自建樓房是什么意思

自建樓房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建樓房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建樓房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通自建樓房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建樓房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建樓房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建樓房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建樓房建設(shè)水平越來(lái)越高，類型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。過(guò)集資自建樓房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建樓房建設(shè)水平越來(lái)越高，類型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

1、 選擇合適的砌體材料

在我們農(nóng)村建房，少有5層以上的房屋，基本都是三層居多！現(xiàn)在紅磚大漲價(jià)，那么有沒(méi)有一種性價(jià)比更高的建筑材料呢？當(dāng)然是有的，像我們多是磚混結(jié)構(gòu)的建筑，現(xiàn)在國(guó)家大力推廣的“多孔磚”就是一種不錯(cuò)的，能夠替代紅磚的建筑材料！目前多孔磚的購(gòu)買價(jià)格，比同檔次的紅磚要便宜30%，這還不算由于材料變輕工人工作效率增加，所節(jié)約的工錢！

2、 選用合適的混凝土

大家都知道，混凝土是有型號(hào)分別的，不一樣型號(hào)的價(jià)格起伏，還是挺大的。而我們農(nóng)村建房混凝土的強(qiáng)度，也不是越高越好，在農(nóng)村的多層建筑中像C25和C30的混凝土，是性價(jià)比最高的。像C40以上的混凝土根本沒(méi)必要，這就是在浪費(fèi)錢！

3、 鋼筋

目前我們建房常用的鋼筋，分為1-4級(jí)，我們建房的時(shí)候盡量采用三級(jí)和四級(jí)的鋼筋，因?yàn)橐患?jí)二級(jí)鋼筋的強(qiáng)度低不說(shuō)，價(jià)格也并不比三四級(jí)的便宜。而是用高強(qiáng)度的鋼筋，可以在一定程度上減少鋼筋的使用量。另外農(nóng)村施工普遍沒(méi)有施工圖紙，建議還是花錢去購(gòu)買一份施工圖，因?yàn)閳D紙里面的配筋圖，會(huì)更加合理的教你去怎么使用鋼筋！

1、 農(nóng)村房屋一般采用剛性防水卷材或者防水混凝土、卷材防水、涂料防水、水泥砂漿等對(duì)地基做防水處理；

2、 農(nóng)村自建樓房使用的混凝土具有防潮作用，所以不必再做防潮處理；

3、 墻體屬于房屋的承重和維護(hù)結(jié)構(gòu)。外墻上有外腳手架拉結(jié)留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實(shí)，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位極易滲水。砌墻講究"橫平豎直"，豎向灰縫必須垂直對(duì)齊，否則會(huì)形成”游丁走縫“。砌體灰縫砂漿應(yīng)飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。

4、 自建樓房還要做防蟲蟻處理，在回填土前和架空板前用藥物處理，防止藥物流失，根據(jù)施工進(jìn)度，靈活運(yùn)用藥物濃度，適當(dāng)控制用藥量。

5、 構(gòu)造柱可以加強(qiáng)房屋的整體性，增強(qiáng)其抗震能力?？蚣苤褪窃诳蚣芙Y(jié)構(gòu)中承受梁和板傳來(lái)的荷載，并將荷載傳給基礎(chǔ)，是主要的豎向支撐結(jié)構(gòu)。二者的區(qū)別在于：框架柱與結(jié)構(gòu)是一起整澆的，構(gòu)造柱是等墻體砌筑好二次澆搗的。

1、 在村里的住宅最好不要比周圍的建筑高，否則錢財(cái)不保，從現(xiàn)實(shí)來(lái)說(shuō)，這樣的住宅也有不少危險(xiǎn)，如遭火災(zāi)，風(fēng)災(zāi)等都首當(dāng)其沖，也沒(méi)有遮擋陽(yáng)光的條件，陽(yáng)盛陰衰，陰陽(yáng)不調(diào)，會(huì)影響家人的健康。

2、 忌諱玻璃外墻，住在這樣的房子里，自己的家會(huì)積聚煞氣，另外家中都是玻璃，不利于保護(hù)自己家的隱私，住在這樣的房間里，隱私隨時(shí)都有可能泄露。

3、 忌諱屋頂過(guò)尖，不然房子就會(huì)變成寒肩屋，不利于財(cái)氣的聚集，而且會(huì)導(dǎo)致房子內(nèi)部氣的流通不順暢。

4、 大門的大小要適當(dāng)，家中最重要的地方當(dāng)然是大門，大門的設(shè)計(jì)一定要有好的選擇，家中的大門要適中，生活才會(huì)吉祥如意。

5、 住宅絕對(duì)不可建在丁字路的交叉處，也就是垂直線的垂直點(diǎn)的部位，也就是住宅前面不可有直沖而來(lái)的巷和路，這種位置看上去就仿佛被一根長(zhǎng)槍刺中，對(duì)家庭的風(fēng)水沖擊極大。

1、 很多人一聽(tīng)到自建房都覺(jué)得這是不合法并且沒(méi)有房產(chǎn)證的，肯定不能夠貸款，實(shí)際上自建房是有集體土地證的。有一種自建房是可以貸款的，建在城鎮(zhèn)之中，它的土地性質(zhì)是住宅用地，要不然就是商住兩用地，這種房屋在市面上是有交易資格的，國(guó)家對(duì)于它的房產(chǎn)證和土地證都是認(rèn)可的，所以這種房屋可以辦理貸款，可以稱他為大產(chǎn)權(quán)房。

2、 但是農(nóng)村的自建房是不可以貸款購(gòu)買的，有一部分自建房使用的是村集體土地，建設(shè)在農(nóng)村集體中，頒發(fā)的房產(chǎn)證也只是集體的房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，所以這種自建房不被國(guó)家認(rèn)可的更沒(méi)有辦法辦理貸款，可以說(shuō)這種房子叫小產(chǎn)權(quán)房。

自建房辦理貸款需要哪些條件

1、 申請(qǐng)人要準(zhǔn)備好足夠的首付款和首付存款來(lái)進(jìn)行還貸，這些都要出具相應(yīng)的證明。