樓市風(fēng)向標(biāo)城市之一的蘇州房貸利率又下降了。

界面新聞獲悉，目前蘇州主流銀行中，首套房貸利率為4.6%-4.7%之間，二套未還清的利率在5.2%以上。

具體上，工商、郵政、建設(shè)、招商、蘇州銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、民生銀行首套房貸利率均為4.6%，交通、江蘇、光大和上海銀行首房房貸利率為4.65%，南京銀行首房房貸利率為4.7%。

如果是二套未還清貸款的利率方面，工商、農(nóng)業(yè)、交通、南京銀行等房貸利率為5.2%，蘇州銀行、中國銀行、民生銀行等房貸利率為5.3%，建行、招商銀行的房貸利率仍然較高，為5.6%。

在放款時間上，工商銀行只需要2-3天即可放款，蘇州銀行、建行、郵政、民生銀行等放款時間為1周左右，大部分銀行表示額度充足。

蘇州一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前部分銀行為了搶單，甚至將首套房貸利率報價在4.55%，但要核驗客戶資質(zhì)。

今年1月，5年期以上LPR下降為4.6%，這是央行自2020年4月之后，近2年來首次下調(diào)利率，3月份最新的5年期以上LPR仍為4.6%，這意味著，蘇州目前的首套房貸利率已經(jīng)沒有加點數(shù)，相當(dāng)于基礎(chǔ)利率。

從蘇州市場來看，當(dāng)前4.6%的首套房貸利率也是自2017年6月后，近5年來的最低水平。同時，在全國范圍，蘇州當(dāng)前的利率也是一二線熱點城市中的最低水平。

當(dāng)前房貸利率與蘇州樓市下滑也有一定關(guān)系。

受疫情影響，蘇州市住建局網(wǎng)簽數(shù)顯示，2月份蘇州各區(qū)域新房成交量為2585套，環(huán)比1月下滑44.7%。

二手房方面，根據(jù)住建局成交數(shù)據(jù)，蘇州2月二手房網(wǎng)簽1704套。受春節(jié)及節(jié)后疫情影響，環(huán)比1月下跌63.0%。相比2021年2月，跌幅同比減少60.5%。

進(jìn)入3月，蘇州市場有所回暖。截至3月10日，蘇州新房成交量為1812套。

目前，蘇州市場上最火的項目是獅山板塊獅子山瀾庭，由蘇高新集團、蘇高新股份、仁恒、華發(fā)合作開發(fā)。

3月14日，獅子山瀾庭一期領(lǐng)證，共計20幢住宅產(chǎn)品，346套房源（其中5套樣板房暫不出售），房子建筑面積區(qū)間約161.64-657.35平米，備案均價約39500元/平米，備案總價區(qū)間在721.32-2226.25萬/套。

根據(jù)獅子山瀾庭官方消息，341套房共計有2098人認(rèn)籌。獅子山瀾庭認(rèn)籌金額為首套首貸220萬，非首套首貸350萬。按照全部首套房計算，每人認(rèn)籌220萬，單認(rèn)籌金就約46億元。

值得注意的是，在一份曝光的認(rèn)籌名單中，有公司參與認(rèn)籌，公司認(rèn)籌中最受爭議的是一家公司用了三個房號進(jìn)行認(rèn)籌，即蘇州建工非融資擔(dān)保有限公司，蘇州市誠鑫建筑勞務(wù)有限公司和蘇州建鑫建設(shè)集團有限公司，這三家公司為關(guān)聯(lián)公司。

另一個備受關(guān)注的項目是蘇州奧體萬科頤和玲瓏花園。銷售一再強調(diào)目前沒有消息，等官方通知，但市場反映該項目正在內(nèi)部認(rèn)籌中，客戶還需要支付一筆不小的茶水費。

總體來看，蘇州市場目前屬于分化行情，核心板塊一房難求，郊區(qū)板塊卻需要降價打折出售。

比如，位于相城黃橋的融信保利云上流光，去年12月首次領(lǐng)證時均價為2.75萬/平米。這次項目再度開盤，直接打出85折銷售的廣告，成為2022年蘇州市場新盤降價第一盤。

像融信保利云上流光這樣的打折盤并不少，這也是蘇州利率降至近幾年最低的原因。

至于利率下降后能否對市場有更好的促進(jìn)作用，還需要一定時間觀察。