電梯費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：

按家庭人數(shù)收費(fèi)：每人每月最高10元；

按建筑面積收費(fèi)：每月每平方米不超過(guò)0.3元；

12層及以上的高層住宅電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；

多層、小高層、非住宅類(lèi)電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；

未實(shí)行物業(yè)管理的老舊住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)；

企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)；

住宅改變用途或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

需要注意的是：物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不一定采取政府統(tǒng)一價(jià)，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，且小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定最終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不同城市電梯費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)有所差異，以上數(shù)據(jù)僅供參考。

存在的主要問(wèn)題

住宅小區(qū)電梯主要存在以下問(wèn)題：一是部分小區(qū)電梯底坑積水嚴(yán)重，且未及時(shí)排除，長(zhǎng)時(shí)間腐蝕電梯主板和零件，存在事故隱患;二是部分小區(qū)物業(yè)公司沒(méi)有認(rèn)真履行安全管理主體責(zé)任，安全管理不到位;三是電梯維修、改造資金欠缺，電梯易損件、零配件磨損后更換、維護(hù)不及時(shí)，導(dǎo)致電梯停梯、關(guān)人現(xiàn)象嚴(yán)重;四是警示標(biāo)志、乘梯須知等普遍受到圖鴉或損壞;五是住戶(hù)在裝修過(guò)程中對(duì)電梯愛(ài)護(hù)不夠，裝修渣土、混凝土掉入電梯廳門(mén)縫隙，致使電梯產(chǎn)生故障的現(xiàn)象也很?chē)?yán)重。

存在問(wèn)題的主要原因

一是小區(qū)土建初期埋下隱患。小區(qū)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)初期工程中，對(duì)于電梯質(zhì)量安全考慮不足。比如底坑積水問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商擬用水泵抽水，而實(shí)際上在小區(qū)建成后，如果物業(yè)管理公司責(zé)任心不強(qiáng)或者水泵損壞都會(huì)導(dǎo)致抽水不及時(shí)，造成安全隱患。

小區(qū)電梯使用要注意事項(xiàng)：

隨后隨便去一家開(kāi)鎖行，只見(jiàn)商戶(hù)拿出一個(gè)小小的機(jī)器，電梯卡在復(fù)制器隨意一刷，各種信息一應(yīng)俱全。在整個(gè)復(fù)制電梯門(mén)禁卡的過(guò)程，商戶(hù)沒(méi)有詢(xún)問(wèn)我們的身份，也沒(méi)有詢(xún)問(wèn)電梯卡的用途，短短幾秒鐘的時(shí)間，就成功拿到了復(fù)制好的電梯卡。

復(fù)制電梯卡要將母卡上的信息全部復(fù)制，而門(mén)禁卡與個(gè)人住址信息密切相關(guān)，因此在復(fù)制門(mén)禁卡時(shí)，可能會(huì)泄露個(gè)人的基本信息。

卡能隨意復(fù)制，門(mén)能隨意進(jìn)出，業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)安全得不到保障。所謂的復(fù)制神器將變成心懷不軌者的作案利器。

同時(shí)小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)安全受到威脅，大量加密程序被破解，提高小區(qū)管理成本。

電梯安全小知識(shí)：

l、從事電梯安裝、維修10年以上，注冊(cè)資金500萬(wàn)元以上；

2、安裝、維修過(guò)額定速率2.5m／s，控制方式有變頻、變壓、電腦等方式的電梯；

3、企業(yè)自有職工80人以上；

4、企業(yè)經(jīng)理應(yīng)具有從事電梯安裝、維修管理工作5年以上的資歷，有較豐富的電梯安裝、維修管理經(jīng)驗(yàn)；

5、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有機(jī)電專(zhuān)業(yè)高級(jí)技術(shù)職稱(chēng)，并有5年以上電梯安裝、維修管理經(jīng)驗(yàn)；

6、職工中應(yīng)具有6個(gè)以上機(jī)電專(zhuān)業(yè)工程師，其中至少有3名以上經(jīng)培訓(xùn)合格的電梯質(zhì)量檢測(cè)專(zhuān)業(yè)工程師；

7、企業(yè)擁有一定數(shù)量的熟悉電梯安全、質(zhì)量及安裝、維修技術(shù)方面的技工。其中：電工不少于全員人數(shù)的30%；電氣焊工不少于全員人數(shù)的10%；起重工不少于全員人數(shù)的10%。

小區(qū)電梯作為小區(qū)的共用設(shè)施，如果出現(xiàn)問(wèn)題由物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常維護(hù)與管理。業(yè)主在繳納物業(yè)管理費(fèi)用的時(shí)候，已包含了電梯的保潔、維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)管理處應(yīng)該安排工人做電梯的日常清潔和維護(hù)，同時(shí)還應(yīng)與專(zhuān)門(mén)的電梯維修公司掛鉤，以保證當(dāng)電梯出現(xiàn)故障時(shí)，能及時(shí)搶修。至于電梯故障維修的費(fèi)用，數(shù)額比較大的時(shí)候，就從業(yè)主繳納的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金中扣除。

現(xiàn)行的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定也明確把電梯維護(hù)列為物業(yè)管理的范疇。國(guó)務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》提出，電梯、綠化等小區(qū)的共用設(shè)施由小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)管理。這些物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主也應(yīng)積極配合。

另外，《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。而共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、路燈、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施等。

小區(qū)電梯監(jiān)控是可以看的，如果有正當(dāng)理由，居民可以向小區(qū)物業(yè)提出查看監(jiān)控資料。

1、可以找到小區(qū)的監(jiān)控室進(jìn)行查看錄像的（可以問(wèn)小區(qū)的保安或打小區(qū)的服務(wù)電話(huà)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)），小區(qū)的監(jiān)控錄像作為公共設(shè)施，主要是為民設(shè)施，所以民眾有需要都可以查看，不過(guò)查看監(jiān)控錄像必須是用作正當(dāng)用途；

2、找到監(jiān)控室，如果管理員告訴您需要警察出面才行查看監(jiān)控錄像，那您必須就要報(bào)警，然后警察介入才可以進(jìn)行查看錄像。