社區(qū)公共維修不僅是為了保證外觀整潔美麗、延長物業(yè)設(shè)施的使用壽命和節(jié)約運行成本，更主要的是保證居民的什么財產(chǎn)安全！佰佰安全網(wǎng)今天要給大家介紹的就是有關(guān)社區(qū)照明設(shè)施的維護和使用的社區(qū)環(huán)境安全小知識。

照明設(shè)施指什么？

照明設(shè)施，是指用于城市道路（含里巷、住宅小區(qū)、橋梁、隧道、廣場、公共停車場等）、不售票的公園和綠地等處的路燈配電室、變壓器、配電箱、燈桿、地上地下管線、燈具、工作井以及照明附屬設(shè)備等。

社區(qū)照明設(shè)施的重要性

關(guān)系到照明質(zhì)量

良好舒適的光環(huán)境，是靠高質(zhì)量的照明效果達到的，而高質(zhì)量的照明效果又是多方面的因素決定的，除客觀條件外，更多的具有人們的主觀評價因素。要想提高照明質(zhì)量，必須對照明環(huán)境的照度、照度的穩(wěn)定性、頻閃效應(yīng)等因素做全面正確的處理和科學的管理。

關(guān)系到業(yè)主的安全

照明設(shè)施設(shè)備管理的好，方便居民出行；管理不好，隱患多。如：2010年11月29日，某小區(qū)的龔阿姨下樓去買東西，因樓道燈不亮，在2樓不慎從樓梯上摔下，造成兩只手小臂骨折，左眼挫傷并伴隨有腦震蕩。經(jīng)調(diào)查，這棟樓的樓道長期沒有照明燈，成為一大安全隱患。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要高度重視照明系統(tǒng)管理，確保其安全可靠性，為人們提供良好、舒適、安全的生活環(huán)境。

關(guān)系到小區(qū)的環(huán)境

小區(qū)的照明光源不同的燈型、不同的顏色、不同的照明度等，都影響著小區(qū)的環(huán)境。特別是夜景照明，它是再朔和美化小區(qū)形象的需要，能展示小區(qū)的建設(shè)成就和管理水平。因此，物業(yè)管理公司應(yīng)努力提高照明系統(tǒng)的管理，提高夜景的照明效果，滿足人們的需要。

社區(qū)照明設(shè)施設(shè)備的維護管理

住宅小區(qū)照明設(shè)施設(shè)備的管理主要包括照明施工圖、照明線路、照明燈具和火災(zāi)事故照明的管理。

照明施工圖的管理

照明施工圖主要包括施工說明、系統(tǒng)圖、平面圖和詳圖。這些圖涉及到小區(qū)的整個照明情況，例如：逐層閱讀平面圖，可以知道：各支線配線方式，采用管和導(dǎo)線型號及安裝部位等。施工圖的管理好壞關(guān)系到公司的日后管理，同時，施工圖也是對員工培訓教育的一種行之有效的參考教材。

照明施工圖要按一定的規(guī)律裝訂好，放在干燥的地方，并經(jīng)常檢查，防止受潮或損壞，以保證其清晰度。對管理過程中出現(xiàn)的更改，如：因環(huán)境需要改變的線路，要及時在圖紙上做好記錄，有必要時可以根據(jù)原施工圖和具體情況，針對某一部分做更詳細和清晰的圖，以便日后的查找和管理。

照明線路的養(yǎng)護、維修

照明線路的敷設(shè)一般有明設(shè)、暗設(shè)兩種，暗線敷設(shè)是目前民用建筑廣泛采用的敷設(shè)方式，特別是裝飾要求較高的房間內(nèi)更要采取線路暗設(shè)。所以對照明系統(tǒng)線路的養(yǎng)護、保養(yǎng)、維修主要是明設(shè)的線路。照明線路由于各種原因發(fā)生的故障可以分三大類：短路、斷路、漏電。對此，物業(yè)管理公司必須制定科學合理的養(yǎng)護計劃、維修方案。

1）線路安裝不論采取什么敷設(shè)方式均必須符合有關(guān)安裝規(guī)范的要求，維修方便，確保住戶用電安全。

2）建立健全各項維修管理制度和責任制，如：做維修保養(yǎng)、檢查及重大事故記錄；月、季、年度計劃定期檢修線路。

3）電器維修人員每年定期對管理的照明線路，樓內(nèi)分電盤、零線接頭、熔絲等進行檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。

4）電氣維修人員應(yīng)每年雨季前對所管樓房的三相四線制供電線路的進戶線的接頭進行認真檢查，以防止工作零線接觸不良造成因負載不平衡，電壓增高而燒毀家用電器的事故發(fā)生。

