王女士將豐臺(tái)區(qū)一套房屋以150萬(wàn)元的價(jià)格賣給丈夫的哥哥后，又心生反悔，稱自己因常年生活在美國(guó)不了解國(guó)內(nèi)行情而低價(jià)售賣，為此起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。一審敗訴后，王女士上訴。22日上午，此案二審在北京市二中院開(kāi)庭。
便宜賣房又反悔
王女士的丈夫與被告王先生是親兄弟，兄弟二人感情很好。由于王女士夫婦常年居住在美國(guó)，遂打算將其名下位于豐臺(tái)區(qū)一套面積為66平方米的房屋出售，王先生提出購(gòu)買。
王女士后至一審法院稱，2012年12月，王先生提出以150萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買。2013年7月23日，她和丈夫回國(guó)后便與對(duì)方簽訂購(gòu)房合同并于當(dāng)日辦理了過(guò)戶手續(xù)。等回美國(guó)后與同學(xué)聊天時(shí)才知道，該房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格不低于250萬(wàn)元。
“我們?cè)诿绹?guó)生活了十年多，缺乏對(duì)北京房地產(chǎn)交易價(jià)格判斷的經(jīng)驗(yàn)。被告利用我們這點(diǎn)以及對(duì)親屬關(guān)系的信任，讓我們對(duì)其提出的房屋價(jià)格信以為真，產(chǎn)生重大誤解，造成雙方簽訂的合同顯失公平?！睘榇?，王女士起訴要求撤銷合同。截至目前，王先生仍有40萬(wàn)元房款未支付原告。
一審敗訴后提上訴
王先生則表示，當(dāng)初他與原告通過(guò)郵件及電話已達(dá)成一致，雙方約定的房屋價(jià)格與2012年12月的市場(chǎng)價(jià)格接近。原告夫婦雖然人在美國(guó)，但對(duì)網(wǎng)絡(luò)信息的掌控能力強(qiáng)，也經(jīng)常與家人通電話，他們很清楚北京的房?jī)r(jià)，因此不存在重大誤解及顯失公平的情況。原告回國(guó)后，找了很多理由要把房子過(guò)戶回去，但合同已簽訂并已履行。此外，他與原告有親屬關(guān)系，房屋總價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)三分之一也很正常。
一審法院認(rèn)為，雙方簽訂的存量房買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。150萬(wàn)元價(jià)格是雙方通過(guò)電子郵件協(xié)商確定，一經(jīng)達(dá)成對(duì)雙方均具有約束力。原告回國(guó)后，雙方并未就房屋價(jià)格重新商議，而是直接辦理了過(guò)戶手續(xù)，可見(jiàn)雙方約定的買賣房屋事宜及房屋價(jià)格是2012年12月9日就已協(xié)商確定。原告以價(jià)款過(guò)低，顯失公平為由要求撤銷合同不予支持。后王女士上訴要求改判撤銷合同。
被告愿補(bǔ)款原告想要房
22日，王女士當(dāng)庭表示，證據(jù)顯示，王先生首先提出以150萬(wàn)元購(gòu)買，提及賣給別人會(huì)多點(diǎn)。正是此話導(dǎo)致其夫認(rèn)為弟弟顧及親情，實(shí)際價(jià)格也就多個(gè)三五萬(wàn)元。她說(shuō)，若當(dāng)初知道市場(chǎng)價(jià)高于約定的幾十萬(wàn)元，她是不會(huì)簽署合同的。
而王先生一方稱，約定的房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格接近，不屬于重大誤解。雙方最初協(xié)商130萬(wàn)元，但對(duì)方?jīng)]認(rèn)可，后通過(guò)郵件定下150萬(wàn)元。而當(dāng)時(shí)周邊房?jī)r(jià)也就130萬(wàn)元。
王女士則反駁，丈夫回復(fù)的郵件沒(méi)有其本人的意思表示，不能完全代表她。過(guò)戶后，雙方曾商量退房，王先生也同意。如果認(rèn)定郵件有效，雙方的退房協(xié)議也應(yīng)有效。
王先生當(dāng)庭同意補(bǔ)償5萬(wàn)元，但王女士堅(jiān)持要回房子并給對(duì)方補(bǔ)償?！拔覀冇凶》啃枨?，孩子要回京工作。”法院將擇日宣判。
遇到房產(chǎn)糾紛如何訴訟?
對(duì)于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無(wú)效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。
1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。
2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。
3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理。
4、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。
5、開(kāi)庭。立案后，人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開(kāi)庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無(wú)正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來(lái)處理。
6、開(kāi)庭審理。依次需要經(jīng)過(guò)核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問(wèn)、法庭辯論、陳述最后意見(jiàn)、法庭調(diào)解和宣判的程序。
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