近日，網(wǎng)絡(luò)上有個話題就揭露了房產(chǎn)中介炒作房租的行為。有位房東原本只打算以7500的價格將房子租出去，而自如和蛋殼兩家房地產(chǎn)中介惡意競爭，為了能從房東那里拿到房子，硬生生的將房價炒到了10800元，這比房東預(yù)期價格高出3300元！而如此高的房租在交給中介平臺后，無疑還是要被加價的，這樣一來倒霉的只能是尋租房者。

不僅僅是自如和蛋殼兩家平臺如此，其他平臺也在做相同的事情。某業(yè)主欲以6500元出租其名下總面積180多平的四居室時，鏈家、潤邦、中天置地三家房產(chǎn)中介同時介入，最終卻被中天置地以每月8000元的價格簽下，成交價比業(yè)主最初報價高了23%。

我愛我家集團研究院院長胡景暉在接受媒體采訪時表示房屋租金的上漲完全是被以自如、蛋殼為代表的長租公寓推成的。他們“以高出市場20%-40%的價格在收購，導(dǎo)致售房成本直接上升了。這樣完全打亂了業(yè)主的期待，業(yè)主的胃口也被吊起來了?！倍纱藢?dǎo)致的就是買不起房，也租不起房了。

租房人爆租房亂象

除了日益飆升的租金，目前租房市場還存在著不少其他的問題。比如中介不靠譜。找房子耗費精力就算了，能找到合適的房子也算有收獲。但是還要給中介交押金，押金也不是一筆小錢，最可惡的事，若是遇上黑房東、黑中介，血本無歸。

近日，北京市開通了12345打擊“黑中介”的舉報熱線，繼22日曝光23家中介公司之后，24日又有12家中介公司被曝光。

租房人投訴的問題包括克扣租金、押金；提前清退租戶、無照經(jīng)營、強制租房人用貸款支付租金等。

公安部門對3起涉及強迫交易或用軟暴力威脅租戶的“黑中介”線索進行調(diào)查處理。

同時，北京市住建委會同多部門組成聯(lián)合檢查組，對自如、相寓兩家大型住房租賃企業(yè)進行現(xiàn)場執(zhí)法，通過檢查營業(yè)執(zhí)照、抽查租賃合同，比對系統(tǒng)數(shù)據(jù)、查詢資金往來、核查租收價差等方式，嚴(yán)防壟斷房源、哄抬房租的行為，確保住房租賃企業(yè)遵守公開承諾，維護租賃市場秩序。

租房分期付款竟惹“貸”上身，在此次曝光的中介中，有一家名為北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的中介機構(gòu)，存在強迫租房人使用貸款支付租金的問題。

據(jù)了解，該公司的實際控制人名下的另一家企業(yè)北京夢想大熊公寓資產(chǎn)管理有限公司也存在“變租為貸”的問題。

2016年9月，陳小姐通過中介租了套房子，月租金3200元，付款方式是押一付三，2017年3月，陳小姐男友接到了中介的電話。

租房人 陳小姐：工作人員說被一個叫大熊公寓的公司收購了，合同必須要重新簽一下，當(dāng)時提到的是改為押一付一的形式。

陳小姐的男友沒多想就重新簽了合同，并被告知今后可以用一個名為“分付君”的App來支付房租。然而，幾個月后的一天，意外卻發(fā)生了。

租房人陳小姐：分付君的工作人員挨個敲門，要求還款。因為當(dāng)時是做貸款分期的，付款怎么變成了還款？

陳小姐當(dāng)即查看了男友在分付君的還款記錄，確認男友被辦理了分期貸款。陳小姐擔(dān)心分期貸款記錄會影響征信，想取消貸款，卻發(fā)現(xiàn)難上加難。

租房人陳小姐：他們根本不愿意辦理解綁手續(xù)，還要一大筆違約費用。

分付君平臺工作人員：這個分期業(yè)務(wù)必須是中介或業(yè)主，主動發(fā)起，把資金先提前支付過來，平臺才能夠解綁的。

央視財經(jīng)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，和陳小姐有一樣遭遇的人還有很多，大家都是不明就里地被辦理了租房貸款。 如果不簽租房貸款，后果可能是租房者被強行清退。

劉先生通過一家中介公司租了一間房，一次性繳納了一萬九千多元租金。然而剛?cè)胱]多久，劉先生也接到了夢想大熊公寓工作人員的電話，對方同樣以“收購”的名義，要求劉先生重簽合同。

受害者 劉先生：新的大熊合同好多都是霸王條款，甚至好多條款稍微違約，就會被撬鎖。

劉先生拒絕重簽合同，卻遭到了夢想大熊公寓工作人員的要挾。在與大熊公寓公司溝通了幾次后，劉先生不得不搬出租住的房屋，損失1萬多元。一位同樣遭遇的租房人還被強行清出其租住的房子。

揭秘“租房貸”的運作模式

租房貸已經(jīng)成為一些長租公寓擴展規(guī)模的利器之一，通過小貸公司獲取租客一年的租金，為公司拓展房源提供資金。但這種模式的問題是杠桿高，一旦資金斷裂，將極大危害租客的權(quán)益。

目前，長租公寓運營企業(yè)采用的模式，一般是與業(yè)主一次性簽訂3-5年的長期租賃合同，經(jīng)過裝修之后，出租給租戶。租戶按月或按季度支付租金，而中間的差價，就是長租公寓運營企業(yè)的利潤。

但在“租房貸”的模式下，租戶與長租公寓企業(yè)簽訂合同，長租公寓會用這份合同，以租客的名義向第三方互聯(lián)網(wǎng)金融平臺申請房租分期貸款，第三方平臺會一次性給長租公寓支付合同期的全部租金，租戶名義上是按月繳納租金，但實際上是在歸還這份房租分期貸款的月供。

長租公寓運營企業(yè)一次性拿到了大量資金，有的把資金用來擴大規(guī)模；有的把資金用于其他高收益同時高風(fēng)險的投資項目。

一旦在規(guī)模擴張中出現(xiàn)了資金斷裂或者投資出現(xiàn)了風(fēng)險，長租公寓企業(yè)很有可能就會無力向房屋業(yè)主支付租金，而房屋業(yè)主就會驅(qū)趕租客。