設(shè)備平臺是指供空調(diào)室外機、熱水機組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。

設(shè)備平臺一般不能夠直接通行和作為日常使用，也因此不具備計算面積的條件，因此很多開發(fā)商便將設(shè)備平臺進行包裝，作為“贈送面積”吸引用戶。戶式集中制冷、供熱水的設(shè)備平臺根據(jù)安裝與使用要求確定，面積應(yīng)小于4平方米或者分體制冷、供熱水的設(shè)備平臺每個應(yīng)小于1平方米。符合以上條件的，設(shè)備平臺不計算建筑面積。

為了充分利用空間，有的購房者會對設(shè)備平臺進行改造，常見的是增加其功能區(qū)域，比如書房、儲藏室、健身房等，這樣不僅使空間得到更多利用，還能提升整個房子的格調(diào)。購房者如果對設(shè)備平臺進行亂改可能會造存在安全隱患。另外，在危險時刻設(shè)備平臺可以做為火災(zāi)逃生和求救的短暫避難點。

1、 供熱設(shè)備

這里主要就是指供熱的管道，包括室內(nèi)鋪設(shè)的暖氣片、散熱器等等，能夠為室內(nèi)提供暖氣，提高室內(nèi)的溫度。

2、 給水設(shè)備

主要就是各個排水管道，包括自來水管道、給水管道等等。根據(jù)不同的需求，配置的管道類型也不一樣。比如適合用于自來水管道的，可以選擇PPR的材質(zhì)，這里還涉及到冷熱水管道，能夠滿足家庭用水的需求。

3、 消防設(shè)備

房屋也要配置消防的設(shè)施，而家裝常用到的有滅火器，包括消火栓噴淋系統(tǒng)。還有配套的一些煙感器、溫感器、消防報警設(shè)施。通風(fēng)系統(tǒng)所使用到的防火閥以及事故照明的設(shè)備。

4、 照明設(shè)備

主要就是指室內(nèi)安裝的開關(guān)插座，包括各種各樣的照明燈具。還包括了室內(nèi)配置的電線，包括配電箱、空氣開關(guān)等等。

設(shè)備管理工作，一般由物業(yè)管理公司工程設(shè)備部門主管負責(zé)。設(shè)備管理主要由設(shè)備運行管理和設(shè)備維修管理兩大部分組成。運行和維修既可統(tǒng)一管理，也可分別管理。房屋設(shè)備管理主要包括使用管理、維修養(yǎng)護管理、安全管理、技術(shù)檔案管理?；厩闆r如下：

1、 維修養(yǎng)護管理。維修養(yǎng)護內(nèi)容主要包括設(shè)備定期檢查、日常保養(yǎng)、維修制度、維修質(zhì)量標準以及維修人員值班制度等。

2、 使用管理。使用管理制度主要有設(shè)備運行值班制度、交接班制度、設(shè)備操作使用人員的崗位責(zé)任制。房屋設(shè)備根據(jù)使用時間的不同，可分為日常使用設(shè)備(如給排水、供電、電梯等)、季節(jié)性使用設(shè)備(如供暖供冷設(shè)備)、緊急情況下使用設(shè)備(如消防、自動報警設(shè)備)。各類設(shè)備都要制定相應(yīng)的設(shè)備運行使用制度。

1、 樓房中層。地下所放置的設(shè)備一般是大功率機器，比如制冷機、蓄水池等等。但像是一些基礎(chǔ)生活服務(wù)設(shè)施，比如水箱、空調(diào)器線路等等設(shè)備卻一般在中層，這樣可以確保這一棟樓所有的住戶都可以相對平均享受到所需的公共服務(wù)。

2、 地下室。目前高層住宅的設(shè)備層都會選擇地下室或者地下停車場。但要注意，這些地下空間是沒有采光和通風(fēng)的，也就是說不能住人，所以許多開發(fā)商就把設(shè)備層選定在地室。

3、 頂樓。對于那些散熱量很大的設(shè)備，比如鍋爐、送風(fēng)機等等，都是要放在樓頂上的，這也是出于安全的考慮。

設(shè)備層對住戶有什么影響：

1、 設(shè)備運行噪音大：

設(shè)備層對住戶首要的影響便是設(shè)備運轉(zhuǎn)過程中噪音比較大，因而不太不適合寓居。咱們在買房時應(yīng)盡量避開設(shè)備層下面和上面的樓層，這樣對咱們的損害就會削減。在一棟樓傍邊，最大的噪音就來自于設(shè)備層，在日常日子中常常聽到轟鳴聲的原因便是從設(shè)備層傳出來的。

如果是真的設(shè)備平臺，就不可以打通。把設(shè)備平臺進行了改造，打通了之后，那么就會承受一定的風(fēng)險。因為真的設(shè)備平臺并不是按照建造房屋的標準來建造，有的可能只是幾根鋼筋，它的承受力是非常弱的。有的也可能是放了一塊預(yù)制板，達不到承重的要求。這樣的平臺只能夠放置一臺空調(diào)的外機，如果打通，就會破壞它的構(gòu)造。

如果是假的設(shè)備平臺，可以打通。一般存在于新房，你會發(fā)現(xiàn)，有一些小居室會有一個被隔開的設(shè)備平臺，銷售人員就會告訴你，這個小居室和設(shè)備平臺之間的墻體是可以打掉的。打通之后，可以改造再利用。

設(shè)備平臺改造會造成什么影響

1、 設(shè)備平臺基本上是每棟樓都會設(shè)計的一個贈送空間，很多開發(fā)商為了能夠吸引更多的消費者，會將此平臺設(shè)計成與陽臺齊平，或直接設(shè)計在陽臺內(nèi)，表面上看業(yè)主是賺到了，但是實際上要進行整改的話，還需要服從物業(yè)的安排，業(yè)主是無法改變的。