避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。建筑高度超過100m的超高層建筑，為消防安全而專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。那么，一般高層小區(qū)有避難層嗎？

佰佰安全網(wǎng)小編了解到，目前廣州所有住宅項目都必須通過規(guī)劃驗收才能交付使用，高層住宅普遍沒有避難層，證明這并非是強(qiáng)制的要求。據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》，按規(guī)定建筑高度超過100米的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層。而公共建筑是指醫(yī)院、商場、寫字樓等，并非民用的居民樓。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，珠江新城內(nèi)的高層住宅中設(shè)有避難層的樓盤確實少之又少。設(shè)置避難層等于占據(jù)了一層的面積，而且又沒有容積率的補(bǔ)償，開發(fā)商即使不作為住宅出售，也會將之設(shè)置為會所、酒樓等。一些在售的高層樓盤，銷售人員也表示樓盤沒有避難層：“我們這里沒有避難層，你說的是底樓的架空層吧？”

由此可見，高層小區(qū)普遍是沒有避難層的。

目前國內(nèi)有城市已經(jīng)強(qiáng)制要求高層住宅設(shè)置避難層。杭州前幾年就已要求高度超過100米的超高層建筑中，必須設(shè)置一層防火防煙、有獨(dú)立通風(fēng)設(shè)備和照明設(shè)施的應(yīng)急避難場所，該場所不得改變功能，不得減少面積。為了鼓勵開發(fā)商設(shè)置避難層，規(guī)定超高層建筑避難層中的避難面積不計入容積率，不收土地出讓金；也不核發(fā)產(chǎn)權(quán)，不計入分?jǐn)偯娣e。

有業(yè)內(nèi)人士表示，超高層住宅業(yè)主在收樓時一定要留意三大消防系統(tǒng)是否健全：首先是必須有消火栓滅火系統(tǒng)；其次是在設(shè)計上是否有防火分區(qū)系統(tǒng)（即避難層）；第三，是否安裝了自動噴水滅火系統(tǒng)。

以上內(nèi)容希望對您有所幫助，大家在選購新房時最好事先咨詢下是否有避難層，買房時除了關(guān)注房價、交通、對口學(xué)校等，其實，安全問題也是重中之重，避難層不能做它用，還需要定期有人維護(hù)。在買超高層住宅時，不妨多問下售樓部避難層等的相關(guān)問題，這個關(guān)系到你的人生安全。

佰佰安全網(wǎng)還有很多社區(qū)環(huán)境安全小知識，接下來小編將給大家介紹社區(qū)避難設(shè)施建造與使用，期待您的關(guān)注。

責(zé)任編輯:鄒蘭