權(quán)房為例，這部分住宅的市場價(jià)格遠(yuǎn)低于999年的商品房，因此大家都對(duì)99年有共識(shí)。若到期前，房屋本身出現(xiàn)問題，不到80年安全使用建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，由建筑商和政府共同補(bǔ)貼房主產(chǎn)權(quán)內(nèi)剩余年份的公租房房租;超過80年的，房主自己需承擔(dān)50%房租。

說到房屋產(chǎn)權(quán)到期的解決經(jīng)驗(yàn)，不得不提下香港。香港回歸前，住房有50至999年不等的產(chǎn)權(quán)，回歸以后，大部分長期房產(chǎn)都續(xù)約到了2047年，目前已到期的房產(chǎn)，按照周邊市場租房價(jià)格的10%到50%不等按季度收取地租。比如你的房產(chǎn)到期后，如果房子還能住，周邊一樣大的房子租金是5000元每月，則你要向政府繳納每月500到2500不等的地租。

1.重簽合同，續(xù)繳出讓金，延長土地使用權(quán)期限。2007年的《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期。這點(diǎn)在房屋統(tǒng)一登記后也不會(huì)有太多問題，因?yàn)閭€(gè)人名下的不動(dòng)產(chǎn)通過登記已經(jīng)明確?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

2.國家收回土地和土地上的建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《物權(quán)法》中解釋：建設(shè)用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。

3.業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)繳納稅，70年后或者未來十幾年，國家會(huì)有法律出臺(tái)來明確房子產(chǎn)權(quán)，大概率情況是房子還是你的，不過估計(jì)要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來定，這點(diǎn)和美國很像。

4、國家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

在房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，房屋勢必會(huì)相當(dāng)破舊，相關(guān)部門如果僅對(duì)地面上的破舊房屋進(jìn)行些微的補(bǔ)償，而這些補(bǔ)償又不足以讓業(yè)主另找與原來居住條件相當(dāng)?shù)淖√?，他們在剛剛辛苦還完房貸時(shí)，又要重新面臨居無定所，這時(shí)，國家如果應(yīng)要收回土地，這顯然會(huì)激發(fā)很多意想不到的矛盾沖突。因此，相關(guān)部門必然要多兼顧業(yè)主的利益，盡量做到公平，才能想更好的解決70年產(chǎn)權(quán)到期的問題。

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責(zé)任編輯:胡玲玲