據(jù)了解，自從8月14日通州房地產(chǎn)限購令出臺以來，引發(fā)當(dāng)?shù)胤績r短期暴漲，竟有人一次性買19套房子價值2000萬元。目前通州商住房成為購房者選購熱點。那么由于需求人為減少，通州樓市是否會迎來下調(diào)的拐點?

商住房亢奮

8·14通州升級版限購令出臺后，通州樓市大為震蕩，由于在通州購買純住宅的門檻提高，并有傳言稱，通州商住房也將在不久后納入限購范圍，因此商住房瞬間成為購房者新寵，不少商住房項目迎來熱賣。

據(jù)北京克而瑞房價點評網(wǎng)提供的資料顯示，8月14日-8月16日，新項目保利大都會推出約150套房源，全部認(rèn)購，認(rèn)購價格區(qū)間在33000元/平米-35000元/平米之間;綠地中央廣場整體有500多套公寓，目前已經(jīng)認(rèn)購有300多套房源，認(rèn)購價格在33000元/平米-34000元/平米。

“我們?nèi)セ俣群芸?，剩下?00套左右房源，并不愁賣?！本G地中央廣場一位銷售經(jīng)理對記者表示。

此外，綠地相關(guān)負(fù)責(zé)人也對記者表示，目前開盤價格已經(jīng)得到市場認(rèn)可，尚未有調(diào)價計劃。

實際上，8·14升級版限購令還解救了一批去化難度較大的舊商住項目。

如通州某商住項目自2013年就獲得預(yù)售證，總量約為1700套房源，但近兩年過去，網(wǎng)簽成交只有20%。

而8月14日到8月16日三天內(nèi)，該項目就認(rèn)購了50套，“此前蓄客半年也才賣50套房，后期我們將小幅度上調(diào)售價，不過仍然以去庫存為主，不會大幅漲價?！痹擁椖抗緝?nèi)部某中層負(fù)責(zé)人對記者表示。

此外，朝北8080也進(jìn)入熱賣，一位購房者甚至一次性斥資2000萬元購買了19套房源。

房價走勢陷入不確定

8·14通州限購令出臺后，原本處于回暖態(tài)勢的通州房價走勢陷入不確定狀態(tài)，北京一位資深行業(yè)人士直言，對通州房價“不好說”。

數(shù)據(jù)顯示，自北京市政府搬遷通州的消息放出后，通州樓市量價齊升，目前位置較好的項目價格漲幅已達(dá)20%-30%。

“我們項目近半年的價格有幾次調(diào)整，主要是配合營銷周期，如4、5月份曾推出一部分特價房，因此價格較低，而目前在售的房源不在特價房之列，所以價格肯定會高于之前的特價房，并不是市場誤認(rèn)為的大幅漲價。”通州某熱銷樓盤項目經(jīng)理對記者表示。

據(jù)介紹，該項目目前在售房源與之前的特價房價差約為6000元/平米。

此外，記者在8月16日下午來到K2玉蘭灣項目現(xiàn)場，雖然已經(jīng)是下午6點，但售樓大廳內(nèi)坐滿了購房者，并仍然有看房人陸續(xù)到達(dá)售樓處。

“目前均價33000元/平米-34000元/平米，全部都是大戶型房源，最小的130多平米，價格后期還可能會上浮?！盞2玉蘭灣現(xiàn)場銷售人員告訴記者。

綜合記者采訪的通州純住宅項目對未來房價的態(tài)度，雖然升級版限購令人為減少了購房需求，但認(rèn)為后期仍有漲價空間。

“2012年，通州商住公寓類的成交均價為15000元/平米左右，目前新開盤的價格在33000元/平米左右，四年翻了一番，已經(jīng)是一個高位，未來漲價的空間不會很大?！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士分析稱。

但很多人也認(rèn)為后期通州樓市仍有升值空間。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示：“最近三年，通州只有三塊出讓的土地還有住宅產(chǎn)品開發(fā)空間，而其他五塊土地都僅有自住房和保障房部分，此外，通州住宅類項目的開發(fā)商實際上還是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商比較多，資金實力較強(qiáng)。雖然部分純住宅項目受限購影響，客群減少，導(dǎo)致成交量減少。但這些開發(fā)商在資金充裕的基礎(chǔ)上，看好通州長期發(fā)展，并不會刻意去降價?！?

佰佰提醒：據(jù)悉，受“通州城市副中心”的影響，為防止一些房地產(chǎn)商故意炒高房價，擾亂市場秩序，北京政府在上周出臺通州限購令，旨在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場秩序，保障購房者的合法權(quán)益。

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