5）住戶更換燈具或裝飾房屋，不得隨意拆改線路，如須更改電路必須征求物業(yè)管理公司的同意，并由專業(yè)安裝人員按安裝規(guī)程施工。

6）住戶若發(fā)現(xiàn)線路或設(shè)備供電不正常，應(yīng)及時斷開電源，同時通知物業(yè)管理公司，由電氣維修人員進行處理。

7）定期檢查線路，特別是電線的連接處、穿墻處、轉(zhuǎn)彎處等，如果發(fā)現(xiàn)有異樣，如老化、受潮等要及時作好處理。

8）作好線路的防火工作，嚴格檢查線路的負荷，發(fā)現(xiàn)不正常狀態(tài)必須找出原因加以糾正。

9）惡劣天氣或自然災(zāi)害時需及時巡視巡查，即在正常的巡視巡查同時也根據(jù)情況進行特殊巡查。

10）發(fā)生故障的電路，要先分析可能的原因，再按照一定的規(guī)律，正確的方法找出真正的原因，最后做出合理的解決。

照明燈具的管理

燈具是能透光、分配光和改變光源分布的器具，以達到合理利用和避免眩光的目的。燈具由光源和空照器（燈罩）配套組成。

電光源的管理

所謂電光源的管理就是對小區(qū)內(nèi)各種燈的管理，不同光源的性能與特點是各不相同的，是用光源參數(shù)表示的，因此，要對光源進行科學有效的管理，首先應(yīng)了解各種參數(shù)（光通量輸出、發(fā)光效率、壽命、光譜能量分析、光源置色數(shù)），再結(jié)合照明的要求、使用場所的環(huán)境條件選擇用合理光源。考慮到光源晚上的效果，還要考慮到光源白天的藝術(shù)效果，如：燈型、顏色等，并進行科學合理的布局，充分體現(xiàn)裝飾環(huán)境的作用。

為了保證光源的正常運行，要求其進行科學合理的管理。定期進行檢查維修，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并根據(jù)其壽命及時更換。對于節(jié)假日才安裝的彩燈，要保管好以免被灰塵污染或受潮影響以后的照明效果。對于特殊情況下的電光源，根據(jù)其使用的頻繁率可以適當進行租賃，不必要作為固定資產(chǎn)，以節(jié)約公司的成本。

控照器的管理

控照器即燈罩，是光源的附件。控照器的主要作用是重新分配光源發(fā)出的光通量，限制光源的眩光，減少或防止光源的污染，保護光源避免機械破壞，安裝和固定光源，和光源配合起一定的裝飾作用。因此，控制器的管理是重要的。根據(jù)光源、環(huán)境條件等因素，選擇合適的空照器，達到裝飾、節(jié)約、藝術(shù)的效果。

對于控照器，要經(jīng)常檢查維修，保證其清潔美觀的效果，如果發(fā)現(xiàn)因被陽關(guān)照射、雨淋等自然因素破壞控照器的顏色、形狀等要及時維修保養(yǎng)。

社區(qū)照明設(shè)施的使用管理

（一）住宅小區(qū)要通過光源的合理布局,通過對新技術(shù)新材料的應(yīng)用,以盡可能小的能量來達到合理照明效果。根據(jù)建筑布局和作業(yè)場所合理布置光源、合理選擇照明方式、合理選用光源類型,是節(jié)能的有效方法。

（二）管轄的路燈，圍墻照明及景觀燈，應(yīng)有統(tǒng)一的開關(guān)時間表，避免小區(qū)路燈開燈不統(tǒng)一，影響小區(qū)整體照明，定時開關(guān)，夏天、冬天分別暫定為：冬季17時至次日6時，夏季19時至次日5時。

（三）照明設(shè)備本著既要滿足需要，又要節(jié)約能源的觀點出發(fā)，各項目管理處應(yīng)精心做好日常、節(jié)假日、重要活動和政府確定的其他特殊期間景觀照明設(shè)施的開關(guān)時間，報公司總部審核備案，并由工程維修部統(tǒng)一實施。

（四）各辦公室、會議室等場所使用的照明，應(yīng)盡量采用自然光，盡可能少開燈或不開燈，室內(nèi)亮度足夠時不開燈；離開辦公室要隨手關(guān)燈，做到人走燈滅，杜絕“長明燈”、“白晝燈”。下班后自覺關(guān)閉各類電器電源，加強用電設(shè)備運行管理。各項目管理處要指定專人負責檢查辦公區(qū)域用電設(shè)備。

（五）各辦公區(qū)域配置的照明、電腦、空調(diào)等電器，晚上人離開時必須關(guān)閉電源，做到誰用誰負責，品質(zhì)管理部定期對各管理處的照明情況進行抽查，并對檢查出的問題進行考核和處罰。

（六）遇到陰雨及大霧等天氣各項目管理處應(yīng)根據(jù)天氣變化情況，自行掌握照明開關(guān)時間，做到最大的節(jié)約。

（七）因季節(jié)變化或其它原因需要調(diào)整公共照明開關(guān)時間時，由各項目管理處重新擬制，報總部審核批準后交工程維修部統(tǒng)一執(zhí)行。

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