南寧擬開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配建人防車位銷售和不動(dòng)產(chǎn)登記工作

重磅消息！人防車位將可辦證交易了

青秀區(qū)祥賓路一小區(qū)的地下人防車位。記者 賴有光 攝

小區(qū)車位是否捆綁銷售？車位價(jià)格是否規(guī)范化？購(gòu)買車位之后能否順利辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記？小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)一直是南寧市民較關(guān)注的民生熱點(diǎn)問題，而地下人防車位到底能不能買賣，更是不少車位緊張的小區(qū)業(yè)主的“心頭病”。好消息來(lái)了，以后人防車位不僅可以銷售還能登記備案了。

昨日，為充分發(fā)揮人防車位平戰(zhàn)結(jié)合的作用，探索新的發(fā)展模式，更好開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配建人防車位銷售和不動(dòng)產(chǎn)登記工作，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南寧市自然資源局和南寧市人民防空辦公室草擬了《關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配建人防車位銷售和不動(dòng)產(chǎn)登記的通知（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱通知）。

根據(jù)通知，對(duì)人防車位辦理預(yù)售許可和現(xiàn)售備案的方式進(jìn)行明確，人防車位可參照商品房辦理預(yù)售許可和現(xiàn)售備案。據(jù)悉，征求意見時(shí)間為15天，市民可在4月5日前，通過電子郵件將意見發(fā)送至郵箱（nnszjjsck@163.com）。

“真是太好了！以后不用擔(dān)心回家晚沒地方停車了。我們小區(qū)的地下二層停車位有大量的人防車位，但由于人防車位不允許銷售，只能空置，而小區(qū)其他停車位又‘一位難求’。因?yàn)橥＼囄坏氖虑?，小區(qū)業(yè)主和物業(yè)沒少發(fā)生矛盾?！睂?duì)于這項(xiàng)即將出臺(tái)的新政，家住鳳嶺南路某小區(qū)的蘇女士表示歡迎。

●人防車位如何銷售？

通知明確，參照商品房銷售執(zhí)行，并遵循《南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)規(guī)范南寧市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目專有產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)出售管理的通知》相關(guān)要求，并且需在轉(zhuǎn)移、變更合同中特別注明相關(guān)事項(xiàng)。

需要注意的是，人防車位的用途屬人防工程，平時(shí)由所有人或使用人使用、維護(hù)和管理；當(dāng)國(guó)家發(fā)布緊急狀態(tài)命令，由縣級(jí)以上人民政府統(tǒng)一集中管理，無(wú)償征用；不得擅自改變?nèi)朔拦こ讨黧w結(jié)構(gòu)，拆除、損毀人防工程，損壞人防工程使用效能。

●人防車位怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？

值得一提的是，通知還對(duì)人防車位不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行明確：人防車位申請(qǐng)首次登記時(shí)，由登記機(jī)構(gòu)將人防工程記載于登記簿，坐落標(biāo)注“人防車位”，其他登記事項(xiàng)可參照商品房辦理。

青秀區(qū)祥賓路一小區(qū)的地下人防車位。記者 賴有光 攝

什么是人防車位？

人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑。開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位。

人防車位一般與普通車位位于建筑物的不同樓層，通常位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一。也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同樓層，按不同區(qū)域劃分。

從使用角度而言，人防車位與普通車位沒有任何區(qū)別。不過，人防車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國(guó)家，現(xiàn)行規(guī)定無(wú)法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

（南寧晚報(bào)）