關(guān)于鐵路公有住房售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法

第一條　為加強(qiáng)鐵路公有住房售后維修養(yǎng)護(hù)管理，根據(jù)《鐵道部貫徹〈國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定〉的實(shí)施辦法》和《建設(shè)部公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》，特制定本辦法。

第二條　本辦法中住房的自用部位是指戶門，戶窗，戶內(nèi)的頂棚、內(nèi)墻面、樓地面、非承重隔墻、隔扇及其它裝飾，自用陽臺、欄桿、扶手。

住房的自用設(shè)施設(shè)備是指戶內(nèi)電器、自來水分戶表以內(nèi)的管線及配件(包括分戶表)、衛(wèi)生器具和相關(guān)的下水管道。

住房的共用部位是指承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓蓋、樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)自行車存車庫等。

住房的共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、天線、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設(shè)備和電梯等。

第三條　公有住房出售以后，由購房人承擔(dān)住房的自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。購房人可以自行維修養(yǎng)護(hù)，也可委托代修。

住房的共用單位和共用設(shè)施設(shè)備，由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)，也可逐步由物業(yè)管理企業(yè)或社會化的房屋維修服務(wù)單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)。

住房建筑以外的公用設(shè)施(道路、上下水管道、窨井、化糞池、室外泵房、綠化等)的維修養(yǎng)護(hù)，按原規(guī)定執(zhí)行。

第四條　建立住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修基金。維修基金由購房人按所購住房建筑面積向售房單位交納，其利息用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，不足時，由產(chǎn)權(quán)按各自占有房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?

住房自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由購房人負(fù)擔(dān)。

第五條　住房所有人和維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位，要定期對住房的自用部位、自用設(shè)施設(shè)備和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，及時維修養(yǎng)護(hù)，保證房屋居住安全和設(shè)備的正常使用，并接受房地產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

第六條　住房的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，凡屬人為損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第七條　住房所有人不得擅自侵占住房的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得亂拆、亂改、亂建，不得擅自增加或減少影響共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的自用設(shè)備。

第八條　公有住房出售后，任何單位和個人不得再動用公款裝修住房。

第九條　售房單位應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)公有住房的售后管理，改革現(xiàn)行的住房管理體制，發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場。

第十條　本辦法適用于公有住房售后維修養(yǎng)護(hù)管理。部屬各單位可依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。本辦法由部住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起實(shí)行。

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