崇州法院：駁回原告要回房子的訴訟請求

律師支招：婚前買房應(yīng)簽署協(xié)議以防糾紛

下月底，小蘇就滿22歲了。他和女友小李生活了3年，等來的卻不是結(jié)婚證，而是一紙房屋分割協(xié)議。

兩人相識于4年前。在18歲的小李懷了身孕后，兩人舉行了結(jié)婚儀式。小蘇父母先后出資，在成都崇州和曹家巷，為小兩口買下兩套房子，一套以兩人的名義，一套以小李的名義。

今年，小兩口鬧了矛盾，決定分手。為此，小蘇父母向崇州法院起訴，請求撤銷對小李的部分房屋贈與。然而，法院判決駁回原告訴訟請求。最終，雙方就房屋分割達(dá)成協(xié)議：位于曹家巷的房子歸小蘇所有，位于崇州的房屋歸小李所有。

女友懷孕 男方家出資為小兩口買房

9月27日，小蘇的母親李麗珠(化名)說，經(jīng)歷了變故后，原本閑在家里的小蘇也開始工作了。

李麗珠介紹，4年前，小蘇和小李經(jīng)人介紹認(rèn)識，耍起了朋友。隨后，小李懷了身孕，“親家母認(rèn)為，距離我兒子到法定結(jié)婚年齡，還有4年。她擔(dān)心，這期間我兒子不要她女兒，便要求給她女兒買房子”。

李麗珠原本不愿意，“可回頭一想，那畢竟是孫子的母親，而且當(dāng)時(shí)懷孕四五個(gè)月了”，便答應(yīng)了。由于小蘇和小李沒有工作，李麗珠和丈夫在2013年3月17日全款出資60萬元在崇州購下一套商鋪，作為小兩口婚后的生活來源。小蘇和小李所占商鋪份額為各自50%。隨后，兩人舉行了婚禮，由于未到法定結(jié)婚年齡，未能辦理結(jié)婚登記。同年7月，兩人生育了一個(gè)男孩。

情侶分手 婆婆為要回房子打起官司

李麗珠說，辦理儀式后，她在曹家巷看中一套房子，便想為小蘇和小李買下。當(dāng)時(shí)，家中借出大量現(xiàn)金，不能全款買房，她決定按揭購置。由于兒子名下已有兩套房，首付得交40多萬，而如果寫成小李的名字，可以少交10萬元首付。“想著都是一家人”，她便決定以小李的名義購買。

“其實(shí)在簽訂合同前，借款已經(jīng)回籠部分了，40萬元綽綽有余。想寫成兒子的名字，又怕傷害小李，就算了?！崩铥愔榉Q，從去年9月她購房至今，已經(jīng)繳納41萬元。
李麗珠沒想到的是，小蘇和小李婚后因?yàn)閮鹤訐狃B(yǎng)問題，時(shí)常發(fā)生爭吵。今年，二人達(dá)成一致，同意分手。

婚結(jié)不成了，李麗珠試圖要回小李名下的房屋未果，便起訴至法院，請求撤銷對小兩口崇州商鋪的贈與。

庭審焦點(diǎn) 房屋贈與之后能否收回

合同上有小李的名字，出資的是小蘇父母，那么崇州的商鋪究竟應(yīng)該歸誰?對此，雙方代理律師各執(zhí)一詞。

李麗珠的代理律師重慶周立太(成都)律師事務(wù)所陳紹坤稱，他在裁判文書網(wǎng)上并沒發(fā)現(xiàn)類似案例，“這樣的情況應(yīng)該是比較少見的”。他認(rèn)為，本案構(gòu)成了事實(shí)上的贈與，這不是普通的無償贈與，而是一種隱含附目的性的贈與。李麗珠及其丈夫出資購買房屋，是認(rèn)為小蘇和小李能順利登記結(jié)婚，共同生活下去。由于小兩口感情不和分手，李麗珠撤銷房屋贈與符合情理。此外，《婚姻法》22條規(guī)定，當(dāng)事人在結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是對自己子女的個(gè)人贈與。所以，涉案房屋應(yīng)是李麗珠對小蘇的個(gè)人贈與。

但小李的代理律師四川世康律師事務(wù)所易學(xué)認(rèn)為，李麗珠在購買房屋時(shí)，沒能正確表達(dá)贈與意思。從李麗珠的行為來看，這應(yīng)當(dāng)屬于金錢贈與，而金錢贈與一旦給付，不能撤銷。

法院審理 不支持小蘇父母訴求

6月3日，該案在崇州法院立案受理。法院查明，該商鋪是簽約備案狀態(tài)，未辦理正式產(chǎn)權(quán)登記。

法院審理認(rèn)為，李麗珠及其丈夫出資給小蘇和小李購買房屋，行為是贈與金錢行為，原告給付金錢后，贈與行為已實(shí)際履行，金錢所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移。房屋贈與的必要條件之一應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)人，小蘇父母從未獲得房屋所有權(quán)，所以不能支持他們的訴求。

8月11日，法院判決駁回李麗珠的訴請。

隨后，李麗珠和小李經(jīng)協(xié)商，在9月5日就房屋分割達(dá)成協(xié)議：位于成都市曹家巷的房子歸小蘇所有，位于崇州的房屋歸小李所有。

9月27日，華西都市報(bào)記者就此事聯(lián)系小李，對方?jīng)]有接受采訪。

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婚前買房應(yīng)當(dāng)簽署協(xié)議

婚前買房涉及諸多細(xì)節(jié)，這也成為了成都市民茶余飯后的熱門話題，那么，婚前買房要注意什么呢?

四川元良律師事務(wù)所律師周德斌提醒，年輕情侶需依靠父母幫助買房，而且房產(chǎn)證上已寫明兩個(gè)人名字的，還需要再另外簽署一份協(xié)議。如果雙方分手，在沒有任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈與行為歸雙方共有，父母也無法追回出資錢款。此外，房產(chǎn)證上，兩個(gè)業(yè)主名稱是要分大、小產(chǎn)權(quán)的。房產(chǎn)證要體現(xiàn)情侶兩人的名字，應(yīng)當(dāng)事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。

周德斌曾看到類似案例，未婚情侶小王和小李貸款買房時(shí)，小王有不良記錄，于是，小李一人貸款買了房。貸款沒還完，兩人分了手，小李獨(dú)自承擔(dān)起這筆債務(wù)。情侶在遇到類似小李的情況時(shí)，應(yīng)該簽署協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)。